第289章 【地利根德阁豪宅项目】(1/2)
上午,林祖辉来到华置中心的办公室。
这间办公室有1000平方尺,位于a座的四十八层,为华置中心(双子大厦,分ab座)最高层,因为他喜欢站在高点看风景。
办公桌上有一台电脑,有两台座机电话,和一个刚刚放上去的手提电话,再然后便是空荡荡的,没有纸质资料。
‘今日事,今日毕,桌上不留纸’
这是他的座右铭!
来到公司,第一件事是喝茶看报,直到有人前来汇报工作。
当然了,若是有事,他会通过专线电话,打进秘书室,并进行安排。
不一会,梁真勋来到林祖辉的办公室。
一般来说,在新时代地产/建筑的四架马车当中,梁真勋向林祖辉汇报的工作最多。
他不仅是新时代集团的财务管家,也是新时代集团涉外的高管,比如要和政府官员打交道、市场有优质物业要出售、市场的行情等等,都是他在分管。
“老板,置地放出风声,有意出售地利根德阁豪宅项目!这是我整理的资料,您看看!”梁真勋递上一沓资料。
林祖辉没有直接看资料,而是问道:“你觉得我们该拿下?”
梁真勋点点头,说道:“我根据你提示的地产走势,是这样分析的:假设我们全部以贷款拿下这个项目,等明年在进行分单元出售,那么我们至少就有三成的利润。也就是说,就算还掉贷款,还能赚三成以上。重要的是,地利根德阁项目还有一幅地皮未进行建设,我们可以在上面修建第三期项目,获利更加的不菲。”
林祖辉点点头,但没有搭话,而是认真的看资料。
地利根德阁的一座和二座均于1981年完成,两个建筑物有相近的层数,分别为34层及33层,一共是158个豪华住宅单元,单位的实用面积由1547至6507平方尺,总计为63万平方尺的楼面面积。另有一幅面积3万多平方尺的地皮,可修建地利根德阁第三座。
虽然地利根德阁豪宅在1981年就已经入伙两座,但置地并没有将之出售,而是作为租赁物业。所以,所有的地利根德阁项目产权,依旧在置地手中。
如果按照半山豪宅的行情,平均楼面价格应该在3000元每平方尺(目前,港岛市区在1200元每平方尺左右,大型屋邨在1500元左右)。
也就是说,仅凭一座和二座的物业的价值,就在19亿左右。
剩下的那副地皮,占地面积够大,而且又是豪宅地皮,估计也需要2亿元。这幅地皮,前世足足修建了66层,159个住宅单元,物业面积是一座和二座的总和;更获得了世界最高住宅的几率,直到二十一世纪美国的‘川普世界中心’建成。
综合起来,就是需要21亿以上的价格,才能拿得下!
看完资料,林祖辉思考起来,梁真勋也不敢打扰他。
此时,新时代集团的债务为48亿,而且林祖辉猜测,一旦地产开始升浪,港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍卖,新时代集团和华人置业是绝不能再错过‘地王’了,那都是实力的象征。
新时代债务他倒不急,仅凭发展地产利润的话,今年就可以减持到40亿以下;下半年还可以供股集资、发行可换股债券、投资证券等手段,来获得减债的压力。
最终,林祖辉说道:“既然项目遇见了,我们又明知道可以赚钱,就不能不争取!但是新时代集团债务太高,不宜大举借债了,所以这个项目就由我家族来占大头,占股七成,新时代集团占股三成,合组公司去发展这个项目!”
梁真勋立马说道:“好的,我马上开始准备和置地接触!”
林祖辉点点头,并说道:“你先准备,届时报价我来,既然想做,就争取成功!”
“嗯!”
待梁真勋离开后,林祖辉靠在座椅上思考起来。
他对地利根德阁豪宅不陌生,前世关注关嘉慧这女人的时候,3000平方尺的地利根德阁豪宅,在香江地产最高的时候,价值1.9亿,合到6万多每平方尺(约60万每平方米)。
差不多还有20倍的涨幅!
当然了,林祖辉不可能将一座和二座放在手里,三十年翻20倍,那是自己看不起自己!
所以,一座、二座在1989年第一季度就得出售部分,仅留下第三座的地皮,用于开发;
后期,看能不能将第三座留在手里。
地利根德阁豪宅,那是香江顶级的豪宅,其受欢迎程度不亚于中小型别墅。就连霍家第三代,那个娶冠军的霍家掌门人,前世都有一段时间居住在那里;李兆基娶媳妇,也将两个地利根德阁豪宅单元,作为彩礼;居住在其内的富豪和明星,更是非常的多。
这种豪宅之所以比一般别墅还受欢迎,原因很多:
一、半山区属于豪宅区,这里的豪宅可以透过窗户,欣赏外面的中环、湾仔、铜锣湾、维多利亚港口、尖沙咀,视野无敌宽阔。
二、安全和方便。这种豪宅楼盘,拥有强大的安保力量,二十四小时执勤,外人没法闯入,其安保人员可不是老头子,而是手上有功夫,相当专业的安保人员;小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施,可谓非常的便利。
三、入住的业主档次高。
这个项目若是自己诚心拿下,预计相当于要用资金15~17亿押在那里。
那么,他手上的现金流,就已经只有8亿。
当然,他并不发愁,因为他可以借钱投资。
......
下午,林祖辉来道广播道81号亚视大楼,明显感觉这里的气氛,比2月初新财团刚入主的时候好多了,就连人员都增加了好几成。
当然了,今年亏损上亿没得跑了(历史上,第一年花了十亿,亏损了三亿)!
虽然收视率可以立竿见影,但是广告费不会立马暴涨,而亚视今年挖角和提薪的代价都在几亿元。不过,若是收视率上去了,今年亏损可能从三亿减至一亿,还是有可能的(同一时期,无线年盈利2亿)。
一路上,遇见了好几位明星,纷纷向林祖辉问好!
来到办公室,林祖辉用内线电话招来综艺部的李壮烈。
“《奖门人》收视率如何?反应如何?”他其实是有看过播送的,心里也很满意。
李壮烈立马高兴的说道:“收视率为20个点(约110万观众,以香江550万人口计算),不过好评如潮,后期的收视率应该还会很快上升!”
林祖辉点点头,对于这个收视率还是挺满意的,毕竟就昨天晚上开始的第一期节目,后续看的人越来越多。
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