第279章 【新时代集团】(1/2)
5月30日,礼拜一。
新时代集团的会议室里,二十多个高层齐聚一堂,以充满敬佩的眼神看着坐在首脑位置的年轻人。新时代集团能有今天,可以说有七成的功劳是他的,剩下的三成才是大家兢兢业业的工作。
林祖辉也观察者一众高层,心里还是非常满意的,在发展的初期,他需要的就是一群能打胜仗的将领,而他就是统帅。
此时,新时代的组织架构初步成型:
地产/建筑、置业/金融、酒店、基建、电讯、综合,一共是六个部门。
其中,地产/建筑、置业/金融、酒店,三个部门为核心部门;
其中,基建、电讯,两个部门目前才刚刚组建,准备参与投资;
其中,综合部门已经发展的有零售(便利店品牌)、香江兴业(持股15%),持股其它公司股份都隶属综合部门。
管理的核心高层有七位:
地产/建筑的四架马车:陈斌、梁真勋、陈晓芬、王傅(建筑负责人)
酒店的核心二人组:考伯特(英籍)、李明韬
置业/金融:高毅
综合部门:陆东来
其他21个高层,相比较核心高层,还是得低半级!
至于高级职员,新时代集团已经突破了100人,达到了120人!
林祖辉先说道:“前4个月,我们的地产销售不太理想,除了大环境以外,我们合理的避开了地产萎靡。本月开始,地产已经开始升浪,后面你们地产发展部能拿出什么样的成绩?”
陈斌立马说道:“我们今年预计销售楼面面积300万平方尺,前四个月一共销售了50万平方尺。从本月开始,我们加大了开盘的楼盘!”
300万平方尺的楼面面积销售,差不多是恒基1986年的量多一点点;这两年随着新时代集团的崛起,新鸿基、恒基、恒隆等大型地产商的产量肯定是比前世更少,当然影响最大的还是那些中小型地产商。
林祖辉问道:“今年应该可以超过新世界的供应面积吧?”
陈斌立马说道:“超过很多!”
现在有人说新鸿基、恒基、新时代都是属于楼宇工厂,长实是大型屋邨之王,新世界则有些没落了。毕竟,新世界的精力放在了新世界中心、会展中心上,还将精力放在货柜、码头等上面。
而新世界目前的市值才140多亿,恒基才135亿;
新时代集团已经赶了上来,达到了100亿!
要知道股灾前,新时代市值110亿,新世界市值210亿!
林祖辉朝着陈晓芬问道:“销售有没有压力?”
陈晓芬哪里会有第二个答案:“没有!”
今年新时代地产/建筑业务,突破十亿利润是稳稳当当,就是不知道能不达到12亿以上!
接下来,是置业/金融方面的汇报。
高毅说道:“华人置业今年的投资重点是:娱乐行大厦、嘉兰中心(恩平道旧楼重建),九十年代建成之后,可为公司增加80万的收租面积.....”
在吞并乐古置业后,华人置业收租面积已经达到310万平方尺,成为仅次于九龙仓、置地、太古地产的公司(收租为主的公司);而九龙仓、置地、太古都是老牌英资公司出身,比不过也是很正常。华人置业目前市值65亿,远低于资产净值!
林祖辉点点头,说道:“华人置业的财务要多透明,多向投资者进行推介,晚点有利于我们发行可换股债券!”
如果不借债、不融资、不供股,华人置业的发展将受到很大的限制。后续不少大计划、大投资根本参与不了,这是林祖辉不愿意看到的。
高毅点点头,这是新时代集团全系的一向的作风,重视投资者的推介工作,吸引投资参与供股集资、可换股债券等融资活动。
接下来。
是公司的酒店业务汇报,所以高层都忍不住集中精神起来,他们都知道,公司酒店业务在筹备全球布局。
考伯特是英籍人士,不会中文,开这种会议只能交给副手李明韬汇报。不过,在国泰城市酒店管理的会议上,却是采用的全英文会议,因为国泰城市酒店管理定位的就是全球酒店发展,且高层有三分之一的外籍。
李明韬说道:“此次我们联合恒金投资对美洲酒店项目进行考察,目前有两个合适的项目:一个是酒店经营为主的加拿大星座酒店集团......一个是美国最大的独立酒店管理网络aircoa公司......经过初步接触,对方大股东都有意出售51%股权......两个项目大概需要8亿港币的资金。”
8亿港币,对国泰城市酒店管理来说,不是太大的问题;当然,需要全部通过贷款来完成。
国泰城市目前控有五部分资产:大酒店34.8%的股权、富丽华酒店51%的股权、价值四亿多的收租物业、马尼拉希尔顿酒店(实际付出300万美元就收购完成、其余资金为贷款并转嫁给酒店债务)、1.5亿的现金(发行10%新股加富丽华酒店分红)
其负债为7亿,总资产为36亿,资产净值在29亿!
林祖辉说道:“本月我会去美国、加拿大一趟,确定这两个投资项目!在此之前,我会通过向银行借贷,解决好资金问题。”
众人备受鼓舞,作为集团的老员工,他们都知道,老板总是会在最佳的时机,举债发展公司;然后在危机来临前,亦或者过上一段时间,就会想办法减持债务。
说到底,老板对时机的把握,完全是天才级的!
接下来,林祖辉再点名一个人——华人置业的子公司富利国际的总经理郑学斌。
郑学斌只能算高层,高层都有点偏后的那种!
“洛杉矶的办公商业中心项目,给大家汇报一下!”
这个项目还在策划当中,等着林祖辉带人去当地考察完毕,才会最终确定方案。
郑学斌长期在美国公干,这次特意赶回来参加集团会议!所以,他打算在一众集团高层面前,好好的表现一番。
“老板,各位同事。富利国际投资项目位于美国加利福尼亚州南部洛杉矶市中心区域,地块占地面积3.2万平方米,规划总建筑面积39万平方米,涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心、写字楼......整体建筑为两幢,一幢为纯写字楼、一幢为五星级酒店、高档共舞、购物中心综合建筑.....此项目预计投资1.2亿美元,30%采取自筹,70%采取贷款。”
同样的项目,在美国洛杉矶开发,其成本是远低于香江的。香江最贵的是地价,而在洛杉矶最便宜的是地价,最贵的是人工。
富利国际未来还会继续投资美国的商业地产项目,在美国做商业地产肯定远不如香江赚钱,但胜在很稳定。
而且,富利国际是一家上市公司,定位的也是美国投资物业领域,不好好的扩大其规模,怎么也说不过去。
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