第261~262章 【筹谋李超人的项目】（2/2）

李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。

连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？

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2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。

此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。

华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。

写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！

按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！

nice！

新时代集团第一个搬进‘华置中心’高48层的a座，占据着足足七层的写字楼。

华置中心投入使用的当天，举办了一个启用仪式，林祖辉不少好友、合作伙伴纷纷来祝贺。

“彤叔，这笔生意是不是很赞！”林祖辉笑着对郑裕桐说道。

新世界亦有华置中心两成权益，而买下华置中心不到一年半的时间，香江的写字楼租金上涨了2~4成，华置中心的价值自然更是水涨船高。

郑裕桐笑着说道：“华人置业被你拿下两年，资产值翻了十倍以上，更是成为香江十大地产公司，厉害呀！”

周围人纷纷点头，华人置业是真的厉害，作为一家地产公司的子公司，跻身香江十大地产公司（按市值），这是头一号。

在众人的祝贺中，林祖辉虽然笑着回应，其实心里非常冷静。

这才几座大厦，自己是那么容易满足的嘛？

“过奖了，侥幸躲过了股灾而已，不然我现在就是被银行逼债了！”林祖辉谦虚的说道。

郑裕桐可是地产老行尊，立马说道：“华人置业收租都可以赚这个数，银行还会逼你们债，他们疯了吧！”他伸出5个手指，笑眯眯的。

华人置业债务才15亿，但今年差不多可以赚6亿的租金纯利，郑裕桐都保守了！

“哈哈”

众人在楼下聊得不亦乐乎，很快就到了仪式的开始，喜庆之后，又带他们去大厦参观一番。

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下午。

林祖辉坐在自己足足1000平方尺的办公室，神情怡然自得，颇有包租公的气质。

情到深处，他将自己的双脚抬到价值不菲的办公桌上，一幅葛优躺的模样。

在香江收租，真的是世界上最赚钱的生意了，若不是考虑要提高自己的影响力，他才不想费心费力的搞传媒，办leit集团（用工人数），做香江最大的包租公也非常不错呢！

直到敲门声响起，林祖辉才收回思绪和双腿，做好摆出董事长的风范。

高毅恭敬的走进办公室，说道：“老板！”

“坐，李珂泡茶！”

看得出来，老板的心情不错，李助理当然会主动泡茶，但老板主动喊出来，显然心情是很不错的。

他的心情也不错，华置中心启用，华人置业的地位一下就出来了，而作为华人置业的总经理，自然也是与有荣焉的感觉，高毅如是的想到。

接着高毅向林祖辉汇报了关于‘娱乐行大厦’的设计稿进展，以及华人置业又购入了3亿的优质收租物业，多以按层的写字楼为主。

听完汇报后，林祖辉说道：“娱乐行大厦重建，对于设计我是要求很高的，一定要建成具有香港代表性的建筑。具体的建筑施工，先不需要考虑，我们马上有自己的专业建筑公司，到时候留给自家公司。”

高毅有些惊讶，新时代地产虽然也具备开发写字楼的实力，但其实只能作为甲方，建筑方面还得承包出去。

而且娱乐行大厦的建筑投资很高，足足5亿的标准左右，要知道建成之后也才17万平方尺的楼面面积而已，简直属于高成本靓厦了，包括地皮总投资九亿了。

看来，老板盯上了哪家上市建筑公司，准备‘偷袭’了。

“嗯，我知道了。”

接下来，高毅告诉林祖辉一个振奋的消息。

“老板，我从别人那里打听到，乐古置业的大股东崔家有意放盘！”

高毅却是知道自家老板对香江的地产太熟悉了，所以也没有多此一举介绍乐古置业！

林祖辉眼前一亮，好肥的鸡腿（产业）！

乐古置业，是一家上市公司，原名乐古置业印刷公司，1978年将印刷业务售于一位董事后，易名为‘乐古置业’，主要业务是在中区雪厂街一带重建物业（老式大厦，可重建），物业包括有：中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行。

乐古置业一向经营作风稳健，是只盈利素质颇佳的冷门股。四幢大厦虽然是老式大厦，但占地面积都还不错，在1万至2万平方尺的占地面积，但其总价值也在10亿以上。

而乐古置业股灾后的市值，好像才6亿左右！

“他们打算怎么放盘？”

“还不知道！不过按照我的预计，崔家估计会在4月下旬邀请各家地产公司竞投收购！毕竟崔家手里有43.25%的持股，如是新东家收购全部股份，就得提出全面收购。”

林祖辉点点头，有理！

大家都在4月下旬后，才敢放开了搞，不然那个35%的临界线就是紧箍咒。

“竞投收购倒是公平！若是我们拿下崔家的43.25%股份，便立马发起私有化，将之并入华人置业。”

“嗯，我也是这样想的。那四幢大厦如果重建，将是非常庞大的一笔资产！”

林祖辉想起了什么，对高毅说道：“你说起重建，你可以留意一下宏记大厦周围的物业，是否有意出售。若是有计划，我们可以买下来，将来让宏记大厦也并楼重建！不过不需要过分的追求，以免被人抬价！”

香江很多老牌大厦占地面积只有1万平方尺左右，所以并楼时有发生，一旦并成2万平方尺以上的占地面积，其产生的价值将成倍的提高。多花一点建筑费，简直就是毛毛雨。

高毅点点头，说道：“嗯，我会放在心上的！”

并楼不是一件容易的事情，可能要花上数年之久。置地就是花了足足十年时间，将雪厂街荷兰行及有利银行旧址这个地盘仅1万多平方尺，通过购买广东银行大厦（德辅道中8号）及球义大厦，将四幢物业的并成一块，也才获得3万多平方尺的地皮。期间，置地还想买下毗邻的恒昌大厦，可惜未能如愿。这个建筑就是后世鼎鼎有名的‘皇后大道中9号’，楼高38层，楼面面积36万平方尺以上，底层是庞大的商场。

所以，宏记大厦的并楼，也可以提出来，慢慢等待机会！

若是成功，便可以获得一幢30万平方以上的甲级中环写字楼，其价值翻上数倍甚至十倍以上。

重要的是，宏记大厦地理位置不错，就在干诺道，也算是中区的优质地段。中区最值钱的还是大道，又称之为金融中心，是真正的寸土寸金。