第243章 【出货】(1/2)
8月31日,星期一。
新的一周开始,林祖辉心情也是一直激情满满,早早的来到新时代地产的办公室。
现在,每一个工作日,林祖辉都会进账一亿左右的现金流,是平仓蓝筹股获得的。
不高兴才怪!
看了一会报纸,华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋,两人联袂来到林祖辉的办公室。
是林祖辉召见两人!
“你们一道,联络几家最近的债务到期的银行,将华人置业的债务减持到15亿的规模。”
此时,华人置业的账上静静的躺着12亿多,是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为25.5亿,减持至15亿,所需要的代价为10.5亿。
这样一来,华人置业的账上还有2亿现金流,再加上期指合约可以回笼资金5.6亿(纯利3.6亿),股灾后还有7.6亿的资金可供驱使。
重要的是,到时候再借新债,也是非常容易。银行家会认为:林祖辉的敏锐投资意识,让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务,是一个非常出色的首脑。
“好!”
高毅接着问道:“华人置业有资金重建娱乐行,老板,我们是否可以考虑一下?”
他早看到了重建娱乐行的价值,只是华人置业的实力一直跟不上,如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时,华人置业可就拥有六幢商业大厦了,这个实力太强了。
林祖辉则笑着说道:“你们觉得现在股市情况如何?”
两人脸上心里一凛,老板不会无缘无故的说这个话!
梁真勋是专业的证券人才,再加上平常在老板身边,也察觉到什么;
所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。
梁真勋立马将自己的分析和盘推出,并说道:“我知道老板也注意到这个情况,所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。”
林祖辉满意的点点头,他其实不要求这些手下懂大势,毕竟有他这个金手指在;不过手下能主动分析形势,那是一个非常好的现象。
他说道:“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼,最应该在这个时候就得出货了,免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用,更是可大可小。”
两人连忙点点头,新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务,如今正好将全系上市公司稳如泰山。
接下来,林祖辉给两人布局了一番:
从九月中旬开始,国泰城市减持富丽华酒店的19%股份(目前市值18亿),仅保留51%。
从九月下旬开始,新时代地产减持国泰城市(市值20亿)、华人置业(市值60亿)的14%股份,仅保留35%。
这一下,反倒是梁真勋和高毅有些震惊了!
老板如此操作,那就是意味着股市可能崩盘,而不是回调。
难道‘七三股灾’又要上演?
其实,能有这个预判的又何止新时代地产,前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’,李兆基听闻后,毫不犹豫的开始出货。
大股东套现肯定会影响股价的,但是股市正发疯,影响不会特别大;更何况,套现有理由,用减持的钱去偿还一些债务,足够说得通。
重要的是从九月下旬才开始,林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了,不影响自己个人投资就行!
......
礼拜三,新时代地产顺利供股集资10亿港币,一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族,最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东,这几个月已经供股近10亿给旗下公司。
更是有传闻,林祖辉给各家银行限制出境,不得离开香江。
当然了,稍微明白一点的人都知道,林祖辉将自己的财富全部留在了香江,就算跑出去也没有用;而林祖辉持有的股份价值已经近70亿,堪称香江十大富豪。
新时代地产的董事长办公室,林祖辉正在工作,在计算新时代地产的资产值和净资产值,八七股灾后,新时代地产将全面出击,进入新一轮大发展,现在就需要将基础打牢。
旗下储备地皮价值40亿(包括地皮和旧楼,含升值部分),在建楼盘价值8亿,收租物业8亿元;
也就是说:物业总值为56亿。
公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿;
也就是说:非物业总值为62亿。
资产值为118亿,债务目前已经只剩下25亿,净资产为93亿。
若论净资产,只有置地的四分之一,只有新鸿基、长实的30%,恒基、新世界的40%。
市值倒是厉害,新时代地产市值一向高于净资产,这是其它地产公司没有的待遇,足足112亿,占恒基、新世界的50%多一点。
很快,林祖辉决定:不减持新时代地产的债务。
理由很简单,八七股灾对地产影响不大,只有10%~15%的下跌;银行不会紧张新时代地产的那点债务,下跌之后也才三成的债务率。
相反,八七股灾后,新时代地产要充分利用15亿元的流动资金,再大举借债15亿~20亿,迅速投入到地产开发中。
至于新时代地产的债务,自然是通过发展地产获利来偿还。
想到于此,林祖辉招来总经理陈斌,并说道:“旗下加大投资地盘的开工,加三成!”
现在开始的楼盘,到了1988年下半年正好销售期房!
陈斌不疑有他,立马说道:“好的,我马上整理资料,拿给您审核!”
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