第234~235章 【集资30亿的计划】(1/2)
时间一晃而过,转眼来到六月底。
在过去的一个月时间里,林祖辉及旗下公司受限于资金问题,并无任何大动作;当然,林祖辉并没有荒废时间,而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况,在心里已经做了未来发展的预案。
与此同时,他利用自己手中的鳄鱼恤73.5%股份,进行了一笔五亿港币的巨额贷款,也让他的个人贷款金额高达22.8亿元。
他之所以再贷款五亿巨款,是打算主动认购旗下上市公司的供股集资,既可以起到带头作用,又可以不让自己的股份被稀释(实际他会在九月底开始减持)。
而此时,恒生指数已经上升至3150点,股市正热。
......
6月29日,星期一。
上午九点,新时代地产的会议室里,一众高层齐聚一堂。
大家都精神奕奕,虽然这段时间,新时代地产全系都比较‘消停’,但实际发展得非常不错;受益于地产升值、租金上涨等因素,新时代地产全系可谓水涨船高。
会议开始,林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。
此时,新时代地产核心高层,虽然还是属于三架马车,但职位上还是发生了些变化:陈斌任职总经理兼董事、梁真勋任职执行董事,还有一架马车是新晋提拔的女董事,叫陈晓芬,是从销售部一步步火速提拔起来的。
三人的分工有点类似长实的周茂年、霍建宁、洪小莲,事实也是如此。
“京城的那个丽景花园项目,进展如何啦?”林祖辉很是关心在新时代地产在内地的第一个地产项目,也是内地第一个外销地产项目,土地编号00001。
陈斌立马汇报道:“土地编号拿下后,我们火速成立了项目组,资金也已经到位......目前,已经进入土地征收阶段,相信年底就可以正式动工!”
林祖辉满意的点点头,说道:“恩,这个项目意义非凡,公司要拿出实力来,认真对待!对于我们的合作方宝利科技,也要足够的重视,这样才能建立长期的合作。”
他很看重和宝利科技(宝利集团前身)的合作,后续除了想和宝利科技合作京城希尔顿项目,还希望和宝利科技组成财团,竞标1988年的香江蓝田地铁站上盖物业权。
蓝田地铁站上盖物业权,前世是长实和华信集团投得,补地价10亿;双方在上面盖了20幢28至34层高的住宅楼宇,提供4100个住宅单元。
林祖辉当然也渴望做一个大型屋邨的项目,所以到时候想拉上宝利科技,和长实、华信正面竞争;中资对中资、港资对港资,谁胜谁负尚未可知。
陈斌自然知道宝利科技对公司或林祖辉的重要性,认真的点点头,并说道:“恩,我会认真对待的。”
其实,陈斌是个大忙人,像这些地产大项目其实都是有高级职员负责的,陈斌再管理这些高级职员。不过派往京城的高级职员,没有参加这次会议,林祖辉自然只有叮嘱他了。
“高宏,北角那个商业大厦项目,进展如何?”林祖辉又点名了一个高级职员。
叫高宏的高级职员,似乎早有准备,将项目的进展详细的做了报告。
听完,林祖辉满意的说道:“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作,明年我们就要独立开发商业大厦,莫不要让我失望!”
北角的商业大厦(高升中心)是和高升地产合作的,新时代地产仅占三成,但却当成练兵的地方。
高升中心占地面积为3.3万平方尺,让人意外的是,他们申请到了15倍的建筑比例。
一块普通市区住宅地皮在没有单边时,建筑比例可能只是八倍,但两面单边就可增至十倍,三面单边更是十几倍。为此能把一幅无单边地皮,向左右前后继续努力,终成为三面单边的话,等于平白多得两倍面积。故此,并楼成功就可以获得厚利。
也就是说,高升中心的楼面面积高达50万平方尺。而且因为三个单边,电器道又是商业街,所以高升中心的下面五层,全部属于商场,五层以上才是写字楼。
这样一来,这幢楼的价值身价又增加了不少。
所以,高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦,建筑费约5亿元(大部分是贷款),总投资接近7亿。
接下来,林祖辉又点名了几个高级职员,询问了旗下的地盘项目情况,都表示很满意。
新时代地产就是发展商,开发楼盘进行出售是主要的营收,收租占比非常小,所以林祖辉操心地盘就不难理解了。
如果是在华人置业开会,那么基本是问的物业管理、空置率、收租等情况了。
会议结束后,林祖辉单独召见了梁真勋。
“新时代地产筹备供股,按照新股,发行10%的新股,我会带头供股集资的!”
梁真勋脸上带着惊喜,因为新时代地产市值已经75亿(恒基、新世界的一半),若是发行10%新股,理论上可以集资7.5亿。
“好的,我尽快准备好方案拿给您!”接着,梁真勋又问道:“供股集资的资金用途是?”
他心里隐隐有个猜测了!
林祖辉毫不犹豫的说道:“母供子,华人置业、国泰城市在新时代地产供股集资完成后,要迅速完成两次供股集资,将新时代地产的7.5亿资金,全部供给两家子公司。”
果然!
梁真勋立马说道:“好的,我明白了!”
新时代地产供股7.5亿,林祖辉作为大股东就需要供股3.4亿;而新时代地产拿着这笔钱去供股华人置业、国泰城市,就可以让这两家公司共计多出15亿的供股集资。
这就是连环控股的好处,最大限度、最小代价的扩张公司。
前世刘銮雄甚至安排的是孙公司中华娱乐,作为主要收购方,因为这样再次放大了供股的金额。刘銮雄供爱美高,爱美高供华人置业,华人置业供中华娱乐,成倍的增加了资金。当然后果也是很惨的,那就是作为大股东的刘銮雄,以后分享了太少的利润;所以他后来不得不花费精力,去私有化中华娱乐,再后来又想私有化华人置业。
“这一波动作要快,争取在一个半月之内完成!接下来还有一波供股集资,我希望新时代地产系的三家公司,在三个月的时间,可以供股集资30亿的金额。至于资金使用渠道,对外是减持债务,以及购入新的物业。实际上,先放在账户上,等我统一调度。”
“好的,我一定合理安排时间,完美的完成供股集资!”
林祖辉点点头,示意梁真勋去忙。
他靠着椅子,思索着第二波供股,自己的资金该如何解决,好像没有什么难度,自己还有点新时代地产股票没有抵押,亦或者套现一点蓝筹股投资、或者减持一点股份,渠道非常的多。
......
......
荃湾。
林祖辉走出自家的楼盘,望着仅隔一条马路的另外一个地盘,陷入了沉思。
身后的陈晓芬连忙介绍道:“那个楼盘是大生地产的,一共500多个住宅单元,预计八月初开盘!”
她是新时代地产新提拔的三架马车,负责新时代的地产销售,以及维护公司形象等工作。
当然了,若不是陈晓芬能力出众,林祖辉也不至于提拔她为公司董事,专门负责销售部就好了。
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