第228~229章 【新猎手VS老贵族】（2/2）

1987年全年，新时代地产预计开售18个地盘，约170万平方尺的楼面面积。

这个产量只有恒基地产在1986年的三分之二还不到，恒基地产在去年销售了300万平方尺的住宅楼面面积。

但林祖辉已经非常满足了，新鸿基和恒基号称‘楼宇工厂’，可不是浪得虚名。而新时代地产，不考虑林祖辉接手之前，才发展三年时间而已。

至于明年的计划（1988年），据林祖辉所知，香江的地产在八七股灾后，只下跌了10~15%，而1988年香江的地产又一次爆发（大概在4月份以后），涨幅约四成。

整体上1988年的出售计划，要高于1987年的出售楼面面积的，达到230万平方尺左右。

对于公司的业绩预测，林祖辉和一众管理层是非常用心，下了大量的功夫；必须掌握交地盘与建筑施工日期、售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延，势必会影响到利润收益和资金回流。

不仅仅如此，新时代地产要令广大投资者及国际投资基金认识新时代股份，明了该股的优良质素及升值潜力；所以是需要长时间的推介，不厌其烦地接受基金及报界的访问，提高透明度及盈利预测的可靠性。

对于楼盘计划，林祖辉非常满意，接下来又查阅起账务问题。

很快，他喊来了梁真勋：“我发现公司的现金流还不错，可动用一笔2亿资金，约半年时间！”

梁真勋知道什么事情了，所以回道：“动用2亿资金确实没有任何问题，毕竟我们后续的回款速度很快，不会影响到公司债务的还贷时间，和楼盘动工。”

林祖辉点点头，便说道：“那好，动用2亿资金去投资9月份的期指合约，马上就去办！还是老规矩，分批购买，不要打草惊蛇！”

所谓打草惊蛇，肯定只是不要过分惊动市场而已，但肯定是有一些影响的。

梁真勋小心翼翼的道：“恩。老板是推断这一波是调整，还有一波行情？”

从三月初开始，恒生指数从最高点2950点，到现在已经下跌至2710点。老板刚现在买入期指合约，说明就很看好后市，认为现在是抄底的时候。

林祖辉点点头，说道：“总之不会跌，这一轮涨到3200点没有问题，香江的经济情况在哪来！”

梁真勋再无疑问，便去办事！

此时，新时代地产系的三家母子公司，都投资了证券业务：

新时代地产投资了2亿的9月期指合约，按照目前的情况，可能均价不会高于2710点，这样一来，在九月底交割后，新时代地产可能获利4亿。

国泰城市酒店管理公司投资了9亿的蓝筹股（3亿保证金），是年初购买的，保守获利在3.6亿~4亿。

华人置业投资了2亿的9月期指合约，是在3月份开始买的，均价在2750点，也可能获利3.5亿左右。

不知不觉，又为三家公司的股东们获利了11亿！

这是没有办法的事情，林祖辉不赚点钱，股灾一来临，各个公司负债过高，可能会出现债务危机，届时损失最大的还是林祖辉这个大股东。

谁叫林祖辉让旗下的公司，扩张太快呢？

虽然林祖辉为公司赚了几十亿，但他心里一点也不觉得亏，因为他早晚要从公司赚回来！比方说，他会趁着‘*****股灾’，地产下跌30%~35%，将一两幢优质大厦出售给自己的家族。反正就是找机会，还是要赚点公司的钱的。

为公司买这么多幢大厦（后期还会投资），总得有几幢为是自己家族临时保管的。

......

新闻大厦，林祖辉在10层的办公室办公，今年以来，他大概只有五分一的精力放在万辉传媒上。不过好在，万辉传媒已经是一个成熟的传媒集团，管理团队也相当给力。

不一会，龙景昌第一个来到办公室汇报。

“老板，我们的《风云》漫画杂志已经突破了11万册了，已经是全港排名前5的畅销漫画刊物。”

林祖辉高兴的说道：“这是好事啊，才不到四个月时间，就有这个成绩，看来马荣成有点本事。”

龙景昌回应道：“也有老板的那个大纲题材很好，给了马荣成团队很大的启发，不然《风云》为什么会超过他原来的《中华英雄》呢！”

这倒是肯定的！

一部电影、一部漫画、一部小说，大纲题材肯定是非常重要的，这是无需质疑的！

“盈利成本怎么样？”

“单月盈利目前保守在100万左右！”

林祖辉笑了，得意的说道：“我们筹备加开张也就半年时间，就将漫画产业的做到了玉郎集团的五分之一，这黄玉郎知道了，该不会再口出狂言了吧！”

“会，他会！他那种人改不了！”龙景昌毫不犹豫的说道。

林祖辉一愣，好像也是这样！

“马荣成的安保问题，怎么样？”林祖辉说道。

为了吸取前世的经验，万辉传媒为马荣成配了商务车，还配了两个保镖。

花费的不多，每月也就多三万（一般保镖），买个心安！

“没问题！我也找人警告过黄玉郎，他不敢闹事！”龙景昌坚定的说道。

林祖辉点点头，等过个一年，这笔开销也可以省下来了。

待龙景昌汇报完工作，林祖辉靠在座椅上思考‘万辉传媒’在股灾前后如何操作?

目前，林祖辉的认股权证打开还可以抵消三亿的供股，而万辉传媒市值在9亿左右。

很快，林祖辉便决定在七月至九月的时候，万辉传媒供股集资三亿现金，将资金使用的时间拖到股灾后。

届时，小小的抄底物业一把！

这样一来，万辉传媒就相当于有价值六亿以上的物业资产。

等将来需要发展传媒领域的时候，将这些升值后的物业进行变卖或抵押贷款，去扩大传媒领域的实力，大举通过收购来发展。