第212~213章 【交锋】（2/2）

以前林祖辉虽然也出名，但绝没有最近的名气之大，如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。

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夏悫大厦，位于湾仔告士打道39号，前面是填海地皮，整个大厦面朝维多利亚港，海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近，离会展中心也很近，地理位置优越。

后世的许首富就买下旁边的一幢大厦（前海军大厦，后来叫爱美高大厦。125亿买的，96亿卖给李超人，s~b），并更名‘恒大中心’，和夏悫大厦做起了邻居。

夏悫（que）大厦整座大厦高27层，每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等，整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼，若是全部以写字楼出租，按照20元每平方尺每月计算，每年收租金额就高达1个亿。

当然了，这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分，其租金是远高于同样面积的写字楼。不过，租金不相当于纯利，还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说，当前这幢大厦价值10亿以上！

这幢大厦将来的价值，林祖辉心里也有数，前世华人置业打算分拆夏悫大厦，按层销售出去，每层价值在5亿的规模。这样计算下来，商场部分肯定更值钱，整个大厦价值应该在150亿左右。

如果林祖辉现在买下来，收租30年，怕是都要赚个100亿以上！

另外一座大厦。

皇室大厦，即后世的皇室堡大厦，地处香港岛铜锣湾告士打道311号，靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦，整个大厦分为低座及高座两部份，类似一个梯形，梯形的两斜边为高座。

皇室大厦高18层，绝大部分都属于商场部分，商场物业面积为30万平方尺，写字楼面积为11万平方尺，总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新，足足花了三年多的时间，将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌，逾20间中外餐厅及一间电影院。

这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦，当前估值也在10亿以上。

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林祖辉特意带着高毅，去两幢大厦考察了一番，回到办公室后，林祖辉坚定了要购买这两幢大厦的决心。

至于置地的土地储备，肯定也是港九地段的优质土地，质素不亚于官地拍卖会上的土地，若是一举拿下，比在市场上一点点购买方便的多。

他靠在椅子上，思考着最近的商业活动，一共是三条战线：

第一条战线：国泰城市收购大酒店的战线，目前国泰城市持股大酒店32.5%股份，不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会，双方还在打舆论战，并备战五月初的股东大会。

第二条战线：新时代地产和华人置业，向置地求购其土地储备，以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心，很快双方就会进行实质性的谈判。

第三条战线：就是林祖辉个人收购‘鳄鱼恤’，目前还在筹备中。

对于这三条战线，林祖辉都信心十足，所以最近精神状态非常的不错。

不一会，国泰城市的总经理陆东来走进办公室。

“老板，嘉道理家族在证监会投诉我们持股超过35%，而不发起全面收购！与此同时，大酒店向证监会提出全面收购国泰城市的建议！”

林祖辉一愣，嘉道理家族这是昏头了嘛？

不过想想就明白了，这只不过是嘉道理家族的‘警告’之意。

林祖辉摆摆手，自信的说道：“理都不要理会他们，证监会若是来查我们的持股，你们好好配合就是！至于大酒店全面收购国泰城市，更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份，按照法规，子公司不能持有母公司的股票，证监会不可能批准大酒店的建议。”

陆东来点点头，其实他也知道这两件事不可能对国泰城市造成多大的影响，但他做不到像老板那样自信。

“好的！”陆东来认真的点点头，接着又说道：“老板，上次你和米高见面，他既然拒绝了你的提议。所以我建议国泰城市正式发出函件，向各股东说明：国泰城市拥有大酒店的32.5%股份，理应得到董事会席位，并言我们没有计划分拆大酒店，以及我们希望参与大酒店的发展。”

林祖辉闻言，认真的说道：“好，舆论战我们要赢，股权之战我们也要赢。你去安排吧！”

陆东来兴奋的点点头，他不觉得老板是在空口说大话。

待陆东来离开后，林祖辉揉揉脑袋，心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊！

他其实并不想私有化大酒店，并不是他资金有问题，而纯粹是希望将嘉道理家族供起来，作为大酒店的一个精神象征。等发展到一定的程度，林祖辉再将这个家族一脚踢开，这样林氏家族就会拥有一个完美的豪华酒店品牌。

当然了，他并没有放弃嘉道理家族的合作，他会慢慢让这个家族明白，他是不可战胜的，唯有合作才是他们的唯一选择。

前世，刘銮雄但得知不得不放弃大酒店时，忍不住伤心落泪。

而林祖辉不一样，战线拉得越长，他越是实力占优。

反倒是，他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。

林祖辉拿起办公桌的报纸，看了几眼又放下，再拿起另外一份看起来。

“香江的媒体可真有意思，把我捧上神坛的是你们，踹我下神坛也是你们！”

他忍不住嘴角露出笑意，原来这两天很多媒体盯着林祖辉报道，说他不自量力，去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情，结果被西门·凯瑟克打的落花流水。

这些媒体更是杜撰李超人、郑裕桐等大佬听闻林祖辉上门洽谈之后，丝毫不见惊慌，也不放在眼里。

最后，林祖辉忍不住摇摇头，低声说道：“和这些媒体见识干什么？若是等他们得知，华置买下两幢大厦、新时代买下置地的土地储备，他们就该明白：我林祖辉岂是他们口中的不自量力。”

靠在自己的座椅上，林祖辉又想起‘鳄鱼恤’的事情，收购‘鳄鱼恤’最困难的不是筹备资金，而是收购之后，该如何将‘鳄鱼恤’进一步发展的问题。

他前世看过林百欣的简介，好像是这样说的：林百欣收购鳄鱼恤之后，再斥资10亿发展鳄鱼恤，主要是增加海外的市场，尤其是日本的市场。然后又是在1987年，进入了内地市场。

若是自己收购了‘鳄鱼恤’，如果也要复制别人的成功，岂不是前前后后要拿出20多亿？

不过，他很快释然，借钱不就行了嘛！

不过呢，林祖辉突然觉得自己的钱，好像永远不够用一样！

原本的计划是：蓝筹股回笼资金30亿~35亿，期指合约回笼资金20~25亿，全球范围内做空获得20亿。

这样自己在这一波机遇中，便拥有七八十亿的现金流，从此走上全球扩张的征途。

事实上，考虑到可能全面收购大酒店会用到个人资金的问题，林祖辉在大酒店和鳄鱼恤的两个项目，就要投入到六十亿。

就算借贷，至少也得支出二十亿！

钱是果然不够用的！