第195章 【大步向前走】(8000字章节!)(1/2)
周五,林祖辉早早的来到国泰城市,召见了兼任国泰董事的梁真勋、执行董事兼总经理陆东来。
林祖辉坐在办公位上,用笔在纸上写着一些数据。
良久,下定决心的说道:“12月初我们需要交付傅氏家族3亿的资金,也就是账上还能暂时余下1.5亿的现金(贷款4.5亿)。所以,你们去将这笔资金购入12月期指合约,2300点以下都没有问题。”
梁真勋和陆东来早已经习惯了林祖辉这种——利用自己的金融本领,为公司带来收益的手段,也不再像一开始那样战战巍巍的。
陆东来沉思了一下,说道:“12月期指合约就算结算后,预计也要一月初才能到账,而我们第三笔尾款在1月初旬也需要全部交清,时间上不一定来得及。不过,我们这次贷款是4.5亿,就算挪用了1.5亿,相当于还剩下5亿的资金尾款;国泰城市就必须在12月将宏记大厦、证券出售的资金全部到位,这样才能稳当!”
言下之意,时间安排得如此紧凑,万一出现意外呢!
梁真勋作为新时代地产全系的董事,对整个财团系的财务了如指掌。
所以,他笑着说道:“无妨的,新时代地产和华人置业都有现金准备的,到时候可以借调周转,肯定不会出问题的!”
他作为老板的核心心腹,大概知道老板对恒生指数年底的预测,估计是2500点。这样一来,现在做12月的期指合约就非常有利可图。
而此时,香江的期指合约买卖活跃,每天交易量在12000张,光保证金就需要2.7亿左右,市场规模大,不愁消化不了。
本周恒生指数大跌,从最高2330点,跌至今天的2180点,足足有150点的跌幅;正因为如此,林祖辉才打算再抄底一次。
其实,此时梁真勋也有点紧张的:
新时代持有的12月期指合约买入点平均在2280点(1亿保证金);
国泰前面买入的12月期指合约买入点平均在2230点(7000万保证金);
这两笔投资,目前都产生了亏损!
华人置业的购买的12月期指合约,因为买得早,买入点只有2000点不到一点,目前获利还可以(1.5亿的保证金)。
但是,梁真勋依旧担心恒生指数还会下跌,毕竟他不是神算子,有此忧虑很正常。
不过呢,林祖辉在众人心中已经被神话,公司的影响力极大,这种投资是不需要和人讨论的;不管是董事会还是股东大会,是没有人敢质疑董事长的。
“别担心!新时代地产是一个财团系,拥有足够的抵挡风险能力。而且,国泰城市如果不在其它地方多赚一点钱,压根发展不起来,光每年的利息都够我们喝一壶了。”
陆东来点点头,说道:“好的,我知道了!”
这次蛇吞鲸,还是给国泰城市带来了严重后果,本周随着大市的大跌,国泰城市的市值也蒸发了两成,仅剩下4.5亿还不到了。
若不是前面记者发布会开得及时,恐怕会暴跌只4亿以下!
.......
时间匆匆,转眼来到十二月份。
这20多天里,林祖辉过得很充实,不是女人让他充实,而是那种踏踏实实的‘固本培元’工作方式让他很充实。
因为新时代地产系的几家公司,都因为资金紧张而不得不停下发展的脚步,这让林祖辉有时间将这些公司的基础事务,好好的处理了一番。
发展物业、收租物业、投资物业、证券、期指合约,每一笔投资都印在了林祖辉的脑海里。
在他整顿公司内务的时候,恒生指数也是过山车般的变化,先是11月中间两周维持在2200点至2300点运行,接着又是11月最后一周的大幅上涨,恒生指数一举突破2400点。
这让林祖辉悬着的心,总算有放了下来!
他估计,12月份期指合约结算日的时候,2500点应该是跑不了。
他本人及其公司投资了大量的12月期指合约,自然希望能够顺利获利平仓。
毕竟他的很多计划,都是需要用到这些钱的!
牵一发而动全身,若是不能大幅获利,他的很多计划都不能实行。
礼拜一,上午。
林祖辉在新时代地产的会议室,召集了一众高层开会。
“李经理,工业厂房的行情如何?”
林祖辉点名负责新时代地产负责收租/投资物业的李荣生,他是新提拔的高层。但自新时代地产收购华人置业后,慢慢的开始以土地储备为主,收租物业大幅撇减;所以,李荣生并没有兼任公司的董事。
李荣生对于老板的问题自然是信手拈来,立马说道:“红磡区、九龙湾每平方尺的售价在550元左右,荃湾、葵涌每平方尺的售价在450元左右,沙田在400元左右;我们手中的工业厂房平均涨幅在55%,市值5.5亿元!预计现在开始出售,可获得纯利1.9亿,回笼资金2.6亿!”
“那就开始出售,但不要闹太大动静!”
“好的,我会注意的!现在市场上的工业厂房非常稀缺,再加上价格高涨,反而有不少人愿意投资,相信我们很快就可以销售一空。”
林祖辉点点头,市场越是火热,接盘的人越多,大多数人的投资理论就是——买涨不买跌。因为在他们看来,下跌可能就是恐慌,跌多久,跌多深,他们本能的感到恐慌。反而在上涨中买入,只要买进去,很快就能获利。
工业厂房最多还有两成利润,林祖辉自然是看不上了。
而且这笔投资的回报和本金,本来早就预算在新投资上面了。
接下来,林祖辉又对梁真勋说道:“我们的蓝筹股投资总市值多少了?”
新时代地产的蓝筹股是在六月份开始买入的,那个时候恒生指数才1750点左右,本金是一亿,然后采用的是五倍杠杆。
如今,恒生指数涨幅近四成,而林祖辉选的蓝筹股俱是蓝筹股中的明星股,表现一向非常不错。
梁真勋也是立马信手拈来,毕竟老板喜欢有准备的下属,非常注重会议的效率;
所以很多高层要学会猜测老板当天的会议要询问什么,自己就得做好充足的准备。
“截止到上周五,我们的蓝筹股投资的市值为7.5亿。若是现在开始套现,按照当前股市的情况,应该可以获利2.3亿(佣金和纳税扣除后),回笼资金3.3亿!”
“出售吧!12月份恒生指数应该都会维持在2400点以上,甚至2500点也是可能的!但这笔资金我们有用处,无论如何也得套现了!”
当前,香江股市的总市值已经突破4000亿,可谓非常喜人!
香江一共才550万人口,相当于人均存了8万在股市,可见香江的金融环境有多夸张!
而据林祖辉所知,八七股灾前,香江股市市值保守在6500亿以上;而香江本地生产总值才3000亿,人均5.4万港币。
不过香江的地理位置太好,而且又是自由经济的典范,每年游客就高达1000万人次,还有贸易、金融等也是得天独厚。
中环的写字楼为什么那么贵?
就是因为很多外资机构和公司纷纷入驻香江,并打算以香江为跳板,去分享内地的大蛋糕。
会议继续。
林祖辉说道:“我打算让新时代地产集资供股,每10股供1股,获得4亿多的现金流。梁董事,你来做这次行动的负责人,下周一定要完成。”
港府最近在讨论出台新的供股集资法规,即每次发行新股不能超过10%。
华人置业若是想供股集资的话,势必要在法规出台前,完成供股集资;当然了,这种新条例法规,一般都有个生效期,应该来得及的。
梁真勋点点头,他早已经和老板配合无间,每次供股集资都能准时完成,就连旗下几家子公司供股集资,他都是主导。
而林祖辉则负责找好时机,每一次供股集资保证是市场最火热的时候,以方便供股集资能顺利完成。
毕竟,市场一旦萎靡,那么是没有投资者愿意供股集资的。
“是,老板!按照目前的行情,我们的供股集资会很顺利。”
林祖辉笑着调侃道:“我个人可就惨了,这次供股集资,我恐怕得去举债了!”
一种高层却是附和的笑了起来,他们都是跟林祖辉的老员工,他们也不会相信林祖辉是真穷。要知道,既然新时代地产都能在外汇、期指合约、蓝筹股上获利不菲,难道老板就不知道自己投资一点嘛?
再说了,新时代地产已经供股了不少次了,老板每次都是供股的,没有转让给投资者。
见众人不信,林祖辉只得说道:“真得去抵押点股票供股,我的投资都在12月期指合约上!”
梁真勋说道:“那老板也赚得回来,期指合约最近半年表现很好的!”
林祖辉笑着说道:“这倒是!就是感觉好不容易赚了点钱,又得供股集资,又得还债,真有点舍不得。不过呢,新时代地产如今已成长起来,我也是很欣慰!”
就算一个孩子样,这一路走来,林祖辉一直拿着自己的个人资金去供养新时代地产,才有如今市值46亿市值的新时代。
以前,新时代只有新世界、恒基的四分之一市值(新时代市值20亿的时候),目前已经是新世界、恒基的三分之一市值了,可谓发展迅速。
按照这种情况,八七股灾钱是恒基、新世界的二分之一市值是没有问题的。至于和新鸿基、长实相比,那就是在二分之一到三分之一之间。
会议最后,林祖辉又强调道:“按照惯例,梁董事要发布一下公司投资获利的情况,本周提高一下股价!今年我们公司非经常性获利6亿的消息,给我放出去,不信新时代地产下周涨不到50亿。”
新时代地产前期非经常性盈利就已经是2亿,如今工业厂房和蓝筹股都各获利2亿多,足足6亿多的非经常性盈利。
新时代地产还投资了4400张期指合约,买入均价2280点,预计12月底还可以盈利4800万。
在加上今年发展/收租地产获利也有近4亿,新时代地产明年的财报将亮瞎那些投资的眼睛,将跻身全港最赚钱的五家地产商之一。
跑赢恒隆地产,甚至可能和新世界差不多!
“好的,我一定会将这个消息放出去。”
.......
翌日。
《天天日报》刊登出一则天大的新闻:
新时代地产执行董事梁真勋在接受采访时表示,新时代地产在1986年的非经常性盈利预计在6亿元左右,更是预测新时代地产在1986年全年盈利可能高达10亿元,跻身全港最赚钱的五家地产商之一。而新时代地产的非经常性迎来来源于:外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等多项投资。
一时间,业界震动。
新时代地产不过被林祖辉接手不到两年,其前身更是一家濒临清盘的地产公司,如今居然年盈利可跻身五大地产商之列,简直匪夷所思。
当日,新时代地产便升水8%,市值一度逼近50亿。
......
花开两朵,各表一枝。
林祖辉和郑裕桐联袂前往信和地产,两人坐在车上聊了起来。
郑裕桐见面就问道:“新时代地产今年的非经常盈利真有6亿?”
他是新时代地产的重要股东,自然也是关心起其利益。
林祖辉自信的说道:“只多不少,属实!怎么样,彤叔干脆来公司任个董事算了?”
新时代地产里面有不少支干薪的董事,有政界的退休官员,有商界的大前辈,还有国际组织驻港的负责人。
这是一种名人效益,林祖辉看中他们的人脉,而这些人也可以在新时代地产领一份干薪。
郑裕桐持有新时代地产3%的股份,林祖辉也邀请过他担任董事,不过他有心淡出商界,扶儿子上马,所以一开始并没有答应。
不过这一次,郑裕桐却是一口答应了,原因很简单,他现在是真正的看好新时代地产了。以前虽然也看好,但还有同乡情谊的考虑。
“好,这个董事我领了!看来我那笔投资赚了不少钱啦,哈哈!”
林祖辉点点头,又说道:“彤叔,这次去信和地产,我想将双子大厦定下来了!18.8亿就18.8亿,这笔投资非常值!”
郑裕桐毫不犹豫的说道:“这次是你牵头,你说了算!若不是考虑你们华置的资金问题,我早在11月便有意定下来了!”
双子大厦也就是前世的奔达中心,后来叫力宝中心;前世澳资奔达集团在1987年以19亿的价格拿下;目前双子大厦尚未竣工,预计需要1988年才能投入使用。
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