第191~192章 【全系动员】(1/2)
下午,林祖辉又来到国泰城市的办公室。
国泰城市,是新时代地产的子公司,是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。
此时,新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市,持股量俱是49%;华人置业控股中华娱乐,持股也是49%。
国泰城市的股票涨势喜人,目前已经市值已经突破5亿元,这还是在没有公布资产重整结果的情况下;对于外面的股民来说,只知道两件事:
第一,新时代地产入股国泰置业,肯定会资产重整成功,这是出于对林祖辉的追捧;
第二,国泰置业购入宏记大厦,说明公司的潜力很足,还能大手笔购入中环的写字楼大厦。
仅凭这两个有用的信息,国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。
当然了,近两个月香江证券市场大环境好,涨势喜人,这是一个外围因素。
林祖辉喊来总经理陆东来,安排道:“下周,国泰城市集资供股,每5股供3股!”
陆东来一听很惊讶,这供股比例很高啊!
“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息,好振奋投资者的信心!”
听完这个建议,林祖辉深以为然,说道:“那好,给市场放出重估资产报告,并告知国泰城市有意进入酒店领域。”
陆东来点点头,接着又说道:“这次供股金额巨大,新时代地产那边资金?”
林祖辉笑着说道:“充足的,不就是1.5亿嘛!对了,国泰城市第一次供股,你去邀请梁伯韬为顾问,这样更顺利!”
就目前的情况来说,也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问,梁真勋足够胜任。
不过梁真勋是大忙人,还是外聘顾问比较好。
“好的,我去安排!”
国泰城市这次集资3亿,林祖辉打算去‘蛇吞象’,利用‘杠杆收购’原理,去收购一家优质酒店上市公司。
对于他来说,不怕国泰城市负债高,明年炒点期指合约便赚回一点;
然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票,等股灾再接回来。
这样一来二去,就是几亿的非经常性盈利,何愁债务不减少!
而且,股灾前再供股集资一两次,钱也就有了。
供股集资不需要支付利息,仅需支付股民少量的红利,甚至还可以以股代息,相当的划算。
不过这样一来,集团系的重担都集中在新时代地产上面了,作为国泰城市、华人置业的母公司,而占股又高达49%,相当于每次旗下两家公司供股集资,新时代地产都需要供股半数,才能保证持股不被稀释。
这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理,他个人根本供股不起这些公司。
.....
回到新时代地产。
林祖辉叫来了梁真勋,告知他国泰城市供股集资的事情。
梁真勋思索了一下,说道:“新时代地产账上还有8000万的现金流,不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前,我们的债务已经减持到13.5亿,而公司净资产已经高达38亿,完全可以再借一笔2亿的贷款。”
他现在也不怕债务过多,用老板的话来说,负债率是明年考虑的事情,今年只管发展。
林祖辉说道:“投资的工业厂房,从11月中旬就开始出售;蓝筹股的话,恒生指数上了2400点就平仓,应该也是11月底12月初的样子。”
梁真勋一听顿时有些震惊,这老板对股市的走势如此自信嘛?
“目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿,若是按照老板的分析,获利2亿是没有问题的,光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿(保证金20%,一个亿)。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿,公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。”
看着梁真勋自信的表情,林祖辉打击道:“华人置业年底和明年年初,预计要供股集资10亿。按照持股比例,新时代地产要供股5亿!国泰城市也还得供股集资一次,总体来说,明年初之前,新时代地产需要供股8亿的总数!”
梁真勋闻言,并没有感到惊讶,市场上供股集资的上市公司很多,自家老板也不是传统经营者,自然不会错过。
“新时代地产倒是也可以供股集资,就看老板您的意思了!”梁真勋谨慎的说道。
万一自家老板的钱不足,岂不是稀释他的股份。
林祖辉点点头,说道:“新时代地产明年初也集资一次吧,按照市值40亿计算,供股集资4亿应该没有问题。所得资金,全部用于购置地皮和旧楼!”
国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初,这样一来,时间上完全足够。
梁真勋错愕,本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股,没想到老板大手一划,又去买地皮了。
不过他也明白了,工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿,现在又借债2亿,再加上账上的8000万,这不就正好8亿多么!
而且,公司一直有楼盘在销售,回笼资金也快!
老板的算盘打的很精,时间也卡的很准,梁真勋心里佩服不已。
最后,林祖辉想了想,又说道:“借款2亿,加上现金8000万,说明我们供股集资后,还有1.3亿现金流可驱使。这样,你拿出1亿去购买期指合约,本周完成交易!”
看吧,老板的精打细算正是太精明,一点也不肯让资金闲置,梁真勋心里想到。
“好,我马上去办!”
林祖辉点点头,说道:“贷款的事情就由我去办,必须本周完成!”
他不担心银行不肯借贷,新时代地产系是银行家的香饽饽,别看负债高,那些银行家光看林祖辉的面,就肯大量借贷。
这就是个人的能力、信誉,得到了公认!
这次新时代地产再次投资期指合约,林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前,期指合约每天的交易量再次放大,每天有15000张合约交易,保证金都是三亿多。
市场足够大,就可以增加投资,这就是林祖辉的策略。
当然了,现在买进去一张合约,12月底结算的时候,估计一张也就赚1万出头一点点;而现在一张合约的保证金已经要2.3万,相当于两个多月四成多的利润。
还是非常划算的!
......
林祖辉最后来到华人置业,此时,就好比一场战役的最后动员阶段,林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展,所以就要保证各个公司的子弹充足。
华人置业的发展将是跨越式的发展,数倍实力的暴涨,除了新时代地产作为后盾外(供股集资),还有自身的投资获得了庞大的利润。
首先,当初两亿资金加五倍杠杆,总计投资了10亿价值的蓝筹股,预计年底可盈利4亿元,回笼资金6亿;
其次,7500张12月份的期指合约,买入点才2000点,年底预计为2500点,每张合约净赚2.5万,这里就是1.8亿的纯利,回笼资金3.3亿。
最后,旗下的港澳发展18%股份,林祖辉也打算套现;目前港澳发展市值2.7亿,到时候套现可获利5000万的样子。
林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿!
除了这些资产,华人置业的物业资产9.5亿,证券投资3.5亿(包括中娱股份),负债4.5亿。
华人置业目前市值15亿,并不算高,而是大大的被低估;毕竟,有林祖辉这个金字招牌,一般市值都要增加三成水分。
市值偏低的原因是,外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资,并不是特别了解。
叫来总经理高毅,林祖辉说道:“将我们公司投资获利的情况,放一些烟雾弹出去,争取再让市值涨一些!还有,港澳发展的那18%股份,我打算打包出售,你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣,溢价一两成出售。”
任谁都知道港澳发展是潜力股,回力球场将是澳娱的第三大娱乐场,每年的租金可涨数倍,再加上是澳王大股东,势必发展潜力巨大。
“老板打算供股集资?”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了,利好消息都放在供股集资前放出,再趁着股市大旺,快、恨、准,迅速筹集一笔巨大的资金,然后去购入优质的资产。
“对,不过供股集资是在年底左右,但我们可以先将利好消息持续放出去;这样年底若是恒生指数再升至2400点以上,那我们的市值说不定就可以高达20亿。”
“好,我会注意安排的!”
高毅离开后,林祖辉终于感觉全身一松,目前在资金上的安排,他已经做到了完全之策。
华人置业在年底和明年初,预计现金流可达20多亿,再加上贷款一半,就是40多亿可供驱使。
这点钱在李超人等四大家族来说,也是一笔举足轻重的投资,让全香港都震撼的投资。
此时,关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购,已经进行第一轮磋商,这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。
不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人,所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。
问题不大,只要信和地产同意出售,其余三个财团肯定是不想放着收租的,这种投资组合基本都是出售的命运。
唯一让林祖辉期待的是,华人置业18亿有没有可能买下来,比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望,反正19亿之内都可以接受。
.......
.......
周三,国泰置业公布了资产重整的进展:旗下总资产9.5亿,债务4.5亿,净资产5亿。与此同时,国泰置业宣布将进入酒店领域。
不到两个月的时间,国泰置业净资产暴涨至近三倍,顿时让投资者欣喜不已,股票自然也随之开始暴涨,当日涨幅高达10%。
翌日,便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打(亚洲)对于新时代地产的管理给予高度评价(国泰股东之一),投资者更认为林祖辉有点石成金之术,妙手回春之能。
林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管,来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。
富丽华酒店于1973年正式开幕,是一间显赫一时的酒店,值得一提的是,酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。
塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅,巴金也曾在此赏景就餐。
这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族,富丽华酒店由两块地皮构成,其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来;另一幅地皮praya,是旧时太古洋行的总部,从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起,在1954年从太古手上买入总部。
两块地合共花了现金1200万,当时平均一尺地价在500港元左右,也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。
别看地皮仅2.5万平方尺,林祖辉好像记得前世一个信息,明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址,就在富丽华酒店附近,占地面积仅2.26平方尺,起拍价4.8亿,被恒生银行以8.4亿的天价拍下,建成了后来的恒生银行总部。
也就是说,富丽华酒店的这幅地皮,现在就值5亿以上!
富丽华酒店在1985年上市,当前市值仅8亿,净资产在10~12亿左右。
林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后,开口说道:“走吧,我们上去进餐!”
梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静,莫非老板要收购富丽华酒店,这可是真正的蛇吞象!
目前,傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌,而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份(上市需将25%的股份售于公众),想从股市收购自然是不可能的!
所以,若是想得到富丽华酒店,唯有从傅老榕家族打开缺口,直接购买其手上的股份。
这样一来,若是傅荫钊见林祖辉有意购买,完全可以溢价五成以上,甚至七成以上。毕竟,别人的市值本来就低于净资产,而且这种产业一般家族是不舍得出售的,除非你给的太多。
三人来到酒店的旋转餐厅,维多利亚港、尖沙咀一览无遗,这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物,因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。
林祖辉的心思不在吃饭上,望着维多利亚港口的风景,他心里涌出一阵豪迈,自己就应该拥有这样一家酒店,才对得起自己‘风流大亨’的称号。
说起来,香江半个世纪的知名五星级酒店的历史,林祖辉倒背如流!
1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店
1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店
1963年成立的中环希尔顿酒店
1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店
1974年成立的富丽华酒店
这五家酒店应该就是80年代以前,香江的五星级酒店,无一不是赫赫有名。
时间进入八十年代,华资势力抬头,一批华资五星级酒店纷纷创立:
1983年投入使用的新世界的丽晶酒店
1981年投入使用的尖东香格里拉酒店
以上一共才七家五星级酒店,而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店,也只是四星级酒店而已。
林祖辉还知道,八十年代后期至九十年代初期,本岛一下涌出五家五星级酒店:
其中湾仔的会展中心两家,既有亲民的万丽海景,也有豪华的香港君悦;
而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——jw万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。
总结起来,林祖辉要想拥有一家五星级酒店,自然要从软柿子开始捏。
简单的吃了个饭,林祖辉给手下陆东来下了个命令,让他去帮自己约傅荫钊。
果然,梁真勋和陆东来心里说道,老板真的要蛇吞象了。
“老板,代价可能要10亿,国泰城市恐怕有些吃力!”梁真勋试探性的说道。
林祖辉却不在意的说道:“如果傅荫钊真有心卖我们,那我们自然要大量采用银行贷款!至于债务的问题,除了供股集资外,我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利,你们无需操心!”
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