第179章 【国泰置业】(1/2)
新时代地产的会议室,林祖辉成立了一个关于收购‘国泰置业’并资产重整的工作小组;新时代地产主要有林祖辉、梁真勋,外聘顾问梁伯韬。
国泰置业是一家投资性质的上市公司,投资的有地产、工业、证券、餐饮等,资产值在6亿左右;其中物业价值3亿,证券价值1.5亿,其余资产1.5亿;公司负债4亿,市值1.3亿。
负债居高不小的原因有很多:
一、物业为收租性质,虽然物业会升值,但是其高昂的利息(贷款购买物业),将吞噬物业的租金,并增加公司的债务;
二、餐饮、工业等领域的回报率并不高,占用了公司不少资产。
三、公司去年(1985年)的纯利仅为2000万元,尚不足开支银行利息。
当然了,这家公司本质上和那些濒临破产的上市公司不同,算是一家有潜力的上市公司。
会议室里,大家都已经对国泰置业有了一定的研究,猜测林祖辉今天恐怕要正式出击了;上一个月的‘港澳发展’,让新时代地产的子公司华人置业大赚特赚,振奋了整个集团系。
林祖辉开口说道:“现在开始,我们一边和国泰置业董事局沟通‘注资入股’,取得股东大会的决议;并一边制定资产重整方案,‘变废为宝’让国泰置业焕然一新。”
会议室的众人,精神抖擞,他们老板的外号太多了,无一不是称赞其能力强。
梁伯韬作为林祖辉及其公司的顾问,说道:“那么收购之后,林生打算怎么定位国泰置业?我们都知道,新时代地产系的收租物业、投资证券的旗舰公司,是华人置业。”
他被林祖辉委托,参谋新时代地产系的股权规划和架构,所以必须了解林祖辉的意图。
林祖辉点点头,他对梁伯韬很重视,而且别人都不支干薪,纯粹是帮忙性质的参谋他旗下公司的架构和规划。
“我的想法是,我们可以利用一系列操作,将国泰置业的资产值和净资产放大;这样一来,新时代地产的利益就增加,这就好比一个寻宝游戏,我们找到了宝藏。当然,最重要的还是梁生所说的公司定位,其实很简单,国泰置业以后将会成为新时代地产管理酒店的旗舰公司。”
酒店,对于一家地产公司来说太重要了,更何况林祖辉也很喜欢住酒店,喜欢开房。
梁伯韬满意的点点头,说道:“这样就完美了!”
梁真勋也说道:“按照我们公司的实力,以及老板的智慧,国泰置业很快就可以焕然一新,资产、市值都大大的增加,我们再利用股市集资,很快就可以收购酒店资产。”
要想进入酒店行业,肯定是需要大量的资本,所以要懂得利用上市公司可以供股集资、可以将股民的钱为己用的原理,去收购酒店业务,再进行消化。
比方说,新时代地产这次打算拿出1亿资金,用于发展酒店业;但是新时代不考虑直接购买酒店业务,因为这样购买不到太多或太优质的业务;如果拿起收购国泰置业,然后在将国泰置业资产重整,接下来就是可以利用优质上市公司进行大手笔收购酒店业务,而且资金还是源源不断的从股市集资。
林祖辉看向梁伯韬,说道:“这次收购国泰置业,资金方面由你们万国宝通提供贷款,有问题吗?”
梁伯韬毫不犹豫的说道:“没有问题,这个我来操作!”
由万国宝通提供贷款,就相当于梁伯韬的部分酬劳;而新时代地产系虽然负债率排列全港前列,但信誉好、发展潜力大,让很多银行家忽略了负债率。
何况,就这笔业务而已,抵押的是国泰置业股份,和新时代地产系毫无关系,也不增加负债,属于专项贷款。而国泰置业本身经营没有问题,旗下净资产2亿,银行怎么会担心呢!
林祖辉接着说道:“关于国泰置业的资产重整方案,我参考很多案例,大概总结了几点:第一、利用我们和银行的关系,争取一笔2亿元的新贷款,给我们留足够的重整资产时间。”
要想安心资产重组,也得债券人答应,总有部分债券人不放心,担心你将公司的资产变没了,还不起他的债务;所以必须借一笔钱,清偿那些快到期的债务。
当年,韦理和罗旭瑞联合起来,收购富豪酒店和百利保,其中关键一点就是韦理利用自己和汇丰银行的关系,一次性借贷了7.6亿的巨款贷款,以保证两家上市公司资产重整。
“第二,出售非地产、证券的业务,回笼部分资金。”
“第三,迅速购买新的优质地产资产,卖掉的是‘不赚钱’资产,购买的赚钱的优质资产。”
“第四,供股集资,再购买优质资产。”
听着林祖辉的指挥,大家纷纷记录下来,老板虽然说的是大纲,但却是医治公司的‘良药’。
会议结束前,林祖辉说道:“资产重组方案要迅速拿出来,这样我们还可以争取到国泰董事会的支持!”
众人欣然领命。
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