第163章 【长远投资项目】（2/2）

简单的认识后，大家就熟悉起来，谈的都是商业上的事情，特别是地产上的事情；查家的商业版图很大，全球都有他们的纺织产业，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。八十年代开始，查家也将产业延伸到地产行业。

这顿饭吃得很愉快，査济民很快同意新时代地产参与进来，占股15%，而新世界地产占股25%。当然，谈的合作仅限御景湾第三期而已，后面还有很多期呢！

林祖辉再次感受到，有人脉关系就是好，不然很多项目有钱也做不上。

......

五月底，新时代地产在一场官地拍卖会上，花费近两亿拿地，就连十大地产商都不敢试其锋芒，一时间震惊香江地产界。

这家公司发展实在太快了，虽然和十大地产商还有很大的差距，但其注重土地储备的手笔，可是大的很。

有人计算过，新时代地产一年需要支付银行1.65亿的利息（15亿贷款，32亿资产值），其利息顿时让中型地产商都感到如泰山压顶，踹不过气。

这就是新时代地产加强储备土地的代价，如果仅凭旗下开发的楼盘盈利，将会有五成左右的利润被吞噬。

所以，这样的不顾后果增加土地储备，也被一些地产界人士批评，好比蛇吞象，风险极大。

不过也有人指出，新时代地产今年的非经常盈利已经高达1.35亿（外汇获利），这样一来别人自然可以这操作。

其实这些人还不知道一件事事情，那就是新时代地产今年炒工业楼宇，预计年底将获利1.5亿至2亿。

新时代地产去年投资的7000万资金，以五倍杠杆的买入了大批工业楼宇，目前工业楼宇属于疯狂上涨中，因为1982年至1984年香江建成的工业楼宇基本上没有。

而今年年初香江的工业厂房供不应求，便已经浮出水面，五个月时间已经上涨了两成。

新时代地产的会议室里。

林祖辉听取高层们的汇报，在多数的会议上，他都是点名某个高管让他背书负责的某个项目。

“陈董事，你们发展物业部门的高级职员招募的怎么样了？”

相比大型地产商，新时代地产无疑在人才上有些短缺，毕竟发展太快来不及自己培养；好在这个时代只要你有钱、公司有前景，就不怕没有高级职员来投。

陈斌连忙说道：“这个月补充了8名高级职员，还在继续招募中，预计六月份便可以满足公司的下一阶段的人才需求。”

林祖辉点点头，说道：“恩！增强我们发展楼盘的实力刻不容缓，我们的土地储备已经上了一个台阶，但我们开发楼盘的实力一直跟不上。所以这一次对于新招募的高级职员，我抱有很大的希望，你们不要让我失望。同时，我也会将工作重心转移到你们部门！”

陈斌心里一凛，他可是知道老板上手很快，对于楼盘上的建筑、材料、施工那是学的很快，而且老板对于香江的建筑法规非常熟悉，对于材料的价格、质量也是很精通；所以，没有那个手下可以在他手里蒙混过关。

“好的，老板！”

陈斌已经决定加强管理发展物业部门，虽然新时代地产一直以来都是管理很严格和完善，但老板毕竟要求很高。

林祖辉确实很在意建筑上面的方方面面，经常有空就会去建筑工地，并且直接爬到上面，和工人们直接交流。

每一个楼盘他都会有亲自监督，以免造成不可挽回的损失。人家都说老板是精力有限的，但林祖辉的大脑和精力确实远胜常人，做事情也能抓到精髓。

会议结束后，林祖辉喊来了梁真勋：“你安排人考察一下国泰置业，然后假设我们收购它，你先将一个初步方案拿给我！”

梁真勋心里大叹，老板还真是不停歇的扩张公司，才拿下华人置业和中娱两个月，又在考虑收购了！

“好的，我去安排！”

林祖辉点点头，说道：“不要声张，我还没有做出决定！就算收购，也是年底的事情了”

“恩，我知道了！”

梁真勋离开后，林祖辉思考起来，利用收购企业来扩大新时代地产系，这是他的其中一个策略；

他前世看过一篇文章：正是说罗旭瑞先是拿下世纪城市，然后资产重整后，接着以世纪城市拿下富豪酒店和百利保（他本身有近30%股份，仅次于韦理）；有了三家上市公司后，罗旭瑞接着在1987年又拿下国泰置业，三个月时间让国泰置业资产翻了六倍。后来他又收购了一家富利国际地产，这家公司原本是经营美国地产业投资。

林祖辉当然也想拿下国泰置业和富利国际，特别是富利国际，以后可以作为他旗下公司投资美国地产业的旗舰，而国泰置业也可以为新时代地产系增加实力。

国泰置业林祖辉简单的调查过，资产值很高，债务率也高；说实话他没有信心像罗旭瑞那样，化腐朽为神奇。

不过他也不会忘记，他手下有一批人才，还有梁伯韬这个商场证券和资本运作的高手帮助，未必不能取得成功。

再加上，林祖辉也学习过韦理重整富豪酒店、百利保的案例，从中学到了很多！

一般来说，资产重整一定要有银行的支持，为公司赢得时间；当初，韦理联合罗旭瑞从罗鹰石手下夺下富豪酒店和百利保时，这两家公司亏损严重，韦理利用和汇丰的关系，取得了一笔7.6亿的巨额贷款！

其次是变卖资产，再加上增发新股，重新购买新资产等套路，最终让公司取得资产值的增加。

新时代地产的崛起，压根来说和陈松青的手段差不多，比不上韦理重整富豪酒店和百利保有专业水平。

而这次国泰置业，其实林祖辉已经决定拿下，毕竟也就花个1亿出头一点，正好试试自己的团队水平。

还能不经意间打击竞争对手，可谓一举两得。

当然了，怎么也得等到年底再说！

新时代地产其实没钱了，只有通过供股集资才能解决当下的问题。

要么等待消化了果实，但林祖辉担心罗旭瑞明年会抢先一步，那可就损失了。