第064章 【掌控大局】（2/2）

她现在十套房子，总价值在800万上下（贷款买房），一年涨四成就是300多万的利润，这还不包括收租的钱。

林祖辉并没有说谎，1985年的香江地产，一般住宅涨两三成，大型屋邨住宅涨四五成，这就是今年的行情。

......

四月下旬，林祖辉入主新时代地产二十多天后，新时代地产发布了资产重整方案：发行认股权证4亿股，每股作价0.1元，换取新希望公司的4000万现金。

而新希望公司正是林祖辉和王启霖合组的公司，林祖辉出资2200万，王启霖出资1800万。

认股权证不是股票，是一种可以在指定的时间、指定的价格，购买新时代地产股票的‘合同书’；届时购买新时代地产股票时，新希望也需要一定的补差价；每一股认股权证并不是能换一股普通股，而是有兑换比例的。

认股股权可以为新时代地产集资，缓解财务上的压力；亦对持有人是一种激励作用（认股一般是大股东和公司高层持有），鼓励大股东和高层好好发展公司，这样公司才能发行新股。而大股东持有认股权证，在以后的供股集资时，有很大的优惠。

反正就是股票涨得越厉害，大股东就越有优惠，这是一种鞭策效果。

新时代地产重整方案发布会，顿时掀起了一股舆论风波，一個20多岁的年轻人，真的可以筹集4000多万的真金白银，去充当濒临清盘上市公司的白骑士。

这恐怕那些富二代也没有这份魄力，在这个年龄的时候，他们还跟着父辈在学习吧！

当然了，行业人士也看出来了，林祖辉的靠山是王启霖。

王启霖这次也进入了新时代地产董事会，担任董事一职位，为林祖辉压阵。

......

新时代地产的董事会。

林祖辉坐在了董事长位置上，下面的一众董事和管理高层，此时没有不服，至少表明上没有那么不服。毕竟一个能拿出4000多万真金白银的人（买普通股不算），来拯救濒临清盘的新时代地产，无论如何都值得尊重。

会议上，林祖辉说道：“地产升浪的趋势已经明朗，今年下半年香江地产必定要暴涨！我已经说服两家银行，为我们新贷款1500万，利息仅为13厘；再加上我们账户上的800多万现金，足够我们重启旗下的四个地盘。这事将由我亲自挂帅，陈董事你来负责，务必最近开始动工。”

他对工地已经很熟悉了，虽然还没有足够的经验，但他可以一边学习一边督战。而且，如今王启霖成为公司的董事，他偶尔也会帮自己查看一下情况的。

陈董事叫做陈斌，是公司专门抓发展地盘的董事兼经理。

陈斌不敢小窥林祖辉，虽然年轻，但公司的资产重整方案绝对令人佩服；而且，林祖辉居然说服两家银行借款，这是所有董事都想不明白的，以前的董事长跑断腿，那些银行也置之不理；毕竟你公司都濒临清盘了，我那里还敢借给你。

林祖辉之所以能借到，肯定花了不少言语，其中也是很辛苦的。当然了，离不开注资4000万先缓解财务压力的条件，以及王启霖的情面。

“没问题！那四个楼盘的图纸都是现成的，我们很快就能组织队伍重新开工。”

林祖辉点点头，接着说道：“租约部的人注意了，地产很快升浪，租金也会暴涨；所以凡是月租逾万元之租约，必须由高级职员去商议租约细则，租约期限不宜过长。租楼的对象要小心选择，尤其以公司名义租屋，必须查清楚是否草鞋公司......”

林祖辉一样样的安排下去，听的所有人暗暗点头，这个年轻老板不简单！

目前，公司在偿还4000万旧债，再借1500万的新债，总负债已经减至8500万；而且，原本1.6亿的公司资产已经开始升值，尚未重估资产。

公司整体情况已经得到了改善，当然了，危机依然存在。持续亏损并不会马上消失，也不可能马上盈利，毕竟地产也不是急速上升。

但至少目前没有清盘的风险了，在一些银行严重，这家公司已经活下来了。