第七百七十七章 苦和甜的定义（1/2）

等到熊四海介绍完情况以后，余林则是接手，开始继续向陆野介绍了一下市府对于动迁安置的一些准备工作。

鸡东城地图上，余林指出了一块被标黄的区域。

“这里是市里规划的安置小区建设用地，占地面积100公顷，预计总建筑面积要达到一百万平方米。”

“我们参考了栾城安置小区的建筑标准，并且集体讨论过，认为可以沿安置小区的建设方案，以60平和40平的小户型为主。”

“设计预案建设220栋住宅楼，安置15000余户棚户区居民。”

前面，余林很清晰的讲着，整体内容基本上都是套用的陆野在栾城用的那一套。

只是可惜，有两个方面，却是不太一样。

在栾城，安置小区的土地，是耿秋生拍板走的应急救灾途径，给予的免费土地。

这件事上面虽然没有追究，但是却明令禁止其它地区沿用。

也就是说，同样的办法在鸡东城这边却是不能继续沿用了，建设安置小区的土地，必须要缴纳土地出让金。

土地出让金这个东西并不是固定，各地都有着自己的一套定价，而且还有着一定的浮动区间。

可即使按照最低的定价，这100公顷的土地，光是出让金便高达数千万华夏了。

这也是无形中，再一次增加了盖楼成本，羊毛出在羊身上，这是永远都不会改变的。

从熊四海和余林二人的讲解中，陆野能够看出来，他们为这次的动迁安置，做了很多的工作，只是这些却是陆野最想了解的。

待到余林讲完，陆野这才开口说道：

“二位领导，能够看的出来咱们鸡东城很看重这次的动迁工作，但是鉴于现在的情况无法复制栾城的成功案例，我有几个疑问，那就当面提了。”

“陆总请说。”熊四海应道。

“第一个问题，是关于垫资施工的。最近两年来，国内钢材大幅度上涨，价格比之两年几乎翻了三倍，这也导致了工程整体造价上涨，再加之土地出让金，以及上涨了的人工成本，那么这个工程的造价极有可能会突破四个亿。”

“这么大一笔钱，如果全部由我来进行垫付的话，最大的一个问题就是资金投入的安全问题。”

“动迁不同于拆迁，这里面的利益纠纷会很多，一旦开始运行，到时候什么牛鬼蛇神都会冒出来，如果没有正政策上的强硬态度，整个工程都很难执行下去，那么我投入进去的钱，就极有可能打水漂，最后还会落得一个烂尾工程，无良开发商的骂名，这是我不希望看见的。”

陆野沉声说道。

“第二，是关于安置小区内部商业街的归属问题，这个想必诸位领导也已经提前有说了解了，栾城安置小区内的商业建筑，所属权全部归入了我旗下的龙魂百货公司所有，这也是我宁愿赔本建设安置小区的原因之一。”

“这两个问题，我们需要提前提前商定好。”

陆野说的很直白，现在的环境变了，在金融危机的影响下，加之国内大搞建设，现在盖楼的成本高出了不少。

而且这里对于陆野来说，又是人生地不熟的，根本没有什么关系网络，这么大一笔投资放进去，还是很有风险的。

熊四海闻言，看了身边的余林一眼，随即回答说道：“这次的工程，在我们鸡东城是下年度最大一个重点项目，关于陆总提出的第一点顾虑，我作为市里的一把手，在这里我可以当着大家的面，表明一个态度。”

“但凡有任何的牛鬼蛇神胆敢破坏人民的利益，阻拦工程的进度，我们鸡东城市府，绝对保持零容忍的态度，坚决予以雷霆打击！不论涉及到谁，绝不姑息，除恶务尽！”

“熊书记的态度，也是我的态度，在这次的动迁安置项目中，个人的利益必须给集体的利益让路，人民的利益最大，不论是谁，只要胆敢把手伸向这个项目，想从中获取私利，我们一定会追究到底。”

余林接着熊四海的话，当场也表明了他的态度。

“说完了第一个问题，咱们再说说第二个问题，关于安置小区内的商业街的归属问题，从手续上来讲，只要是全额缴纳了土地出让金额，并且在所有商业房屋的建设完全是按照设计要求建造的，那么这些商业房屋的所属权，自然是归属开发企业所有的，今后不管是对外出售，还是想要自持，这些我们是无权干涉的。”

余林的意思很清楚，一手的手续全部都按照正常的开发手续去办理，土地出让金是一定要交的，只要你交钱，那么你在上面盖的商业用房，自然也是你的，是卖掉还是只用，他们也不管。

对于这样的答案，陆野还是非常满意的。