第030章 吃相与卖相（1/2）

“这事我也大概了解。”

邹云并不打算告诉高旺坤他其实跟齐辉煌很熟。

“辉煌集团之后又陆续开发了几个项目，渐渐的成了气候，跻身镜城地产十强，依托地产行业，又陆续投资了很多其它领域，都很成功，现在的辉煌集团旗下有大小数十个子公司，如果按巅峰时期的市值估价，总资产超过千亿。大概十年前，辉煌集团开始开发镜江之心项目，因为这个项目投资巨大，他通过各种渠道搭上了秦丽艳那条线。”

“秦丽艳，镜城资本女皇！”邹云仍旧装着一副不甚了解的样子。

“正是。当时镜江之心一期开发进展得如火如荼，但到二期的时候，也就是大概五年前，楚浩然之死把辉煌集团推向了舆论的风口浪尖，在各方面的阻力下，项目烂尾了，辉煌集团自此开始走下坡路，现在已经成了一个濒临破产的企业。邹老大，这可真是千载难逢的抄底机会啊。”

高旺坤之前一直在做倒买倒卖的生意，对于商机有异于常人的敏锐嗅觉，在风投中介市场混得也是如鱼得水。

作为一个资深倒爷，高旺坤开展业务的方式大致分为三大步：第一步，调查不良资产和冷门项目信息，然后利用空壳公司前往洽谈，摸清资产所有人底细，做深度的资产价值评估；第二步，物色有财力的接盘下家，推销不良资产和冷门项目的潜在价值；第三步，在拿到买方和卖方的全权代理后，进行暗箱操作，最大程度的避税，从中赚取高额差价。

为了规避风险，高旺坤不允许买方和卖方接触，买方和卖方只能通过他才能达成交易。在这个过程中，他又需要从两个方向去做文章：一方面，他通过各种途径让卖方的资产缩水，比如通过有关部门对其施加行政压力，通过他的对手对其施加竞争压力，通过自己的地下势力对其施加生存压力等手段，让卖方陷入一种恐慌；另一方面，他又通过一些掩盖事实、夸大宣传、串子公司等方式做局，让买方尽可能的认为这场生意是稳赚不赔的。

靠着对卖方和买方的把控，最大限度的利用信息不对称，以及自己在有关部门的关系网，高旺坤前前后后做成了大大小小几十宗业务，从山村荒地到工业园区，从倒闭酒店到游乐场，从旅游景区到寺庙教堂，从烂尾楼到风水墓地，他做成了一个又一个的生意，所得中间差价从几十万到几个亿不等，可谓是赚了个盆满钵满。

这些年，高旺坤只做中间商赚差价，从不染指实际业务。

但自从搜索到镜江之心二期烂尾楼项目后，高旺坤却动摇了他从不染指实际业务的信念。因为当财富达到一定数额后，面对这些非法获取的财富，他变得空虚了！手中的财富毕竟只是一个冰冷的数字，这些不断增长的数字让他变得麻木，他开始意识到这些财富似乎应该有一个实体的容器去承载。高旺坤也想过买块地，按自己的想法去规划、设计、施工，打造一个属于自己的王国，可一直没有看到心仪的地块。再则，通过正规渠道买地、设计、招标，施工、装修、租售、物业，周期太长，太麻烦，长期做灰色投机业务的他根本静不下心来，他早已习惯短平快的节奏。

经过几次派代表与地主方和几个主要债权方沟通，高旺坤基本了解了“镜江之心”项目开发商背景、出让方式、烂尾原因、项目投资额明细等，也取得了项目控规、详规、施工图等资料，比照图纸查看项目外檐现状、内部结构、施工质量、施工进度、配套设施情况和可利用情况，做了周边市场调研，对自然环境、周边居住人口、规划、交通、人文环境也做了详细了解，并根据区域经济情况和消费水平等，结合销售、研发对项目进行深度分析，确定项目发展定位，做了初步的改造方案，并完成了成本核算。

越是深度调研，高旺坤越是感觉到，这个项目完全符合自己对于王国的想象，规划、设计符合自己风格！这不就是自己想象中的王国吗？

邹云仍旧不动声色的问道：“吃下镜江之心，你又几成把握？”

高旺坤微微皱了皱眉，有些失落的回道：“还没有十足把握，这个齐辉煌还是很有活动能力的！他在城北一带是有话语权的，背后不光有镜城资本女皇秦丽艳，而且他跟升龙会老大袁正基交情匪浅，不太好对付，不过我已经砍掉了袁老大的左膀，再把右臂给他废了估计就好办了，只是那秦丽艳我还没想好怎么对付。”

邹云自然知道思考了许久才道：“秦丽艳，我倒是知道点她的背景，她早年在西方打拼，ck在坎力兰亚的几个代理人之一，主管镜城区域。我跟龙城的另一个代理人孙洪筹有点交情，可以让他给秦丽艳制造点麻烦，这样秦丽艳就无暇顾及齐辉煌了。”

“我就说这事要成，还得您邹老大出马不可。”

高旺坤一听此言，不禁喜出望外。

“政府也不会同意这里一直荒废着吧，如果我们能把这里打造出来，也算是造福一方嘛，你说是不是这么个道理？”

邹云开始拿起他那一套伪善的说辞，为自己接下来的一系列动作找一个冠冕堂皇的借口。

“是是是，还是邹老大思想觉悟高，高某受教了。”

“资金上你有没有问题？”

“我已经找了两家资产评估公司做了评估，根据这两份评估报告，镜江之心二期的实际投入资本大约为20亿，刨去不良资产和折旧，它的实际价值大约15亿，我运作一下可以让它变成10亿，或者8亿。”

说到此处，高旺坤甚至情不自禁的吧嗒了一下嘴，就像一个饥饿的人看到了一桌美味可口的饭菜，恨不得马上就大快朵颐起来。

此时，邹云心中在想这事要不要告诉齐辉煌，有人正准备把他的超级大盘二期烂尾楼用不到8亿接管了。邹云没有继续接着高旺坤的话题往下深入聊，而是话锋一转，又聊起了茶道：“高老大，你知道明前井甜和雨前井甜的区别吗？”

“这，我高某人虽然人称倒爷，虽然也倒卖过古董字画，但实际上是个粗人，论起这些个文雅的东西，实在是为难，还请邹老大赐教。”