第29章 加瑞德的计划(2/2)
同时,虽然他现在手中持有的666号大厦的股份,是属于他自己的资产,但在处理这些资产的时候,他也不能不考虑汤姆以及德雷家族的感受。毕竟他不是前身那位败家子,对于汤姆和约翰·德雷对自己的关心以及帮助,他还是心怀感激的。他知道,在汤姆心中,最看重的还是父母留给他的资产,包括他的房产,另外,就是666号大厦了。
之前前身在卖出大厦的股份的时候,那个时候也是情况无奈,毕竟有那么一大笔借款需要归还。
但现在汤姆他们明明知道自己资金比较充裕,如果还做出出售大厦股份的事情,那也就太伤感情了。毕竟陈威廉无法跟他们解释次贷危机即将爆发,而且无法保证到了那个时候真的能百分百的将大厦回购回来。
因此从可能赚到的几亿美元的差价,同让身边的人失望难过相比,陈威廉最终还是放弃了稍稍有些冒险的选择。
对于陈威廉的再次拒绝,加瑞德也早已有所预料。他也并不会把希望都放在这个收购的要约上面。在陈威廉作出回复之后,加瑞德说道:
“威廉,我希望你再认真的考虑一下,我的这个收购的请求会长期有效的。而且除此之外,作为666号大厦的大股东之一,我还有一个议案即将提出来。那就是我希望能够对666号大厦进行整体的重建。我们已经做过评估,如果将大厦加高翻新,改建为1400英尺的高度,那么花费大约是在30亿美元左右。我听说类似的方案,曾经也是你的父亲生前所希望进行的。”
“加瑞德,你们调查的倒是很清楚。的确,我父亲之前在收购这栋大厦以后,曾经有过类似的改造计划,后来因为变故搁置了。现在你提出的这个提议,我倒是比较感兴趣的是,你们希望通过什么样的方式来进行呢?我不相信你们会好心到把这么一笔资金借给大厦来进行改造吧。”
听到加瑞德的这个提议,陈威廉意识到肉戏来了,这应该是他今天来到这里的最大目的了。
“我们目前的计划是由kushner集团出资30亿美元,以出资入股的形式,推动对666号大厦的改造计划。”果然,加瑞德说出了这个计划的关键点。
“好手段啊,如果按照你们的计划,在出资入股30亿美元之后,kushner集团就成为666号大厦的最大股东了。你们下一步不会是想将这个大厦改名为库什纳大厦吧。”
陈威廉似笑非笑的说道。如果按照加瑞德的这个方案,以现在666号大厦整体估值20亿美元来计算,入资30亿美元之后,kushner集团所持有的股份将由40%增加到76%,从而对大厦完全控股。而陈威廉手中大厦的股份则会由60%降低到24%,虽然依旧能够有一定的话语权,但已经沦为小股东了。
“真的不希望你总是用这种恶意来看待我们kushner集团,威廉,坦率的说,这个方案的确有一部分目的是为了让kushner集团拥有大厦的控股权,但归根结底,这个方案能够实行,对我们双方都是有好处的。
希望我们能屏弃偏见,很好的合作,威廉,你要知道30亿美元并不是一笔小钱,即使是我们kushner集团也很难下决心去做这么一场豪赌。
因此完成控股,也是为了说服集团的其它股东,这样kushner集团的利益就同666号大厦深深的绑定在了一起。虽然kushner集团是由我们家族控制的,但我们也并不是说能决定任何事情,其他股东的意见也需要尊重才行。”
“而且不要只看到你的股份减少了,威廉,事实上在我们注资之后,你持有的财富并没有改变,只是少了些许的虚名而已。但你不能否认的是,我们kushner集团毕竟在地产行业浸淫多年,对地产行业有更多的经验,因此将666号大厦交给我们来运作,绝对不会出现现在这种地产繁荣时期,大厦的空置率却奇高的情况出现。
而在大厦改造之后,通过我们的运作,你手中股票的价值,绝对会比之前要高很多,不要说是现在的12亿美元,增值为20亿美元都是很有可能的。我们非常有诚意,希望你能好好考虑一下这个方案。”
不得不说加瑞德的话,听起来的确很有道理。不过只是他遗漏了两点,第一就是即使是kushner集团,也不可能说是一下子拿出来30亿美元的资金,因此很容易就能猜到,这些资金绝对主要来源于他们向银行的借贷,甚至可能他们自己在666号大厦的股份以及未来的股份都会是抵押物。
银行最喜欢做的就是锦上添花,从来不会雪中送炭,只会落井下石。因此现在kushner集团发展很好,也就能获得银行的更多支持,如果是陈威廉的话,绝对不可能有这种待遇。
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