第二章 梦幻鬼城（中）（1/2）

“目前景区还没有全面完成，在剧组不多的情况下，日接待游客两万人就是极限。但等剩下的部分开发完成后，能够接待的游客也会进一步增加，初步计算，明年开始日均游客可以达到六千人以上。”

鬼城街道上，姜正和李闲云并排而行, 正跟李闲云讲述目前的情况。

旅游景点是有自己的接待上限的，为了避免过度拥挤带来的麻烦，同时保证游客体验，李闲云也要求最好把游客数量控制住，否则发生乱子就是个大麻烦。

而不同的景区，接待上限又不同, 而且和景区面积不挂钩。

比如首府的明宫, 面积72万平米, 上千亩土地，其中建筑面积15万平米，日均接待游客四万多人，顶峰接纳六万人，多了就不卖票。

但是面积是明宫一千倍的九寨沟景区，现在的日接待游客就是四万封顶，过了这个数，基本就不卖票了。

因为它有大量的自然面积是不方便接待大量游客的。

当年九寨沟甚至还因为游客超员而出过事故，所以才在后来锁定四万封顶。

竖店面积30平方公里，五万亩土地，年接待量1700万人左右，日均四万五千人左右，但实际巅峰接待客流应该可以达到20万以上。

鬼城的面积只有竖店的十分之一，却是明宫的五倍，而为了剧组需要，也有大量的建筑面积在，所以老鬼当初预测顶峰接纳人数3万左右, 比明宫还少。

不过在拿到蓝元的那八百亩地后，商业区外延，李闲云他们规划了更多的空场，所以巅峰接待可以达到四万人左右——前提是没那么多剧组。

以竖店为标准，十分之一面积的鬼城日均游客能到五千就已经不输竖店，所以可以说鬼城现在就已经正式崛起。

这刻姜正继续道：“现在鬼城景点开发完了，影棚和古装仙侠区也完成大半，就剩商业区。那里主要是用来变现，可以分担客流。自然景区虽然不那么吸引人，但也一直在分担客流。目前的情况，客流已经没太多提升空间，但变现方面还有很多提升空间。蓝元那边的意思是要不要门票涨价？”

李闲云摇了摇头：“不好搞。”

竖店的统票是480元左右一张，按面积算，差不多正好是百亩地一块钱。

鬼城这边4500亩地，目前还没有完全开发，暂时没有分区域，都是统票价格，所以定价还是之前的128元，就这按单位面积算已经比竖店贵了。

但是你要按投资算又不一样了。

不算商业区, 鬼城的单位面积投入成本是竖店的三倍，照这么算的话，全面完成后门票按200元一张也是说得过去的。

鬼城二期开始的时候，已经涨过一次价，太过频繁的涨价，也会让口碑下降。

由于正在施工，导致难免有些嘈杂，再加上还有一些服务不健全，游客们一边欣赏这里的高科技，一边又时常为不够周全的配套而不满。

所以第二次提价也只是喊喊，暂时还不好立刻开始。

另外就是旅游景点的口碑需要时间积累，类似竖店这种地方，那都是多少年的声誉叠加出来的，鬼城新起，早期是肯定不能定太高的价格的。

作为一家非上市企业，李闲云不需要考虑股价的问题，他更在意的是游客的满意度——人都是精明的，谁都会算性价比。

李闲云对鬼城的要求就是象竖店那样，不管淡旺季，始终都能保持足够的客流，并有良好的口碑，通过商铺来获得更多变现，而这就需要良好的口碑做支撑。

同样以竖店为例，年游客1700万，统票480，门票营收一年就是82亿，当然，因为有统票和单票的区别，单票通常一个景区就一两百，所以实际肯定有差别，具体不清楚。

而竖店的实际年营收是200亿。

这多出来的一百二十亿从哪儿来的？

就是配套服务，商业变现。

牛逼的旅游景点，能做到门票收入只占三分之一。

根据往年统计，象迪斯尼乐园，环球影城这样的地方，门票价格418元，游客的平均消费却达到了3300元。

也就是说，游客的实际消费是门票的8倍左右，而总消费的一半，是属于景点的！