第270章 【佳宁出现】（2/2）

吴浩算是林荣亨的心腹，除了林荣亨和花旗集团具体的关系外（如何获得大笔美元贷款）外，其它像股票造市、重估资产、散步消息之类的手段，他是相当的清楚的。在吴浩看来，这个陈青松若是运气好，说不定也是个大人物！

但现在老板的分析是，还有一年多地产就会饱和，呈现下跌之势。那么这个陈青松只有一年多的发展时间，和当初恒大地产有三年的发展时间，完全不可同日而语；而且，恒大地产因为有老板在，提前预见了分析。

所以，这个陈青松的将来充满了不确定性。如果能见好就收，可能也能一举踏入中型地产商行列。

“恩，我会注意的！”

不管这个陈松青能不能成功，但至少说明他是虚的，所以吴浩打定主意不要和这种人合作。

林荣亨又说道：“去年恒大地产纯利13.8亿港币，我打算拿出5亿港币分红。”

吴浩问道：“其余资金呢？”

恒大地产目前的地皮储备已经高达1350万平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租楼宇面积450万平方尺，还拥有约价值30多亿港币正开发楼盘，妥妥的香江第一地产巨头。

在1979年下半年，恒大地产开始减少购买地皮，现在又减缓开发楼盘，一时间资金的去处是个难点，在吴浩看来。去年还好说，净利润9亿港币，分红2亿港币，剩下的7亿港币在香港、新加坡、日本都有投资。

至于恒大地产的贷款，都是一些地盘上的贷款，自然等楼盘卖出去后再还。

林荣亨说道：“你最近就去联系会德丰，提出购买他们的联邦大厦和国际大厦，我们报价10亿港币！”

吴浩大吃一惊，说道：“会不会有点高了？”

联邦大厦位于香港岛中环德辅道中71号的商业大厦，建于1964年，楼高31层，每层占地11000平方呎，总计楼面面积为34万平方尺；联邦大厦于1964年至1966年期间曾是香港最高的商厦，后在1966年7月被北角侨冠大厦取代。

国际大厦位于香港到湾仔，始建于1968年，楼高30层，每层占地面积1200平方尺，总楼面面积为36万平方尺。

两幢大厦都是张玉良家族建造的，而且还是在六十年代，可想这个家族之富；后来这两座大厦及一些物业，被张玉良家族用来换取会德丰的股票，一举让张玉良家族成为会德丰大股东。

林荣亨正色道：“若不是马登家族和张玉良家族都有意退出香港，别人也未必会卖！如此优质的物业，价格很快就会上涨上去，所以决不能错失良机，我再给11亿港币的最高额度！”

吴浩连忙说道：“恩，我带阿睿一起去洽谈，争取尽快达成交易！”

林荣亨不放心的说道：“这样，我再教你们一招！会德丰去年开始便和长江实业、锦兴置业组建合资公司，对会德丰旗下地产物业进行重建出售。我记得他们组建的合资公司，需要先向会德丰支付一笔‘重估资产’的非经常性盈利，然后在物业出售后，会德丰再分一笔利润。这也给我们提供了一个方案！”

“这个方案就是：我们和会德丰组成一家投资公司，先是以10亿港币的价格买下这两幢大厦，再对这两幢大厦进行炒卖。告诉他们，以我们恒大地产的信誉，这两幢大厦至少保证他们获利11亿港币。当然了，这种办法的坏处就是——我们最终不会拿下这两幢大厦，但我们可以获得一笔巨额的非经常性盈利！”

吴浩已经很震惊了，按照老板的说法，合组公司以10亿港币买下这两幢大厦，相当于会德丰已经获利5亿港币（出5亿得10亿）；然后再由恒大地产来炒卖这座大厦，还得必须保证卖出11亿港币以上，恒大地产才有钱赚。

“是，老板！我尽量以11亿以内的价格拿下这两幢大厦！我相信他们没有你的眼光！”

“也许吧！2个月谈不妥，就一定要谈第二种方案！这两幢大厦，我也没有想过留下收租，而是打算炒大厦的。老老实实开发地盘，那里有炒大厦赚钱，更何况是这种令人疯狂的大好时机。”

前世，长江实业和会德丰在1980年8月合组投资公司，就是炒这两幢大厦，从11亿港币炒到了22亿港币，长江实业在半年时间就赚了6亿港币，导致长江实业在1981年盈利规模达13亿港币。

离8月份还有7个月时间，这七个月本身地产就会上涨30%左右，所以林荣亨开出11亿港币的天价，还是非常有诱惑力的。

当然不排除别人有眼光，所以林荣亨给了第二方案！