第226章 【沙田项目】（1/2）

恒大地产的现金流在6月底耗尽，在这一轮地产暴跌中，恒大可谓吃了个大饱；在1973年初的时候，恒大地产账上可是足足8亿港币的现金流，除了2亿港币用于‘商厦重建计划’，其余6亿港币全部用于地皮和旧楼收购。

不仅如此，在1973年至1975年上半年, 恒大盈利总计在2.2亿港币，也全部花在了购地上，还交纳了一笔补地费1.1亿港币。

恒大地产的720万储备用地，平均成本价在140港币每平方尺，而且港九的地皮占比非常大约为40%多；新界的地皮很便宜，仅为港九的叁分之一左右。

11幢商厦重建计划，目前已经支出了3.5亿港币, 其中2亿港币为自有资金。

恒大地产目前的负债率不算高, 仅为3亿港币, 负债率应该仅为1成多点。

上半年，恒大地产市值飙升了一倍，目前市值已经高达16亿港币，是地产公司反弹的最快公司之一。

恒大地产的附属公司启德置业在6月份，和恒大置业达成一笔交易：启德置业将友邦行以5000万的价格，出售给恒大置业；启德置业拿着这笔钱，用于开发旗下的地皮，以及偿还部分贷款。启德大厦和友邦行大厦，是启德置业的核心资产，但启德置业必须降低债务，以及拿着现金去开发公司旗下的地皮；否则，一边是利息吃掉公司的利润，一边是旗下地皮得不到开发。

与此同时，恒大地产又发行新股300万股（约4500万港币）, 用于交换淘大置业的75%股份，淘大置业成为恒大地产的子公司，恒大地产将开发淘大置业旗下的地皮。

一番操作之后，恒大地产的实力呈几何数字的增长, 直逼置地地产，两家公司的市值仅差1亿港币。

林荣亨个人在这一波地产地产中，收获也是匪浅：华人行（7800万港币）、英美烟草公司旧址（9800万港币）、铁行大厦（5000万港币）、叁幢旧厦（1.4亿港币）、地皮旧楼（3亿港币）。

在这一波抄底行动中，林荣亨个人支出了6.7亿港币抄底地产。当然了，后续还会继续投资地产，对于物业的热爱，林荣亨是认真的。

林荣亨个人还持有80多亿港币的现金，分别存在瑞士、伦敦、香港叁个地方

到了1975年下半年，地产已经明显开始转旺，交易量活跃。

7月，港府宣布将在10月份为沙田填海建设招标。

一时间，一些有实力的地产磨刀霍霍，纷纷‘拉帮结伙’准备投标；

沙田填海的标价不会高，历史上四大家族组成的财团，也就以2060万港币中标。

这个项目最大的成本是填海所需的费用，这笔费用一家地产公司很难承担，再加上填海所得的地皮, 将大部分交给港府, 用于廉租房项目以及公共设施项目。

林荣亨自然非常看好这个项目，有意让恒大地产参与这个项目；不过还是先静观其变，如果李兆基找上门，恒大地产也不介意大家合组财团，毕竟这个项目需要一个有精力的发起人；如果李兆基不找上门，那么恒大地产就拉上两家附属上市地产公司，自己单独投标。

这个标，政府不单单是看投标价，而是看投标内容；

毕竟区区2000多万港币，谁会拿不出？

所以如果单独投标，林荣亨就会让公司的管理层好好做标书了；如果李兆基找上门，大家合作，这个项目基本上就是躺着赚钱。

林荣亨一直以来都看好新界，尤以沙田为最。

沙田地近九龙，只隔了个狮子山，交通极为方便。