第216章 【大型屋邨】（1/2）

恒大地产并购启德置业后，林荣亨陷入一种思考：

恒大地产手上有不少中型地盘（可提供500个住宅单元以上），也有两个大型地盘（可提供2000个住宅单元以上），大个大型地盘就是赛西湖、太古山谷1号。

但恒大地产还缺少一个大型屋邨项目，虽然林荣亨已经打定主意：青州英泥、香港电灯都交给恒大地产去收购，甚至和记黄埔都将成为恒大控股集团的子公司，这些公司旗下都拥有大型屋邨的地皮, 但远水解不了近渴。

所以，恒大地产必须最近收购一块大型屋邨的地皮，然后在1977年开始出售，1982年开始售罄；毕竟，大型屋邨项目一般要分为几期施工。

很快，一个选择浮现在林荣亨面前。

淘化大同在九龙观塘区的牛头角有一块酱油厂地皮，面积高达22.2万平方尺左右, 前世在1977年地产旺盛期, 被恒隆以2亿港币的价格收购，后修建成拥有4800个住宅单元及商场的大型屋邨项目。

淘大是一款中式酱料品牌，创始于1908年，拥有超过百年的酱油酿造经验，淘大酱油酱料及速冻点心在香港市场占有率遥遥领先(均为香港市场“双寡头”之一)，淘大的产品还远销海外。

但做酱油的就是做酱油的，怎么能和地产商的实力相提并论呢!

更何况，那里都好做酱油，他们早就在新界组建了新工厂，故九龙牛头角工厂实际已经做好了转移的准备，打算将地皮待价而沽。

如果恒大地产介入，凭借林荣亨的筹谋，这块地皮将会为恒大地产带来大量的利润。

现在的问题是，地产尚未转旺, 淘大未必乐意低价出售这幅地皮。

地皮的价格不仅和市场旺盛有关, 还与周边的容积率有关, 像淘大这块地皮，北边是一个大型公园, 所以住宅楼宇可以很密集, 故前世才在22平方尺的土地上，足足修建了4800个住宅单元，密度低死人，不过这也是香江的住宅区的常态，住宅楼宇都是一幢连着一幢，甚至十几幢房子几乎是连载一起的，比方说前世的赛西湖小区，几乎是一个线条形状。

按照当前的行情，淘大这幅地皮也就值个1亿港币，淘大的老板只要不傻，也会坐等物业升值。

不过，这同样也是一个机会！

因为林荣亨知道市场走势，以及淘大的心理低价，如果以1.3亿港币的价格介入，高于市场近3成的价格去接触淘大，机会就大很多了。

高出三成的价格，就相当于以1972年市场高峰的价格在谈，淘大老板又不知道未来的地产走势，自然会心动。

林荣亨又给上限提升至1.5亿港币，也就是不超过1.5亿港币, 在今年都可以谈；至于今年如果没有谈成，那这个项目再好，林荣亨也不会继续墨迹。因为，后面还有不少大型地皮可以选择。

大型屋邨的地皮一半都是工厂地皮，在70年后期的地产旺盛时候，很多工厂拥有大量的土地，于是一些地产商盯上他们，双方合作，利润五五分，可谓一拍即合。

工厂老板一分钱不出，只需要拿出地皮；而地产商只需拿出少量的资金作为启动资金，然后利用贷款，卖期房，就将一个大工程撬动起来了。