第140章 【同月开盘】（1/2）

恒大地产。

许世薰来到林荣的办公室，商谈荃湾合资楼盘销售事宜。

荃湾楼盘是去年六月份开工的地盘，是恒大地产购买的第一块地皮，当时恒大地产考虑到经验不足，所以拉中建一起合资；双方约定，恒大地产出地皮占股49%，中建建筑费占股51%。

当时荃湾的地价仅为75港币每平方尺，那块地皮总面积为12800平方尺，相当于恒大地产仅用96万港币就拿下了那块地皮。

当时荃湾的房价仅为85港币每平方尺左右，如今荃湾的房价已经升值130多港币，一年时间升水50%，双方的盈利自然大大提高。

这个地盘共计112个住宅单元，即一层4个单元，共计28层；同一层有两个面积的户型，分别是800平方尺、700平方尺；所以，总共物业面积是84000平方尺。

按照当前的均价，差不多可以卖出1100万港币。

地皮仅为100万港币，建筑费倒是随着地产旺盛，也日渐高涨，这个项目建筑费加各种税收预计要花400万港币左右，这样算下来，恒大和中建可以各获利300万港币。

简直是暴利！

许世薰坐在沙发上，翘着二郎腿，表情轻松暇意，丝毫不见外。

“听说你们恒大地产同时开工了20多个楼盘，这怕是香江独一份吧！要是房价照这行情涨下去，你们恒大就跟开了印钱机器一样！我们中建住宅项目手上就几个，仅仅是你们的零头。”

许世薰这话不假，别看新鸿基、新世界之流，手上地盘也有20多个，但是他们却没有全部开工，毕竟启动资金是个大问题，更何况没有人有林荣亨这种预见性，所以大家不敢贷款太多，担心遇到前面两次地产暴跌的那种情况。

而恒大地产手上足足36个地盘，目前已经开工了25个了，其中还有两个地盘是500个单元的中型楼盘；像如此大的楼盘，华资地产商很难下定决心开一个，几年难遇。

不仅如此，下半年恒大的地盘要全部开工，争取在地产旺盛时，销售出去；就算有少量的存房，也不影响大局。

林荣亨笑着说道：“风险太大，若不是我有银行承诺，我也不敢这样做！”

许世薰恍然，林荣亨背后有美资财团承诺，就算遇到地产暴跌，倘若银行全力支持，相信也能安然度过难关。

而其他华资地产公司就不一样了，若是遇到地产暴跌，合作再好的银行也会担心贷款收不到，然后就会停止供贷，甚至逼偿还。

接着，双方讨论了一下，荃湾合资地盘的销售问题。

但林荣亨主动提出，由恒大地产销售部来代理时，许世薰欣然答应，并言销售费用从房款中扣除。

而林荣亨之所以提出销售由恒大地产来，自然是为了锻炼恒大地产销售部的能力；毕竟，再过几个月，恒大的楼盘可以开始陆陆续续销售期房了。

林荣亨对许世薰说道：“据我们公司销售部的调查，华懋地产下个月也有楼盘在哪里开售，所以我们的压力不小，价格不能太高，而且还大搞促销活动！”

华懋地产的房子有两个特点：

第一，面积小，每个单元只有400-500平方尺，这样购房者压力减小；

第二，用材劣，华懋建的房子质量普遍不好，选用最次的材料，当然了价格也最便宜。

听到华懋有楼盘开盘，许世薰脸上也是一黑，看不起华懋那种乡下公司，但并不代表在荃湾那种乡下可以轻易斗得过地头蛇。

许世薰点头说道：“那就直接125港币每平方尺，再拿出一笔资金用于促销活动，这个你点子多，你们来拿方案！”

林荣亨笑着说道：“你放心！保证这次当月售罄！”

虽然房价还会涨，但林荣亨却不能等，毕竟手上押这么多楼盘，能尽快出手就得尽快出手；就算不急着考虑回款，也得考虑市场的供销平衡问题。