第124章 【聚会1】（1/2）

周五的时候，林荣亨收到一个邀请，郭德胜邀请林荣亨明天参加一个朋友之间的聚会。

自上次恒大地产和新鸿基地产合作开发了一个工业楼宇项目之后，大家倒是熟络起来，偶尔会聚在一起讨论一下地产的形势。

此时，正是华资地产五虎崛起的时候，因为他们在1967年地产低潮时，大肆购买了地产原料——地皮和旧楼，自1969年地产转旺后，这些抄底的地产商从原本的中型地产公司，开始朝着大型地产商发展了。

所以，要是在1969年以前，什么‘华资地产五虎’根本就只是香江的中型地产商，甚至只能算小型地产商。

比如说李超人的长江实业，在1967年以前只能是一家小型的地产商，甚至还算不上地产商；然后趁着别人大肆抛售物业，李超人将所有的积蓄全部拿出来购买那些旧楼，然后趁着1967年人工和物价低，翻新一下租赁出去；自1969年地产转旺，李超人的实力就相当于增加了两三倍，一举踏入中型地产商行业。

比如鲨胆彤，在1968年地产低谷时，独资和合资购买了20多个地盘；1969年地产开始转旺，财富立马呈几何级增长。比方说1968年这些人只有1000万港币，他们将之购买成物业，那么到了1970年的时候，就是不做开发，资产也会变成三倍。这种资产增长速度，很快将原来的大型地产商赶上，这也是为什么‘华资地产五虎’有三虎在六十年代是名声不响的地产商。

新鸿基就更厉害了，上市时的物业资产都有两到三亿港币，这还不包括三人有各自的私人地产公司；1967年的时候，李兆基在加拿大考察移民的事情，他发现自己只有1000万港币，在加拿大可以生活的很好，但是不能在事业上有突破，变回到了香港发展。待1972年三剑客分家的时候，李兆基已经可以分到5000万港币的物业和现金，他私人地产公司还有20多个地盘，当时身家已经是1亿港币以上。五年时间，10倍以上的回报率，可见香江的地产也涨幅之高。

郭德胜就不用说了，不仅是三剑客意志最坚定的，李兆基还跟着冯景禧去加拿大考察一番，郭德胜是一门心思在香江发展；更不要说，他的代理的拉链、尼龙等产品，在六十年代初期每年就可以有几百万港币的收益，恐怕到了1972年，郭德胜的身家已经是大几亿港币的级别了。

至于合和地产，虽然是在1969年成立的，但胡应湘的父亲胡忠是香江的‘的士大王’，家族还有一家老牌地产公司——中央建业。业界和媒体在1972年‘华资地产五虎’上市时，最看好的地产公司，就是胡应湘的合和地产；因为胡应湘是美国名牌大学普林斯顿大学土木工程系毕业，回港在港府的工务局做则师和技术官员，上市前，可以从汇丰银行借到1500万港币。所以在股市正旺的时候，合和市值最高，一度高达36亿港币；若不是假股票事件，合和也不至于落后四大家族。

恒隆地产是进入地产最早的‘华资地产五虎’，在50年代初就已经进入地产行业；得益于60年代初与港府的一次换地交易，实力迅速壮大；当时港府需要恒隆拥有的九龙荔枝园后面的一个山头，兴建玛嘉烈医院，于是用何文田山与恒隆交换；恒隆在何文田山发展期恒信苑住宅楼宇，大赚一笔，奠定了公司日后在地产业发展的基础。

‘华资地产五虎’实力不俗，恒大地产却也不落后于他们，甚至还略有胜出，特别是商业楼宇上面；当然，若是将银行贷款拿出来比较，恒大地产的实力却是落后于新鸿基了。

此时，林荣亨也不敢大肆发行新股了，主要原因有两个：

第一，自己的股票已经被稀释到61%左右，实际只拥有52%，因为有9%的股份是林荣亨从万国宝通银行借钱购买的物业，然后再纳入恒大地产，增持了9%的股份，当然也是自己的股份。股份变少，就意味着林荣亨在高点套现的资金变好，所以林荣亨要想在1973年到1974年抄底，需要注意一下了。

第二，恒大地产的很多利好套路已经用过了，需要慎重再用，就算有套路，也要留着1972年地产高潮时利用。