第077章 【第一个项目竣工】（2/2）

两人进来后，林荣亨首先说道：“将欢婆的12套买下之后，我们就有30套房子需要出售，开盘日子就定在12月初旬，价格就按照79.88港币每平方尺。”

吴浩立马说道：“会不会高了一些，我们几个高层也商量过，认为75港币到78港币比较适合。”

林荣亨说道：“离开盘还有1个月时间，房价还会涨的！再说了，我打算让我们的客户可以‘拎包入住’，就是为房子提供床、厨具......所以，销售部这次要好好的策划销售方案，村屋工程虽然小，确实你们销售部磨合的一个好机会！”

黄昆连忙说道：“老板放心！虽然我们都是恒大的新兵，但保证全力以赴。老板提出来的‘拎包入住’确实是一个很好销售理念，因为很多顾客怕麻烦，也喜欢‘占便宜’.....”

其实，梁欢花园还有很多优势，比如说它虽然是村屋，其实是紧挨着荃湾，但是单价却便宜了30港币每平方尺；还有，梁欢花园的交通也非常发达.....

不过这些都是考验销售部的，到时候看他们能不能做出完美的销售方案！

恒大地产从接手梁欢花园开始，一共是支出了40万港币；这次营销的费用、购买厨具、床的费用，基本上可以从欢婆那10套房子的差价那里赚出来。

这样的话，恒大地产18套村屋可以卖出115万港币，相当于只获利了75万港币；和林荣亨事前预估的80万港币相差5万港币，不过还是可以接受的。

林荣亨交代完毕之后，吴浩说道：“老板，最近港府有场土地拍卖会，你要不要参加？”

恒大地产已经不是当初的小地产公司，连拍卖会都不敢踏入的小地产公司，如今已经是华资地产的佼佼者，自然可以光明正大的参加拍卖会，有几个华资地产公司敢明目张胆的狙击？

林荣亨点点头，说道：“恩，我带队参加！”

十月份，恒大地产一共是筹集了1个亿的资金，在铜锣湾的礼泰大厦旧址上花了2300万港币；按照林荣亨的规划是，整个一亿港币的资金，一半用于收租物业和商业地皮，一半用于购买住宅地皮。

之所以如此重视收租物业，其实也是没有办法的事情：

首先，恒大地产的股票，需要这些物业的支撑，这些可都是业绩，在没有楼盘出售之前；偶尔重估资产来提高股价，这些收租物业往往最好高估。

其次，恒大地产毕竟成立不到一年，根本没有实力和精力开发大型楼盘，甚至连中型楼盘现在都欠缺一些经验，还要慢慢的琢磨。

总之，收租物业也好、住宅地皮也好，在1973年股灾来临前，都会进行套现一部分，降低恒大地产的债务；

否则，林荣亨的结局恐怕也只是比陈松青好点！

为什么说是好点，因为1982年的地产足足暴跌了60%以上，而1973年地产暴跌只有30%；性质也不一样，1982年是因为政治危机，1973年只是炒风过热。

1973年的股票跌的最狠，从最高的1700多点，跌到1974年的150点；相比较而言，1982年的股市没有这么大的跌幅。