0223 提前布局（2/2）

几年后，轨道交通抵达大学城，房价破万。

到20年，市政府提出向西发展战略，规划西部科学城，土拍价格突破一万每平米。

按照三倍于成交楼面价计算，大学城的房价也能卖到将近三万块了。

不过之后，涨幅就不大了，甚至因为政策限制，很多板块开始下跌。

陈冲脑子里想的是，如果能够在轨道交通抵达大学城之前，积累一定的财富，就可以注册一家房地产公司，按照李嘉诚常用的“囤地”套路在土地上狠狠圈上一笔。

虽然规定商业拍卖的土地在两年内不开发就会被国家回购，但是规则是一回事，落地执行是一回事。

一方面可以磨洋工慢慢修，至少把地基什么的打好，拿给上面看。

另外一方面制造一些不可抗力的因素，比如和承建方配合演戏，搞一些债务纠纷出来，这些官司一大就是几年，随便拖上几年。

几年后直接把土地甩卖出去，翻了十几倍，收入几十亿岂不是更爽？

现金流对一家公司的发展至关重要。

李嘉诚不就喜欢这样搞吗？

光是上海的地，他用这种方法就圈了上千亿，他用同样的做法在全国各大城市囤卖地，圈钱无数。

当然，能够办好这件事的一个关键因素是，要和地方政府配合好。

怎么配合，就不用多说了。

何况以眼下政企大环境来说，是很容易操作的。

房地产带来的红利不仅仅是对开发商，也是对地方政府。

就算到后世房产不景气的时候，背书卖地任然是很多地方财政收入的主要来源。

现在是08年，如果自己的外卖产业在市里能够刮起一阵旋风，成功拿到天使轮投资，招募美团创始人王兴为自己打工，布局全国，是有机会从资本市场套出大量现金的。

清河县的宅天下只是陈冲重生回来试试手的工具而已。

他真正的野心在市里。

江州市为中心，布局全国。

以外卖行业为中心，布局移动互联网时代的超级红利。

陈冲最后笑着和姑姑表妹挥了挥手，送走了市里的亲戚。

回到家里，大伯陈国强一家人也急着回去，准备三十晚上的饭食了。

陈胜利也没留，让陈冲叫罗闯开车送他们一家人回镇上了。

母亲吴素琴从上完坟回来，就开始在厨房忙碌，准备晚上的年夜饭。

陈冲本想插手帮忙，还是被母亲推开了，最后和父亲一起拿着水龙头冲洗了一下门前的水泥坝子。

陈胜利有意提醒道：“你回来给我和你妈都买了东西，没给你奶奶买，有点说不过去吧？小时候，她是最疼你的。”

陈冲笑着点头：“不知道奶奶要回来，没准备，现在去县里也来不及了。

爸，要不我给你奶奶封个红包吧，你觉得多少合适？”

“你自己决定，多少不重要，有那个孝心就行了。”陈胜利说。

也是这个理儿。

陈冲最后决定封了两千块钱，拿着红包走进厨房，奶奶正在灶门前帮忙添柴加火。

陈冲走上去微笑道：“奶奶，新年快乐，孙儿孝敬你的，你拿去买点好吃的。”

蔡小英反倒是被孙儿的举动吓到了，先是一脸惊讶，然后脸上洋溢着幸福地笑容，“我的乖孙儿，奶奶怎么能要你的钱啊？

奶奶这么大年纪了，吃喝有你爸妈管着，花不了钱。”