第326章 你又不是君子（1/2）

元宵节这天，正好是个星期天，尽管天气还是有些冷，但却是个大晴天。

由于要调整作息时间，所以这一天的晚自习就改到周六，周日全天都不用去学校。这大概也是高三年级在这一学期为数不多的单独而又完整的休息日了。

换作在高一高二的时候，一帮人铁定要闹着出去玩玩，但到了高三，不管是有家人看着也好，还是自觉性都提高了也好，反正这一次没有人再提出类似的要求。

少了不必要的活动，马光明也没能够闲着，上午赶紧将各科任务草草完成掉，小午小睡片刻，就要起来研究一下孙希宁发过来的一些方案。晚上孙希宁那边还有个酒会，名义上是为了庆祝元宵佳节，实际上却是找那些不肯爽快合作的供应商。

还有一件事情，就是郑亚军那边两个项目预备同时开盘，各项准备工作也做得差不多。马光明预计着销售情况不会差，毕竟目前市场上好的楼盘不多，而炒房客和刚需却不少。

就拿阳江这个地方来做判断，多数住老城区的“城里人”，日渐感到老小区的诸多不便，新区这边的小区不仅样貌新，而且环境更好，配套逐渐齐全，他们自然想要改善改善生活条件。

此外，还有一些家境宽裕的人家，日渐感受到了房子不仅可以用来住，而且还具备投资价值，所以只要条件允许，自然要再买一套房子放在手上，这样才能够安心。

这样一来，就苦了那些准备从乡下进城的年轻人，他们是实实在在的刚需，为了摆脱农门，变成城里人，以前还可以花钱买户口，现在直接花钱买房子就行——只是房子的价格对他们来说，并不便宜，往往要掏空两三代人的积蓄，才凑足首付。

马光明当年身为刚需大军中一员的时候，也曾经哀叹过首付之高，房贷之重。

但时移世易，现在的他，还会劝说那些相对困难的人，必须要咬牙挺一挺，否则，想再积蓄几年，凑够了首付再买房子，到时候发现积蓄的钱财，跟不上首付上涨的速度。

更何况，他现在变成了“万恶”的开发商，屁股决定头脑，自然要考虑自己公司的收益。

对于郑亚军送过来的那些方案，马光明没有兴趣，表哥是干这一行的老手了，房产公司里也有不少老人，对于这些业务来是驾轻就熟。

只是马光明想着，能不能通过银行的关系，尽快将入账的购房款转移出来——现如今管理并不严格，存在可以操作的空间；等若干年后银根缩紧，各个银行都把严了关卡，再想这样操作，已经是不可能的了。

这两个楼盘合计将推出两百套房子，现在的售价已经逼近五千大关，也就是说，等他们的银行贷款已到账，就能腾出近亿元的流动款，有了这笔钱，进军南都尽管还是不够，但也足以去安州小试身手了。

只是，马光明还是想直接跳过安州这道门槛，直接杀到南都去。

之前他也跟郑亚军提过一嘴，但郑亚军向来谨慎小心，一般情况下不敢轻举妄动。

马光明也就没有再说，这会儿想来想去，还是给他发了条短信：尽快把南都近半年来的土拍情况绘制成表格发给我，再按照区域归总一下。

他的时间有限，没有关注到南都这一块的行情，倘若这一块的行情能够掌握，也能为下一步的决策提供支撑。

半个小时之后，郑亚军发来了邮件。

这些资料并不难找，已经是售出的地块，各个城市的国土部门都有记录，而且可以通过网站搜寻得到，所以找起来也并不复杂。

马光明赶紧打开来一看，里面果然大有文章可做。

南都不同于安州希州这样的三流城市，毕竟有着二线顶流的位置，所以区域面积很大，各个板块之间的差别也很大。

比如最便宜的江北区域，近半年来土地价格只有801元每平米，折算一下一亩地五十几万，一百亩也就五千多万。

不过现如今的江北板块处于价格的洼地，并不是没有原因的。

本省以江为界，分成了地理上的江南和江北两大区域，也分成了经济上的两大区域。

从全省各个地级市来看，也就是南都市是跨江城市，在南都市内，江南远胜于江北，甚至有“宁要江南一张床，不要江北一套房”的坊间说法。

核心的秦和区就截然不同了，均价6200一平，折算下来要四百一十五万一亩地，价格高得让马光明直咂舌——尽管他知道，再过两年，这个价格也不算什么。

其他的板块也各不相同，基本上都是靠近核心区的贵，远离核心区的便宜——只有闲林这个板块除外，因为这里是南都规划的大学城，很多老城里的大学，都在这里建了分校区，数万大学生的入驻，无疑抬高了这里的热度。

大学生们是绝对的消费主力军，他们所到之处，自然而然地就催生了很多商机。

都说市场决定资源配置，什么是市场？有更多的消费能力强的人的地方，就有市场。

不过这里的价格已经达到了3930元一平米，逼近四千大关。

这个价格，已经不是大明房产所能够染指的了。

这要是早上三年，没准大明房产就能够一举杀入南都了；只不过，三年前，大明房产也没这么多钱，即便是在阳江，也只能拿一个小的地块。

马光明又将目光投向了之前他看好的城西板块——这里有新建的南都体育中心，不久的将来也是高热度的板块之一。

目前这里的价格刚刚破两千一平，算起来，还是可以一试的。