第233章 一波刚平一波起（1/2）

能让这一行里的人，包括陆华西都追悔莫及，说明马光明很看好下半年楼市的逆转，鉴于马光明之前的很多次判断都精准无比，所以听他这么一说，郑亚军顿时来了兴趣。

记忆中大约就是在十月份之后，很多地方都会出一些救市的政策，但阳江这边具体是什么时候，马光明也有些说不准，而且政策出来之后，需要多久才能见效，各个地方都是不一样的。

“之前我也说，我感觉各个地方，包括阳江，不会让楼市一直这样低迷下去的，肯定要出手。”马光明没有敢断言，说了几句模棱两可的话。

郑亚军却似有所悟地点点头：“我觉得也不会，再这样下去，阳江后面还有几轮土拍，卖给谁啊？就算有人来买，也恐怕卖不出个好价钱，这对阳江来说，可不是一个好事。”

这就是土地财政的一个弊端，不少地方这几年通过土拍赚了很多钱之后，就觉得这样的方式来钱真快真容易，既然如此，那就有人乐得偷这个懒，逐渐地依赖于土地的收入了。

现在行情不佳，土地卖不出个好价钱，地方上过惯了阔日子，一下子要紧缩起来，很不习惯。

更何况，没钱了怎么涨人工工资？没钱了怎么搞基础建设？没钱了怎么改善社会事业？

工作人员的收入是要确保的，而且每隔一段时间还要上浮一点，这需要很多钱；一些路啊桥啊都是必须要修的，还要地下管道雨污分流工程也是要做的，这需要很多钱；地方上的医疗教育等事业，也是要发展的，不然老百姓就要骂娘，这也需要很多钱。

靠产业投入来赚取税收，这个来钱速度太慢，而且充满不确定因素，没准之前的一个纳税大户，今年效益不佳，缴纳的税费不升反降，就会乱了阵脚。

前一阶段，大家基本上很依赖土地，只要一挂一卖，就有大把的钱入袋，就敢做一些事情来赢得成绩。现在连土地收入都停滞不前了，这些当家人自然很是着急，拿出办法来缓和一下，也在情理之中。

“房地产这个行业，长期看人口，中期看土地，短期看金融。”马光明搬弄着之前听说过了一些理论，再联系联系实际，说道，“从长远来看，阳江县马上要撤县设市，下面各个乡镇想进城的人还有很多，城市人口还会增加，所以未来十几年，房价肯定还有得涨；至于土地，新区规划了那么大一块建设用地，是不愁的，而且从近两年的形势看，阳江还是控制着土地的，一点一点地卖，所以每年能推出的新房也有限，也给房价上涨创造了条件；至于金融，估计很快就要降低房贷条件，鼓励人买房了。”

郑亚军可不想听这些，他只想知道未来几个月之内的情况，至于十几年后，暂时还不在他的考虑范围之内：“扯那么远的没有用，我就担心，到了还款日期的时候，能不能凑到这五千多万。”

马光明并不在意，笑道：“没事，大不了让老孙再从其他地方挪一点，手底下那些财务这点本事都没有，还要他们干什么？”

“老孙已经做了不少啦，这样挪来挪去，是违反有关规定的。”郑亚军倒是很体谅孙希宁，还替他说着话。

马光明更不以为意了：“那要追究起来，也是追究他老孙的责任，我又没在公司担个名，人家只是一个学生。”

“这样的话你都说得出口？”郑亚军笑了起来，突然想到马光明说的事，忙问道，“我刚才说，我们降价出售掉那七十套房子，你说有个致命的缺陷，是什么缺陷？”

刚才聊得好好的，却没想被闵午生给打断了，这才是他们最应该关心的话题。

“缺陷就是，你降价了，这七十套房子就一定能确保卖出去？”马光明看了郑亚军一眼，“无论什么买卖，包括股票，大家都是买涨不买跌的，你一降价，反而会更加卖不出去。”

这倒是事实！郑亚军在这一行里也干了一些年，身边也有不少炒股的朋友，这个道理他是懂的，只不过刚才忽略了，竟然没有想到这一层。

“那怎么办呢？”郑亚军有些犯愁了。

银行还贷的日期可不等人，拖延一天，这块地就是银行的了。

从这个角度来看，不仅是购房者，就连房地产商，都是在替银行打工。

马光明盘算了一下，说道：“景江那边已经派了得力干将去了，你这段时间就在阳江，把新阳公司收购的事情处理好。”

“好的。”郑亚军点点头，景江那边他现在倒不是很担心了，基本上也已经跟景江相关部门谈妥了，到时候即便是土拍，也只是走个程序——毕竟，无论是阳江过去的人，还是景江本土的，都没有运营开发商业综合体的能力和经验。

“新阳这边，我建议首先把他们所有的工作都叫停，让我们的人过去接管，把财务清点入账，把他们的所有资料搬过来，让工程上也先停下来，等我们通知再复工。”马光明干脆直接说道。

新收购一家公司，第一件事要做的就是好好整顿，而且是同类收购，以后新阳房产这家公司将不复存在，很多手续都要去转换过来，事情虽然不大，但很繁杂。

反正目前楼市还没有出现好转的迹象，正好趁这个机会将公司重新部署一下，也等一等市场。

“好的，”郑亚军回到自己的办公桌前，拿起笔来，在一本厚厚的笔记本上记录着，突然停下笔，问道，“那新阳那边的员工怎么办，是清理掉呢，还是留用？”

“你自己看着办吧，让我们这边人事部的人去一下，考核考核，既有能力，又是我们需要的，就留用吧，除此之外，就遣散吧。”马光明对这件事并不在意。