第208章 杠杆的作用（1/2）

马光明故意惊讶道：“什么，他都是贷的款？”

张爱东觉得今天这茶白喝了，敢情这娃懂得也不多，于是冷蔑地一笑：“现在搞房地产还有不贷款的？你回去问问你表哥，他有没有贷款，恐怕他当时要是拿下那块地，现在也要为还贷款急得跳脚呢。”

“哦哦，那陆华西的日子是的确不好过了，”马光明点点头，随即又问道，“那张总，你既然资金充裕，为什么不帮陆华西一把呢，你帮他还掉贷款，所垫付的钱完全可以占他的股啊，到时候房价一涨，你又赚了一大笔。”

张爱东心里一动，他之前的确有过这样的想法——就在前天，陆华西还特意登门拜访，谈到合作的事宜，只要他张爱东拿出五千万来，新阳公司他就可以占股百分之二十。

这样的投资方式的确有赚头，但张爱东做事一贯稳当，他不敢冒进，五千万投下去，天知道什么时候才能逆袭，一旦陆华西撑不住，这五千万就可能打了水漂，这么冒险的事情，他张爱东才不做呢。

而且，现在陆华西还远没有到山穷水尽的地步，还有一点底气，现在去跟他谈合作，五千万只能占股百分之二十，再过一段时间，等还款日期越来越近，到时候五千万就能占股百分之四十，甚至还能更多。

商业上的合作，也要看准时机的，同样的合作，时机不对，投入与回报能相差很大。这一点，身为老江湖的张爱东岂会不知道。

有着前世丰富阅历的马光明自然也很清楚，那会儿老王老许风光的时候，出镜率很高，在全国人面前出尽了风头——等到资金出现问题的时候，不得不降低身段，四处求人。

他们那些大佬都是如此，区区一个陆华西何足道哉！

马光明想探一下张爱东的底，但张爱东也不是傻子，哈哈笑道：“老弟啊，我们阳城地产虽然有了余钱，但我们还是自己搞，马上又要有土拍了，我宁可自己拿块偏僻点，小一点的地方，也不愿意跟在他们后面，花钱还要听吆喝。”

“这倒也是，有这个钱还不如到别的地方转转。”马光明点点头，他跟张爱东不一样，大明房产肯定不能一直待在阳江县城混，早晚有一天要走出这个小地方，登上大舞台。

张爱东这样的地头蛇，往往就会盘踞一方，也很难做成巨头，但在阳江县城，还是有他一席之地。

但张爱东却应和着点点头：“我也准备去景江市看看呢，谢书记之前还跟我说过，请我去景江投资呢。”

这倒不是谎话，马光明基本可以判断，以张爱东跟谢林军的关系，阳城地产没准还真能在景江市拿地开发。

安州市下属三个区三个县，其中，景江是县级市，阳江和另外一家星华都是县——很快也要撤县设市了。

这六个区县当中，经济实力最强的是景江市，其次是两个区，再次才轮到阳江县。

而且，据坊间传闻，谢林军此番调动，是准备接市长的位置。

届时，张爱东再去景江市发展，更加顺理成章。

对于马光明和大明集团而言，去景江市搞房地产，那还不如继续在阳江。

起码，现在大明房产在阳江县各个部门的人头都熟悉，真去了景江市，还要从头来过，即便是做成了，也不过是涉足了另一家县级市，本质上并没有取得突破。

而且，以马光明的判断，十几年后，二十几年后，随着城市化进程达到顶峰，县城的楼市会陷入停滞，或者发展速度跟不上一二线大城市。

大明房产要做的，就是五年内能进军南都这样的二线城市。

不过，大明广场倒是可以开发到景江市去，成为第三座落子的城市。

大明广场跟搞房地产不一样，这个来钱的速度不如房地产那么快，但具有持久性。而大明广场要想将来在全国各地布局，首先要在大本营安州市各个县区安身，这样也有利于做出品牌效应，扩大影响力。

有了影响力，到附近城市发展，在周边攻城略地，才能更加顺畅。

“张总有谢书记的支持，在景江市肯定也会如鱼得水。”马光明笑道，“只是不知道景江市的商业综合体搞得怎么样，我表哥上次还跟我说，想去景江市投资一家大明广场呢。”

张爱东一听这话，心里活泛开来，他粗略了解过景江市，景江市还真没有一家商业综合体，但有好几个比较大的商场聚集在老城里，形成类似于阳江鼓楼街、安州月城街的商业街区。

景江人虽然不如阳江人那么爱凑热闹，但经济更加发达，消费能力更加强大。