第182章 投资有风险（1/2）

张爱东坐在新盘售楼处的二楼接待室里，马光明跟郑亚军正在里面喝着茶，他们刚才上楼的时候，瞥了一眼新盘沙盘，以及一楼的接待大厅，里面人不少，但没有出现人头攒动的景象。

自从大明的风华园项目在新区第一个开盘以来，每个楼盘每一期的开盘，那都是人满为患，甚至有人半夜就来排队，最后大明公司不得不采取排号抽号的形式，来维持秩序。

等到锦绣园开盘的时候，不找人都排不上号，排到了都叫不上。

但今天明显冷清了不少，有两个售楼顾问甚至都没有客人接待。

“张总今天又要发财啦！”郑亚军看到了这一幕，但还是恭维着张爱东。

张爱东摇摇头，脸上的肉有节奏地晃动着：“别提了，郑老弟，三个小时了，还不如过去三十分钟的销售量啊，今天这行情怎么了，难道，真的如同外界有些专家说的，楼市要崩盘了？”

这个时间段，网络上个中所谓的专家开始涌现，他们的言论导致“专家”一词都变质成为了贬义词。

有的专家号称是国字号的研究员，分析得头头是道，从宏观政策到微观市场，得出的结论是，只有让房地产崩盘，才赢能来其他行业产业的百花齐放，整体经济形势才能够实现良性发展。

但很快就有某位据称是院士是专家出来驳斥，说房地产是支柱产业，牵连着钢筋、水泥等大宗商品，还与金融系统有着千丝万缕的联系，如果让房地产崩盘，等于饮鸩止渴，谁也不会做这样的傻事。

还有些不知道是什么机构的专家，说房地产市场目前的火爆，正是全局经济发展的一个必然结果，所以没有必要恐慌，房子既然是商品，而且是稀缺商品，稳步上涨是个必然趋势。

这话一出，也有人批驳，说房子不同于一般商品，关系到千家万户，所以既然必须保障居者有其屋，等到每户人家都有了固定的房子，房价的下跌就是一个必然结果，不存在什么崩盘不崩盘的。

至于那些炒房客，不过是投机取巧而已，即便赢得一时，也终有吃苦头的一天。

如此云云，不要说搞得大多数市民无从应对，就连张爱东这样的房地产行业的老油条，都有些看不准行业的走势了。起码在阳江的地界上，他觉得自己似乎已经老眼昏花，有些忐忑。

郑亚军呵呵应付着笑道：“不至于，不至于，别的地方我们不敢说，就说阳江新区这个地方，这么多机关部门搬过来了，纵然前段时间我们已经开发卖出了不少房子，但我估计着应该还没有满足需求，只要有硬性需求存在，还怕什么呢？”

“郑老弟这话有道理啊，”张爱东本来就希望房价能够继续涨下去，一听郑亚军这番话，明显地是支持自己的想法，拍着手跟着说道，“只要有需求，就不怕没有市场。”

说罢，看到郑亚军身旁的马光明坐在那里似笑非笑，又追问了一句：“小马兄弟有什么见解吗？”

马光明摇摇头：“我哪有什么见解，只是觉得，楼市上涨是必然的。”

他这话倒也不虚，楼市一直到十几年后都在上涨，而且价格几乎又翻了两番，他依稀记得，十五年后的阳江，房子均价已经超过了一万三一平。

但这句话既正确，又不正确，从大的趋势来看，房价起码还能再涨十几年，但从阶段性的价格来看，其间有两三个波段，房价却是出于低谷，甚至跌破之前的价位。

他们的话也没错，只要是商品，价格与价值之间必然会存在一定的波动，当供大于求的时候，价格必然会有所下降，反之，当供不应求的时候，价格必然会超过价值。

但这句话引发了张爱东的极大兴趣：“哦，说来听听。”

马光明哈哈一笑：“张总，我不过是个高二的学生，也不太懂什么，只是我在政治课上听老师讲过，我们国家目前正处于城市化的进程，什么叫城市化，就是占据大多数的农村人会开启进城的浪潮，农村人进城，现在户口不是什么难题了，住房就成了最大的难题，只要有源源不断的农村人进城，他们就需要房子，所以房子在很长一段时间内，是肯定会涨的，除非，我老师说错了。”

这个时候，借口说是老师课堂上讲的内容，不容易引起别人的怀疑。

而且，这话虽然简单浅显，但道理却是很明确的，久混房地产市场的张爱东一听这话，仿佛是被人点醒一样：“哎呀，小马虽然只是在课堂上听了几句话，但这几句话说到点子上了，有人进城，就有人需要买房子，除非，农村人进城进得差不多了，房价才会平衡下来，惭愧啊惭愧，我们一帮大老爷们，居然还没有小马看得透彻。”

上个世纪末的时候，流行农村人买城市户口，按照安州阳江这边的行情价，一个农村人想改换身份，买个户口，需要两万出头。

这在当时，几乎是个天文数字。

但是，即便如此，还是挡不住广大农村人想要跳出“农门”的强烈意愿，不少人家都是合全家之力，花钱让子女中的一个买到城市户口，自认为这样可以摆脱面朝黄土背朝天的命运，那些操持着“农转非”的小吏，也威风八面。

却不想几年后，城市为了吸纳足够的人口，反倒求着农村人落户，而农村户口的价值也逐步提升，届时城市户口想转为农村户口，却是难于上青天。

尽管一个上午的销售业绩远没有达到预期的目标，但张爱东的心情还是很不错，也不由得佩服，这帮读书人，尽管很多时候穷酸的不行，但说起话来头头是道，还真特么有几分道理。

上午的行情不行，只不过是一帮人嫌贵，等着看能不能有点优惠而已，让他们等个两天，发现没有半分钱的优惠，自然就会继续抢上来要买了。

“中午一起喝个酒，大家热闹热闹？”张爱东邀请着郑亚军和马光明。

郑亚军推脱有事，张爱东本就说的一句客气话，见郑亚军拒绝，也就没多说什么。

回去的路上，郑亚军一脸的不解，冲着坐在副驾驶位置上的马光明说道：“你不是说楼市下半年开始转凉吗，怎么刚才在张爱东那里，你却说楼市肯定会涨？你是在骗张爱东么？”

马光明摇摇头：“我没有骗他，城市化的进程导致楼市必然上涨，不然新进城的这些新市民们，他们住哪儿？我们的国人不像老外，老外放荡形骸，居无定所的，我们讲究必须要有安身立命之地，所以房价必然上涨。”

“那你之前跟我说的，楼市遇冷，是骗我的？”郑亚军跟不上马光明的思路，有些急了。

马光明笑笑：“你先安心开车，遇到事情不要急，尤其是开车的时候，安全第一。”

“那你跟我说说，你到底是怎么想的。”郑亚军缓了缓速度。

马光明比划着说道：“你看啊，我刚才说的，从大的趋势来看，房价上涨是个必然，但这其间非常复杂，你比如说，同样是吸纳新市民，一线城市新增人口必然远超三四线城市，所以还要根据具体的情况来说。”

“你也别扯魔都南都了，你就说说阳江的行情，你是怎么看的。”郑亚军不想知道太复杂的东西，他只想知道眼前阳江的情况。

马光明的观点是否正确，还有待时间来验证，但马光明是大明集团的实际掌舵人，他的看法基本上决定了大明房产的未来战略，郑亚军不能不知道这些内容。

“阳江这个地方，不南不北，不东不西，不大不小，从长远看我还是那个观点，肯定要涨，但最近一两年来，涨得有点离谱，都翻了一倍了，再这样涨下去，必然怨声载道，所以近期出的几个措施，都是要平抑房价的。”

“这样的措施之前也有过，没什么大用。”郑亚军对这一块很清楚。

“之前效果不佳，是因为价格还没涨到大家不能承受的地步，现在，我觉得大家接受不了这样的高价，所以，下半年之后，哦不，说不定是从现在开始，就是压死骆驼的最后一根稻草。”马光明笑道。

“你的意思，撑不住了？”郑亚军疑惑道。

马光明点点头：“没错，需求虽然还有，但不足以支撑这么高的价格，只有等上一段时间后，大家的收入普遍增长，新的购买需求旺盛，自然会恢复上涨趋势的。”

这对于他一个有着后来十几年阅历的人而言，是个再浅显不过的事实，但对于尚处于迷蒙状态中的郑亚军而言，简直是匪夷所思的一番话，他还是无法理解，只能苦笑着摇摇头：“你的话或许有道理，但我怎么听着有些像天方夜谭呢？”

“我的话你可以不信，但今天在张爱东那里，你可是亲眼看到的事实，这还会有假吗？”马光明哈哈一笑，他理解郑亚军的困惑，但也不能直说自己的判断来自重生，那样的话，才真的是天方夜谭。

“今天的情况的确与之前不同，但这会不会给我们带来影响？”郑亚军突然担心起来。

先前有媒体报道过某地楼盘出现降价，结果之前买房的业主大闹售楼处，坚决抗议降价。当时郑亚军等几个人看到这个新闻的时候，都怀疑是某个无良记者的杜撰，但没有想到，不到两个月的时间，阳江的楼市，也开始转冷了。

时间往夏天过，行情却往冬天走，这样不少业内人士都觉得很不适应。

“我们锦绣园不都已经卖完了吗，那怕个毛线。”马光明不屑一顾。

闹事的都是某楼盘前期的业主，看到了后期价格反而低于自己，所以无论如何也无法介绍，这才组织起来到售楼处去闹腾。

不少网友当时就跟着评论：楼市上涨的时候，你会跟开发商分享收益吗？

还有人打着比方：买的股票跌了，能到上市公司门口去闹吗？

不管怎么说，大明的锦绣园项目都已经卖完了，不存在什么后期价格问题，所以之前高价买入的人，又有什么理由闹腾呢？

“万一有人闹怎么办？”郑亚军还是有些担忧。