第149章 竞拍进入白热化（1/2）

快到元旦的时候，综合体已经完成基础工程施工，郑亚军那边一边迎接着各方组成的联合验收组，另一方面让姚柏林通知各个签约合作的品牌商入驻装修，然后围着综合体项目四周竖起了广告牌，张贴着即将开业的消息，以及入驻的各家品牌。

其中由于两家潮牌的入驻，甚至在安州的论坛上都引发了轰动，很多人都留言，等开业的时候一定要到这里来喝一杯咖啡，或者买几套衣服。

也有人谩骂着安州市招商不力，堂堂一个地级市，体量是阳江县城的三倍有余，这些潮牌居然率先在阳江落户，分明是在打安州的老脸！

随着部分门面的出售，以及各品牌商交付的租金，大明商业综合体很快就拿到了足够的资金。加上锦绣园一期二期的火爆销售，郑亚军手头上购置下一块地的钱都已经有了。

新区开发如火如荼，地块也是一个个拍出，地王频现，更是拉高了房价。二期销售的时候，均价已经超过三千，而且还有上涨的势头。

马光明知道，大约过了06年的五一之后，为了打击炒房行为，各地出炉相关政策进行控制，楼市开始进入横盘阶段，上涨的动力不够，即便是刚需也会选择持币观望。

按照常理来讲，这其实是刚需入手的绝佳时机，但人的心理就是这样，买涨不买跌，他们总觉得，既然已经出现了降价的松动，那么，会不会再降一波呢？何不等到再降的时候入手呢？

但房价在这个时期虽然会停滞上涨，却也不会崩盘下跌，所以指望着一跌再跌也不可能。而且，接下来拿地的开发商肯定会高价拿地，让他们亏本买卖，也不现实。

马光明也清楚，正是在这个时期，房地产市场进入优胜劣汰的阶段。一些体量不大的开发商因为高价拿地，销售情况又不理想，导致资金链断裂，不少楼盘甚至变成了烂尾楼。

这样的情形，直到2008年自上而下的扩大基建浪潮的到来而改变，进入到一个新的上涨阶段。

因此，郑亚军提出要参与2006年年初的土拍时，马光明直接否决了他的方案。

公司从上到下都不明白，眼下房地产市场这么火爆，尤其是阳江新区的开发更是如同烈火烹油，公司手头上又不是缺少资金，何至于要叫停拿地？等到五一的时候，锦绣园三期四期售完，公司没有新的地块，难不成要停业整顿？

“光明，以往你说的都很对，但这一次，如果没有足够的理由，我拿什么跟公司上上下下交代？”郑亚军一肚子闷气，坐在那里，双手比划着。

马光明暗想，总不能跟你说，咱知道楼市未来的走向吧，只好笑道：“郑总，你不觉得现在房价涨疯了吗？”

“你还知道房价涨疯了？”郑亚军苦笑道，“既然如此，我们为什么不趁机再屯一两块地呢？”

屯一两块地，那就意味着要将公司账面上所有的资金全都打出去，然后以地块做抵押向银行贷款，用贷款的资金启动工程建设，等到拿到预售许可，放盘后收回资金。

这是最最常规的操作方法，一直以来，不止大明房产，几乎所有的房地产公司都是这样运作的。

但是，一旦因为市场变冷，预售不理想，资金来不及回到盘子里来，那么，可怕的事情就来了，银行贷款来不及偿还本息，公司的其他账目就可能被银行申请冻结，然后，只有破产一条路。

资金充裕的公司，能够抵挡得住寒冬的到来，撑到春天，但大明房产这样的小公司，哪里撑得住。

“你知道国内的养猪大户吗？”马光明问道。

郑亚军不耐烦地挥挥手：“谈拿地就谈拿地，你提养猪做什么，跟我们有关系吗？”

马光明分析道：“养猪大户们往往会赚一年，亏一年，平一年，当肉价上涨的时候，苗猪价格也必然上涨，而因为看到了肉价上涨，很多养猪大户就不得不增加出栏量，多购置苗猪。”

“等到这些苗猪长大可以出栏的时候，市场上的猪就多了起来，供大于求，肉价必然下跌，高价买进苗猪的养猪大户们就要亏得半死；接下来只能缩减规模以求活下去，等到大家都缩减规模之后，市场上猪肉供不应求了，价格就会暴涨。”

郑亚军听出些门道，马光明这是拿养猪的事情来打比方：“你的意思是，现在正是因为大家都在拿地，出售的土地量大增，所以到时候大家一窝蜂地要来开盘，而市场购买力不足以全部吃掉这些新盘，所以价格就会下跌？”

“就是这个道理。”马光明点点头。