第77章 2月14日情人节（1/2）

从售楼处出来了之后，马光明又到新区到处转了转，后世阳江新区的情况他基本上是清楚的，别看这会儿基本上都是荒地或是一些农田，但要不了多久，就会有质的变化。

现在，新区的几条主干道大多可以通车了，还要几条虽然暂时不能通车，但也已经能够走人。也就是说，大的框架雏形已现，新区按照着原有的速度推进，不，比原有的速度更加快了一些，他这蝴蝶的翅膀，虽然未必能够掀起万里之外的风浪，但在阳江这个地方，绝对会感受到明显的变化。

原先第一块地流拍，拖延了两个月后才完成了拍卖，所以无论如何，阳江新区的建设速度，从一开始就发生了偏差，随着时间的推移，这个偏差会变大到什么程度，马光明这就难以把握了。他目前能够把握的是，根据自己的记忆，回忆着新区的大致格局。

他一边走着，一边回忆着，这个地方应该是建阳江实验小学的分校，这个地方是阳江人民医院的新区医院，这个地方是法院大楼，这个地方是一座三星级酒店。

大明·风华园的南侧地块，当时是建了一座商场，大约在08年的时候开了阳江县第一家大型超市，连带着还有一些临街的商铺，都给卖了出去。当年一个五十平的商铺也就价值三四十万，十年后就翻了三倍多。

但由于商场、超市以及小商铺不是一个业主所有，因此管理上存在较大难度，结果导致这个不错的小型商业体显得有些凌乱，从品质上就渐渐落了下乘，十几年后就被后来者所取代，生意逐渐平淡下去。

现在，这个地块也已经是大明房产的囊中之物了，就等着交钱办理手续。按照原先的计划，这里的截止日期是九月份，现在大明·风华园一期回笼了不少资金，是不是等到二期开完之后，就提前把这个地方给拿下来？

能不能在这里搞一个自持的商业综合体呢？

前世有个喜欢定小目标的老王，他开发的商业广场几乎遍布全国，也一度将他捧上首富的宝座。后面尽管因为步子大了扯到蛋，还有一些不足为外人知晓的原因，这才将他拉下神坛。

但这绝不是自有商业综合体惹的祸。

这个想法一出来，就像是荒原上冒出一根野草一样，在春风春雨的滋润下，很快就是一片茂密，密密麻麻看不到边。

如果要拿下来的话，以后世商业综合体的模式来建造这个地块，商场、超市以及一半的临街商铺自持，再与售出的商铺房东签订合作协议，由公司统一进行管理经营，他们投资之后，就等着每年收取租金。

这在现如今的阳江，的确是个新颖的做法，而且，全安州市以及下属的各个县区，截至目前还没有一家真正意义上的商业综合体，第一家也要等到07年。

如果能在阳江打响头炮，很有机会乘机拿下整个安州的商综市场，在国内那些巨鳄还没来得及布局之前，先完成布局，哪怕以后被他们收购，也能狠赚一笔。

马光明心头一动，但转念一想，就算上半年能够拿下这块地的使用权，但各项手续跑完，再开工建设，再完成招商、装修等工作，起码也要近两年的时间——如果要提速的话，资金就要更为充足！

如果把大明·风华园所有盈利的资金都投到这个商业综合体上来的话，下一块地什么时候才能有本钱拿到？毕竟商业综合体搞起来，赚钱速度并没有开发房地产卖房子来得直接，来得粗暴。

商业综合体必须等商场超市等营业起来，才能够逐渐开始产生利润，这虽然是个很大的聚宝盆，但毕竟是细水，解不了太渴。而到了07年的时候，整个安州市内房地产将迎来一个小高峰，那会儿拿地的价格，就不是现在这么便宜了。

一想到这些问题，马光明就觉得有些头疼，但有一个事情他是清楚的，那就是时间！时间太宝贵了，现如今的一些地产大佬，就已经在一二线城市开始了圈地运动，他们凭借着自身雄厚的资本，先进的管理，以及响亮的名头，成为各地政府的座上宾，轻而易举地就能拿下大把大把的土地，然后慢慢开发，等着土地升值。

过分的是某个港资企业，圈了一大块地之后，整个楼盘分成了十几期来开发，每一期开发一点点，一期就能开一年——十年后，剩下的一些土地转手一卖，就已经是原来成本的好几倍。

这就是明摆着吃内地经济发展的红利，一个项目搞上十几年，恶心死人了，你还拿他毫无办法。

但大明不是这些航母级的巨鳄，是汹涌波涛中的一艘小帆船，还经不起狂风暴雨。

绕着这个地块走了两三圈，马光明这才觉得，这个地块似乎比原先那个商场要大得多！

这里面出现了什么偏差吗？

是了，马光明突然想到，当时拍08块地的时候，有关部门出了一个配套的优惠政策，才让他们获得了这块地的优先使用权，而如果按照原先的计划，在流拍的两个多月之后，再度拍卖的时候，由于人事变动、新区建设的一些风声已经传出，参加拍卖的企业多了两三家，并没有这样的政策。

南侧这边开发也就分了两个部分，紧靠着风华园的这个部分就开发做了商业，再向南就变成了一个小的居民小区，只有区区八九栋楼的样子。

那么，现在这是一个整体，按照规划也是一半商业一般住宅，那么就可以将这地方住宅的盈利，投入到商业综合体上来。

商业综合体项目尽管回收成本慢，但住宅可以预售，预售就意味着不需要等到房子建好交付，就能够收回成本和利润！

只不过要想商综项目快速推进的话，还需要提前做好筹划，这一点需要跟郑亚军再好好沟通沟通，自己这个表哥，显得沉稳有余而闯进不足，胆子也不大。

好的是，由于风华园项目他们提前做了准备，这个项目基本上只要稍微盯着就可以往前推进，也不是不可以腾出手来搞商综项目。