第109章 长租公寓（2/2）

“可是……为什么要做酒店？现在就连韩泰的酒店都在亏损！哥，你不觉得酒店并不是一门好生意吗？”

“是啊！我也觉得酒店不是什么好的生意！不过你觉得长租公寓怎么样？”

“长租公寓？”

“是啊！就是用来给那些暂时买不起房子的人长期租赁的公寓！你们韩泰不是有很多亏损的酒店吗？找一家亏损比较严重的，先试试水！现在首尔的房价这么贵，而且还在不断的上涨，以后只怕会有更多的人放弃买房子吧，而且……那些把自己房子用来出租的人，管理上肯定也不如你们，毕竟你们酒店专业就在于服务上，就算是拿出一成的功力，也比那些个人房东要强的多！”

张泰秀向李恩妍解释了一下什么是长租公寓，同时也说明了韩国租赁市场的种种对顾客不友好的地方。

具体来说，在韩国，尤其是在首尔这种地方，租房子并不是一件便宜的事情，不但因为首尔的很多房子供需紧张，一房难求，关键是在韩国，除了正常租金外，还要给房东一大笔感谢金，用来感谢房东愿意把房子租给自己。

光是这一点就可以看得出，韩国的住房租赁市场，绝对是卖方市场。

除此之外，韩国的住房租赁市场上还有一种全租房。就是指客人手上有一大笔现金，一般是五千万韩元到一亿韩元。把这笔钱交给房东之后，就可以在约定的时间里不用交一分钱的租金，而这笔钱房东可以用来做生意或者存在银行吃利息。

也许这种营业方式对个人房东来说不算什么，毕竟个人的投资渠道有限，可是对于韩泰这样的大集团来说，赚钱的渠道却有很多，资金永远也不够用。

李恩妍虽然是个商界新人，但是毕竟在美国深造过，张泰秀所说的构想，在她的脑海里却很快变成了商业计划。

不得不说，专业的事情必须专业的人来。也许张泰秀只是灵光一现，出了个主意，可是李恩妍却是可以将这个主意变成现实的人。

“哥，你是怎么想到这一点的，听起来好像很有前景啊！”

“当然是站在政府的角度来思考啊，你想啊，政府拼命地抑制房价，可是却收效甚微，但是人终归不是野兽，还是要有住所遮风挡雨的，可是如果只靠着私人提供住宅，那么只能抬高租赁市场的房价。可是仔细想想，很多酒店却常年有大量的客房空着，入住率低的吓人，这不就是典型的资源错配吗？所以，将收益不佳的酒店改造成长租公寓，也许就是最好的办法。而且这种住房不用提供厨房，也规避了消防方面的风险，算起来，也算是充分利用资源了！不过如果你真的这么做，最好新成立一个品牌，不要再用韩泰的招牌了！”

“我明白哥的意思，你是怕长租公寓伤害韩泰酒店的品牌？”

“是啊，毕竟长租公寓和奢华酒店的客户根本就不是一群人，如果使用韩泰的招牌，反而会伤害到原有品牌的商业价值！”

“可是，那新公寓叫什么名字呢？”

“恩妍怎么样？会不会太刻意了？”

“你说要不要叫恩泰，我们两个各出一个字，而且恩本来就有帮助别人的意思，寓意我们的公寓收费并不高，而泰则是长久和幸福的意思，寓意是可以长期幸福居住的公寓！”