第五十七章 杠杆（1/2）

京城。

江城连夜观看手下收集上来的资料，同时，他在脑海中不断与前世的一些信息对比。

因为前世，他不是做房地产的，而且他不是京城人，也没有在京城长期生活过，所以，他对于京城哪里的房子哪个时间涨幅比较大，最终升值比较多，均不是特别清楚。

但是，可以确定的一点，这个时侯买京城的房子，稳赚不赔，区别只是赚多和赚少。

“学区房和四合院，应该是升值最大的，不过，四合院抵押贷款不容易，所以，最好是买学区房……”

江城一边看资料，一边暗暗想道。

这个时间，学区房这个概念，还不是炒的很厉害，很多学区房的价格，竟然只比普通房子的价格高一两成，甚至一些新建的楼盘，因为地处偏僻，虽然有着学区房的概念，但新房的价格还不如一些稍中心区域。

而且，这个时侯，京城的房价很低。

一些未来不错的区域，普遍房价只有五千左右，少一些的四千多，好一些的六千多，七千多，但已经属于档次不错的了，一万左右的也有，但属于天花板层次。

很多人觉得，京城的房价已经很高。

但很多人不知道，只需要十几年，这些地方的房价就会达到十几万，甚至二十万，一个让普通人绝望的价格。

这是一个大际遇！

不同于普通投资，房产投资是可以加杠杆的，这也是让很多早早买房的人，尤其买几套房子的人暴富的地方！

首付两成，这是加了五倍杠杆，只要房价翻一倍，那就是赚五倍的钱！

更不提，有些时侯，很多房子是一成首付，甚至零首付……那加的杠杆就更多了！

就如江城现在，他与一家银行高层谈下市场价九成的抵押率，哪怕他是市场价买下的房子，也相当于一成首付！

如果，他大规模买房，与开发商谈下来一些价格，哪怕九五折，也相当于加了二十倍杠杆！

一旦房价翻倍，他就相当于赚二十倍的钱！

十几年……京城的房价，至少会翻十倍！

那就可以赚两百倍的钱！

而房地产这个盘子是极大的，哪怕几百亿，上千亿的资金，也不一定能打起多大的水漂！

很快，江城选中几个楼盘。

第二天，便开始一个个上门拜访。

这个时侯，江城购买的豪车就起到作用了，看到江城一行人开了两辆价值上百万的豪车，一个个手下气势不一般，那些楼盘的领导都不敢怠慢，听说江城打算购买大量房子后，更是热情招待，然后就是价格问题。

最终的结果，有的楼盘只愿意打九七折，大部分楼盘可以打九五折，少部分楼盘可以打九三折，九二折。

最低的是九二折。

不得不说，京城的楼市，热度还要超过苏城，需知，江城当初与李大山谈房价时，可是一开始就谈到八八折，京城的开发商就比较有底气多了。

又或者，前段时间的政策，让京城许多开发商也意识到，未来的房价可能会有一段时间一直走高。

房子放着不卖，价格会越来越高，可以抵得上资金的利息，如果不是急需资金，完全没必要打太多折卖。