第161章、产业终极发展方向（1/2）

英国人懒惰，换到传说中讲究效率、严谨的德国举例。斯图加特火车站扩建工程（21世纪工程）从1994年立项到2010年2月动工，用了16年时间。正式施工计划要用9年。同样在德国，连接斯图加特和慕尼黑，这两座德国最大工业城市之间的高速公路改建工程，修修补补10多年还未完工。用龟速来形容也不过分。

类似的笑话工程在西方国家很常见。反观华国的工程建设，在21世纪前几十年，若离开老家所在城市1、2年时间，回去都可能找不到回家的路。

“所以，不要看华国现在的城市大多比较老旧，这种状况恰好是有巨大的发展空间。我们这个时候乘着地价低廉入行，是最合适的时机。再等几年，地价暴涨、控制性规划更加规范严格，楼面地价成本会越来越高。

看看弘崆的房价，多么令人绝望，就知道内地房价空间多大。好了，地产业我就不多说了。但我还是那句话，这并非是我们的主业，但却是在短期内为公司积累资产的绝佳行业。而且，华国地产业至少会红火30年以上，足够我们在这个行业中深根细作。你们的眼光可不要仅放在弘崆这个弹丸之地。内地才是我们的主战场。”

其实，他不好告诉他们，华国的房价未来涨幅是多么巨大。首轮投资蓝星集团总共才收购了5万亩开发用地，加上收购的企业本来的用地、市区零星商业开发用地，以及30万亩工业用地中，谈妥的30%配套开发用地。总共约有17万亩开发用地。若全部开发建设完毕，能建成建筑约2亿平方米，可满足200多万户家庭入住。但如此巨大的开发量，和全国4亿多家庭这个庞大基数相比，是小数点后面的数字，完全是九牛一毛。

想到这里，他计划未来几年，每年还都会以各种名义购置开发用地，直到国家实施招拍挂为止。这个机会不抓住才是最大的浪费，而且只有市场话语权或支配地位，才有让房价控制在合理范围的能力。

嗯，老旧房屋，怎么把这个忘记了。马由心中一拍脑袋，让星儿给地产公司周洪亮发一封邮件，在全国主要大城市圈一些老城区地块。要求是院子多、房屋住户少，总体密度低，口岸较好的位置。现在这个年代，旧城改造是主要的房地产的主要方向。城市里的居民还不习惯搬迁到近郊，故老城区的房价最为坚挺。尤其是现在的供地政策很灵活，大多数城市还是无偿划拨红线。开发商自行拆迁，缴纳土地出让金后就可以开发建设。

当然旧城改造还是有很多的窍门，例如要仔细研究规划，避免拆迁后的土地大部分成为了公共绿地、道路或者规划中的市政公共设施，否则赔本无疑。另外就是建筑密度过大、住户或产权单位过多，拆迁安置的难度就非常大等。

目前大多数城市的官府机构还没有成立土地储备中心，这样宝贵的土地资源，还属于有眼光、有资本的开发企业。

当然，企业还要有基本底限和良心。过于克扣安置费用，容易导致各种拆迁安置纠纷。好在大多数城市都有官府出台的拆迁管理条例，只要遵循法律法规，再适当多补偿一点。一般而言都没有太大的问题。

至于拆迁安置，马由交待周洪亮，所有旧城拆迁安置项目，都要委托给当地官府旗下的正规拆迁公司，他们一方面更加专业，更重要是比较规范，不会有暴力拆迁等非法手段。一旦有纠纷，可向房管局设立的拆迁安置仲裁机构仲裁，由法院最终出面执行。

给周洪亮交待清楚注意事项后，心思反转，继续说道：

“金融及银行业，两位都是专家，对集团的重要性我就不多赘述。这次在全国一些主要城市布局银行网点不到20个，数量还远远不够。加里森先生，你还要保持网点扩张的节奏，至少在明年内，全国地级市以上的城市，都要有我们的银行营业点。嗯，关于银行方面的事情，明天我到你公司视察时再交流。”

“其他如发动机、汽车、船舶制造等，是近期和中期规划。也是我们未来集团成为全球性大型财团的重要产业。只有这类重工业，才能把企业的规模做大、做强。既然走到了制造业这条路上，没有理由不进军高端制造领域。”