第三百三十八章 二十亿(2/2)
就在陈志城把地皮处理完的时候,另一边冯轮潘小石等人也迅速将手中的地皮和房产处理干净,净赚了一亿大汉币也离开了南海省。
按说他们不是重生之人,不可能有知晓未来的本领,怎么可能也离开的这么巧呢?据说这是潘小石的功劳,因为潘小石有一次去房管局查资料,结果一查,查到一个数据,说南海省现在人均住房面积达到了四十九平方,而京城人均住房才七点四平方,小小的南海居然比京城的人均住房面积多出这么倍,明显不正常!
反常则妖,潘小石潘同学看出了端倪,认定南海省的房地产要崩盘,要马上跑。
这种说法,陈志城认为不可信,这不过是为了吹捧后来已经发迹的潘小石,证明他有远见之明,是一个高瞻远瞩的企业家,能见微知著,把危险排除于未来之前。
实际上,这是不可能的事,潘同学没这么大的本事,他要是有这么大的本事,后来就不会退出住宅地产,专攻商业地产这种夕阳产业,让马大师弄的没脾气的商业地产,坑苦了潘同学,以至于让王同学和许同学两位房地产大佬迅速将他超越,成为大汉首富,如果他不退出住宅地产,首富的名字就有可能是他。
而真实情况应当是什么呢,肯定是冯轮这位前副厅干部从京城得到了某种消息,毕竟冯轮在核心部门干过,人脉众多,消息灵通,知道国家将要进行宏观调控,南海的形势要不妙,因此才在危机发生的前一刻跳出了南海这个坑,成功上岸,从而大赚一笔,而没有陷入进去,赔个底朝天。
因而不得不说冯轮他们几个确实非同凡响,而这绝对不是他们能力强,而是他们消息灵通,成功避开了雷。
陈志城当然会避开这个雷,而且赚的比他们多的多,有了这些钱,他就要大展身手开始大干一场了,他便先去了粤东。
林晓云此时也要离开了,陈志城问她愿意不愿意去粤东,如果愿意去,可以继续在他的公司干,林晓云还有点不愿意离开南海省,对南海省还抱有幻想。
陈志城就告诉她,南海省现在根本不是一个梦想可以实现的地方,如果她真的热爱艺术,那就去京城或者沪市,而不是留在这种地方,如果她不再坚持走艺术路线,可以继续跟他干,将来赚大钱。
林晓云想一想觉得粤州也是一个大都市,就同意跟他去了粤州。
到了粤州后,吴新在粤州已经将楼盘快盖到一半了,只是还没有开盘,而且吴新不懂得如何销售房产,普通商品他知道怎么卖,可房地产怎么卖呢?
这个问题,陈晓庆也遇到过,陈志城帮他联系人脉关系才卖出一些,另一些房子就持在手中了。
可在粤州的房地产不能再持在手中了,资金需要流转才能赚到钱,可现在怎么才能赚到钱呢?而此时房地产预售制度国家还没有实行,一直到一九九八年才实行,只有把房子盖好了,才能吸引人来购买,因此此时搞房地产资金压力比较大。
幸好他现在自有资金比较多了,不然,肯定要头大。
见到他来到,吴新就与他商量这个问题,到底该怎么办,如何才能把房子卖出去?
要说经营房地产,香江人比内地人牛多了,人家毕竟是搞房地产的鼻祖,卖楼花就是香江人发明的,内地人此时就是向香江人学。
仔细寻思半天,陈志城想到了陈美琪,她干房产中介,应当了解关于房地产的事情,如果陈美琪愿意帮忙,从香江那边过来,或许可以帮助他卖房子。
跟陈美琪进行了联系,陈美琪知道后,就跟中介老板讲了这事,中介老板一听,这是一个好事啊,香江房地产竞争过于激烈,内地可是一个有潜力的市场,如果此时能进入内地,说不定是一件很好的事,而且粤州离香江也近,语言相通,完全可以过来试一试。
于是在陈美琪的建议下,中介老板跟她一起来到了粤州,实地考察一下这边的房地产市场情况。
经过他们的考察,这才发现粤州这边的房地产实在是太低级了,居然不知为房地产做广告,完全没有营销策划,开发商建筑商销售商居然是混为一体的。
而在香江,开发商是开发商,建筑商是建筑商,销售商是销售商,开发商是投资建房,建筑商把房子建好,而开发商再委托销售商承销房子,分工明确,效率极高,专业性极强,而内地由于房地产产业才刚开始发展,作为专业的房地产销售业务还没有开展起来。
这可是一个极好的商业机会,中介老板当即决定在粤州设立一家房地产咨询公司,为粤州的房地产专门做销售业务。
陈志城以前只是干过互联网,对房地产不是太懂,只能说没吃过猪肉,但是看过猪跑,糊里糊涂地可以搞一些东西,但现在看来,专业的事情还是要找专业的人来做。
由于陈美琪跟陈志城的关系不错,因而中介老板成立公司后安排她提任副总经理,好跟陈志城对接。
陈志城跟他们接触后,便答应只要他们帮忙销售出房产,就给他们百分之三的佣金,这个佣金比例可不少,吴新对于这种操作手法半信半疑,同时对于自己的房子卖出去,反而要给别人这么高的佣金感到不太理解。
但是陈志城知道这种事情必须要有人做,不然,他就要花费精力去想办法卖房,会搞的很头疼。
而他当前主要精力要放在购买地皮上,只要粤州有地皮放出来要卖,他就要拿下,把手中的钱花出去。
此时像样的房地产公司太少了,粤州市的房地产没有南海省那么活跃,开发商也以国营企业为主,民营的房地产商人还没有冒出来。
此时的竞争的确小,但是因为他是民营企业,而其他开发商一般都是国企,在买卖地皮的时候,就会受到许多限制,还不如竞争激烈一些,他可以全力出击方便拿地。
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