第020章 投资之道（1/2）

水川静香把手从中森正树的双手里面给抽了出来，嫣然一笑道：“我们还是说些正经事儿吧！”

中森正树背靠在电脑椅背上面，双手放在小腹前道：“你说，我听。”

“美联储把基准利率已经加到了5.25%，你怎么看待这个事情？”水川静香有的放矢的问道。

“央行要是做出一系列加息的举动，无非就是为了抑制本国经济过热的情况。至于最直接的目的和举措，无非就是想要减少市面上大量的资金流入到房地产和股市当中去，避免进一步制造出更多的经济泡沫。

当然，从一定程度上面也增加了房贷者的还贷压力。好些分期买房的里面有为数不少的人众，几乎就是压着家庭收入线在干。

在家庭收入不变的情况之下，一旦每月还款的金额增加，势必会造成这些人当中出现断供的情况发生。如果出现失业，导致家庭收入减少，断供的风险就更高。

在rb的经济史上面，也就是在1991年房地产崩盘前，rb银行把基准利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正树侃侃而谈道。

“你的意思就是在说，美国那边的房地产当中存在着大量的泡沫，随时都有可能会破灭。”水川静香完全理解了他的意思道。

“bingo，没错。主导美国人住房市场的两房，房利美和房地美的份额从50%是一路上升到了80%以上。

假设一旦这两家公司出现问题，那美国整个房地产行业也会跟着出现问题，继而就会影响到相关的金融市场。

据我所知，两房当初为了鼓吹让更多的美国人能够实现拥有自有住房的美国梦，于是还主动要求商业银行方面一而再，再而三的降低了对房贷者的审核标准，产生出了大量的次级贷，甚至还推出了零首付，白送一年免分期的举措。

别说那些没有私有住房的人会争先恐后，即便是那些拥有了私有住房的人，也会跟着趋之若鹜。

房价涨了，一年后就转手卖掉，白白地来了个空手套白狼。即便要付出一点钱，也是很少的。

房价要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，还白送一年免分期。两房这样做的目的，自然不是为了做慈善，而是为了能够更好的卖掉手上的房子。

商业银行最开始把房贷者的按揭分期房产进行打包证券化，也就是变成房贷证券是确实没有什么风险，毕竟都是经过严格的相关审核。房贷证券一经推向市场，就被投资者们疯抢。

其实，道理很简单，无外乎就是收益比较可观和风险小。这全部都是aaa的信用评级，就等同于是美国国债的信用级别，却比美国国债的年收益还要高些。

后来嘛！商业银行变得越来越贪婪和逐利，相关的房贷审核就变得越来越松，于是这里面就大量出现了高风险的房贷者，也存在有少量低风险的房贷者。

商业银行为了减小其中的风险，便再次打包的在金融市场上面好出售，也就应运而生了mbs，就是抵押支持证券。

投资银行大量的买入了mbs，再经过一番包装好了分销出去。于是，就有了cdo，担保债务凭证。说白了，就是把好的，坏的都混合在一起出售，而坏的居多。

你说，时间久了，会不会出问题？特别是在经济增速减缓或者下滑的时候。在我个人看来，这就是一颗随时都可能会爆炸的定时炸弹。

最要命的是这一个开关的按钮还掌握在别人的手上，也就是在美国人的手上。毕竟，这里面有四分之一的份额还被卖出了美国，卖到了全世界。”中森正树侃侃而谈道。