36.第36章 碰了一个软钉子(1/2)
程惠芳别墅客厅里,刘雨成和程惠芳分坐在两张沙发上。
“小刘,你进了海雅公司,现在具体做什么?”进海雅公司的事,在刚才的谈话中,刘雨成已向程惠芳提过了。
“阿姨,我分到了总经理办公。海雅公司下属的新东地产正在开发学府花园,这事阿姨知道吧。”刘雨成听到这话,望着程惠芳说道。
“整个宁阳就这么大一个地方,都是做房地产的,我怎么会不知道呢。”或许是刘雨成帮着救回了李雅雅,或许是刘雨成自从回到宁阳后,并没有惊扰她和女儿的生活,程惠芳对刘雨成的看法,在不知不觉中改变。
“当时市里准备拍卖学府花园这块地皮的时候,我的阳兴公司也参加了竞争。不过,江小芸这人很有魄力,竟然力战群雄,最终拿到了这块地皮。”程惠芳想到当初几家公司竞争这块地皮的时候,张氏集团和另外一家省城的房地产公司,与新东公司激烈较量的情景,现在还是记忆犹新。
“阿姨,你对新东公司启动学府花园项目一事怎么看?”刘雨成期待地望着程惠芳说道。
听到这话,程惠芳不由一愣,刘雨成只不过是海雅公司一个打工的,怎么会关心起海雅公司的重大决策来。
不过,看到刘雨成一脸的真诚,她还犹豫了一下说道:“小刘,按理说,一个公司启动这么大一个项目,必然经过公司高层反复研究后才做出决定的。而你们海雅公司,是一家外资企业,只是因为江小芸担任公司总经理,才在宁阳市发展得很快。江小芸这人不简单,其父亲又是江南省的领导,其人脉关系十分厚实。说实话,这个学府花园,在我看来,也只有她才有能力拿下并做好。”
学府花园最大的卖点,就是学区房,在学府花园附近,有宁阳市一中这个重点高中,又是宁阳学院这所二本大学,还有宁阳职业技术学院等等。另外,这附近还有两所重点初中和两所重点小学,公办幼儿园也有两所。
不过,按照现行的政策,义务制阶段的学校,并不是就近入学,而是按户口所在地来入学的,所以,能不能解决购房户的户口问题,就是一个关键所在。
据程惠芳得到的消息,江小芸似乎弄到了两百个购房迁移户口的名额。
两人就房地产方面的问题,简单谈了几句后,刘雨成望着程惠芳:“阿姨,我今天下午看了关于学府花园的运作情况,发现要开发一个房地产项目,所需的资金极为巨大。我粗略算了一下,如果公司出资将整个项目完成,所需的资金,极有可能超过公司的资金承受能力,你们一般如何解决这个问题?”
听到刘雨成这话,程惠芳不由一乐,望着他笑道:“小刘,看来你根本不了解房地产开发啊,如果真的按你所说的,整个项目工程所需资金,都要公司承担,我敢保证,全国没有几家地产公司能够生存下来。其实这房地产开发,看起来所需资金巨大,但更多的都是借鸡下蛋,更有甚者,只是凑够了拿地皮批文的钱,将地皮拿到手后,再用地皮向银行贷款,通过预售、融资等来解决资金问题的。”
经过程惠芳耐心地讲解一通,刘雨成总算明白了房地产公司运作的情况。
就在这时,别墅的门被打开,李静雅出现在门口,在她身后,跟着一个二十四五的健壮女孩。
看到刘雨成,李静雅两眼一亮,望着他惊喜地喊道:“雨成哥来了。”
“呵呵,静雅上学回来了,读书辛苦吧。”看到李静雅那清纯的样子,刘雨成突然想到李雅馨,心里陡然一疼。
“还行,雨成哥,你先坐。”李静雅灿烂地笑了一下,背着书包向楼上走去。那个健壮女孩,则悄无声息的将手里的包放在一边,刚要离开,就听程惠芳说道:“小刘,这是我的司机周雅。”
刘雨成听到这话,就望着那个女孩友好地说道:“你好!”
周雅只是向刘雨成点了点头,算是应答,然后就向楼上走去。
看到刘雨成好奇的目光,程惠芳解释道:“出了那事后,我原来的司机大勇,辞职离开了公司。这个周雅是我的一个朋友介绍的,她是一个复员军人,为人机警。”
“大勇辞职了?”刘雨成不由一愣。
“是的,怎么啦?”看到刘雨成的神情,程惠芳不由感到奇怪。
“阿姨,大勇的手机号是多少?”刘雨成灵光一闪,急切地问道。
程惠芳不知道刘雨成为什么有这样大的反应,不过,还是从包里拿出电话,找到了大勇的电话号码。
虽然他辞职离开了,但程惠芳还没来得及删去他的号码。
听到程惠芳说完,刘雨成不由喃喃道:“我明白了,我明白了,唉,我怎么没想到怀疑这个大勇呢?”
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