第98章 坑人准备（1/2）

东甄炒房团多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万东甄人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。

按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的东甄人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，东甄有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。特色商铺、公寓、别墅是东甄人炒房的首选。

据调查，有在沪购买商铺意向的东甄人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，东甄人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

去年东甄一家做建筑行业配套的企业老板刘先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。2009年金融危机后，刘先生认为房地产将会大涨，利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。房子一直没出手后就成了他的梦魇。

“我的企业一年纯利润500万元左右，民间借贷一年的利息不到400万元，银行还有2000多万的贷款要还，没法干下去了。”

而实体企业状况不佳，2012年上半年六成东甄规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。

更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

不管干什么，东甄人都爱抱团，做生意、炒房皆如此。起初，看房团是希望买房时能有个商量，一群人共进退，都相中的楼盘肯定错不了。另外，抱团买房能跟开发商集体砍价，折扣肯定比一个人来得大。所以江湖上便流传起各色东甄人的炒房故事。

而且随着时间的发展东甄人的买房玩法也变化多端，2006年，一些“东甄炒房团”在首都继续扫楼。他们抛出几十套房的大单，要求开发商提供7.5-8折的优惠。这与人们熟知的炒房套路没什么不同。但达成交易后，手法开始大变。

折扣谈妥后，炒房人会象征性地先交一部分订金，但并不急于签合同，目的是为了找到真正的买房下家后，直接转手更方便。要是实在拖不下去，也只会签合同付首付，但不会办理按揭，这样下家按加价后的首付直接付款给炒家即可，彻底规避了政策中不允许的转按揭问题。而前期签订的购房合同，则由销售人员直接撤销、变更。

这其中，最大的技术难题是撤销买卖合同。

按规定，合同一签订就需要在官府管理部门备案，撤销并非易事。但对“专业”的销售人员来说，撤销合同的理由大把，购房人身份资格有问题、销售人员疏忽导致合同出问题等，都是最正当的理由。

合同撤销后，销售人员便会与下家签订新的购房合同，下家交完首付款后，炒房人就能与销售人员分成了。

这种炒房手法极为隐蔽，且规避掉了所有的政策风险和交易税费，深受售楼人员欢迎，因而在部分“东甄炒房团”中大行其道。