第632章 房地产合理避税（2/2）

苏玉春道：“一期，二期总共划拨了六十亩地，按照一排四户七层单元楼，加上绿化和道路，一栋占地不到2000平米，六十亩地可以盖将近20栋房子。”

后世熟悉的公摊面积，容积率等都是95年后才提出的标准，不过苏玉春还是把容积率和绿化率考虑了进去，完全参照后世小区建设标准，否则能建得更多。

87年的时候规定规定了七层（含七层）以上应设电梯，苏玉春刚好盖七层，到后世相关政策又修改为六层以上得设置电梯，她还多赚了一层。

她并不是这方面的专家，也只能凭借上辈子买房查资料时积累下的经验。

两人转移到办公室喝茶。

“玉春，你把那建房的60亩地弄成了租赁合同？”

夏星翻看北坝村公司申请下来的各项批文，不理解为什么要多此一举。

86年的土地方并没有规定农村宅基地不允许搞房地产开发和投资，那是九几年才有的规定。

这六十亩合同是作为荒地，以果园名义承包给了北坝村联合公司，这样饶是到了政策出台的时候，这六十亩地也能符合规定。

苏玉春当然没法跟夏星解释这叫未雨绸缪，于是换了个话题，也是她最关心的问题。

“夏星，咱们怎么合法合理的避税？”

这个问题对夏星来说并不难，一杯茶的功夫说了三四种方法，苏玉春最感兴趣的还是其中一种，甚至在后世也略有所闻。

“如果带装修的楼盘，咱们把销售价格和装修价格分开。”

苏玉春立马接口：“你是说成立一家建筑公司？”

夏星幽幽道：“何老板更喜欢直接盘下一家”

苏玉春了然，“一旦拥有独立的建筑公司，咱们将装修的收入和成本从总公司剥离，卖房时跟客户签的是房产销售合同，建筑分公司和客户签订的是装修合同，这样就可以把较高的房价分解成较低的售房收入和装修收入？”

夏星莞尔：“一点就通，而且开发住宅的时候，增值额要是小于20%，可以免征土地增值税，房价定得低不开发商不一定挣得少。”

秘书敲门，笑意吟吟的进屋，边解防沙的红纱巾边说：“在友谊宾馆订好房了。”

她也关注着操着粤语口音的外地男人。

作为外宾招待的定点单位，友谊宾馆只收外汇卷，要按照官方汇率，拿华夏币去换。

理论上是1外汇卷等于1华夏币，但外汇卷更值钱，她上专门市场兑换的时候，1.6的华夏币才能换1外汇卷。

老板给夏星包了月，按照一天100块的房钱，一个月的住宿费是普通人家好几年的收入。

苏玉春亲自带夏星去友谊宾馆办理入住，在路上不再聊工作，而是谈一谈这些年的家庭生活，个人经历，以叙旧为主。

刚从友谊宾馆出来，苏玉春的大哥大就响了，林灯压低了声音，问：

“玉春姐，你能不能派辆车来白颐路接我跟诗芳？”

白颐路就是后世的的中关村大街，距离苏玉春现在的地儿也不远，她又听林灯故意压低声音，仿佛是怕引起别人注意似的，言简意赅的让人报了位置。