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第二十七章 多年所学(1/2)

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“地块面积7万平米,虽然没看到设计图,但是我估计,应该大致是这样。”

武邪抓起桌上的瓜子,一一摆下去。

“靠近主干道这一边,建一座商业广场,旁边建一栋酒店,究竟是五星级还是酒店式公寓,暂且不必理会。”

“侧边正对新区的方向,有可能应商会要求,再建一座会展中心,既能摊低容积率,又能提升地块整体价值。”

“剩下的面积,做一个封闭式的高档住宅小区,卖个天价出来,赚波肥的,也树立楚天集团在南源房地产市场上的龙头地位。”

金百川早都想过这些可能,非常认同武邪的判断,但也为会展中心的构想而感到惊艳。

地块原本就靠近政府新区,南源又确实需要这样一个大型商务会馆,楚战和商会能想到很正常,可是武邪一个18岁的少年,能有这种想法和眼光,简直妖孽。

金百河没考虑那么多,只是一直顺着武邪的思路走,听到最后,不禁拍掌赞叹:“小五你这想法绝了!”

顿了顿,又奇怪的追问:“可是,你从哪知道这些的?小舅混这么多年社会,都搞不清楚你说的那些。”

“看书,上网,多看,多听。”

武邪摇头笑笑,自嘲道:“一个知耻而后勇的男人,究竟有多强的动力、多坚韧的决心,小舅您不懂。”

“哎呦!那我确实不懂。”小舅冲武邪竖起大拇指,挤眉弄眼的笑,“你小舅我当年玉树临风,从来没在这种事情上知耻过,小五你继续加油哈。”

武邪说的根本不是这码事,不过他乐得看到两个舅舅误会,耸耸肩,也不辩解。

金百川莞尔一笑,随后转回正题:“小五你继续,说说你的建议。”

从想法变成建议,武邪感受到大舅的重视,心情一畅,意气风发的继续勾勒全貌。

“城市综合体项目的容积率通常都会比较高,我查过国内的先例,城市综合体容积率的记录是14。”

“哪怕容积率只按10来计算,6.85万平的占地面积,最终建筑面积也要达到68万平,总建筑成本超过10亿。”

“如此宏大的项目,楚天要么招标国字头特级建筑公司,要么分拆项目,邀请招标或者协商议标,分包给本土建筑商。”

武邪正面注视着大舅的双眼,轻声问:“大舅您说,楚战会怎么选?”

金百河突然插话:“肯定分包给本土企业啊!楚战哪有能耐压国字头建筑商的价,除了我们这些本土民营,谁肯给他垫资?”

金百川点点头,表示认同。

武邪笑笑,继续道:“一建二建宏达,最多再加两家本土建筑商,大约就是全部的施工方。”

“别人不知道他的资金状况,也不知道竞争压力有多大,只能任由他拿捏。”

“信息不对称是楚天的底气所在,但是面对楚天,我们才是信息优势方!”

金百川重重点头:“没错!假如楚天的情况真的那么差,我们就有很大的谈判余地,可以争取到非常有利的条件。一建二建是国企,不可能接受太高的垫资比例,如果宏达不参与,楚战很难找到替代者。”

“所以……”武邪把瓜子群一分为三,留下最前排孤零零的三颗,“我们要酒店、商业广场和会展中心,全资垫款。”

两位舅舅同时一愣,愕然望向武邪,却见他脸上突然露出一抹邪笑。

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