第一百三十三章 商铺（2/2）

给黄锦淮倒了杯热水，傅松问：“什么样的房子？多大的？”

黄锦淮捧着茶杯喝了一口，感觉浑身暖和了不少，说：“两套临街的商铺，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我觉得地段挺好，问题出在房产证上，不是商业产权，而是住宅产权，所以我拿不准要不要。”

傅松马上就明白是怎么回事了。

不管在哪个国家，土地的开发建设都不是随随便便就能搞的，而是要根据各种规划，像土地利用总体规划、城市建设规划等等。在这些规划的基础上，城乡建设还要制定控制性详细规划，控规会对规划区域内的每一块土地进行规划用途限制，明确规划用途、容积率、建筑密度等指标。

不同规划用途的土地，其价值相差很大。举个简单例子，同一块土地，如果规划为住宅用地，进行房地产开发，它的价值就很大，能拍出10个亿的楼面价。

如果规划为工业用地，只能在上面盖工厂，不要说卖10个亿了，估计连拍卖会都没人參加。所以一般情况下都是地方政府做好配套建设，然后以一个非常低的价格出让，做的是赔本买卖。但地方政府也不吃亏，完全可以通过收税和带动就业来弥补土地上的损失。

所以，经常有开发商拿了地后，找关系补交一笔土地出让金，从而变更规划用途，比如将工业用地改为商住用地，或者更改规划条件，比如将容积率调高。

黄锦淮所说的问题，说白了就是不符合规划用途，当然这个年代只要依法纳税，基本上没人追究这个问题。

傅松之前在地图上所画的圈圈，只要是临街的商铺绝对比住房升值潜力大，所以他不可能因为这点小问题就放弃到嘴的肥肉。

“老黄，这两套房子马上买下来，然后你找张科长，补上一笔钱，把产权改为商业产权。”

黄锦淮有些肉疼道：“那得不少钱。”

傅松笑道：“舍不得孩子套不得狼，再说咱们也不吃亏，但也不能占国家的便宜。老黄，我给你句忠告，以后不管做什么，该自己的东西要理直气壮地拿，不该自己拿的，千万别伸手，尤其不能占国家的便宜。占国家的便宜一时爽，但后患无穷。”

黄锦淮若有所思地点点头，突然想起一件事，有些犹豫道：“那如果我想把我家祖传的商铺拿回来呢？”

“你家的商铺？”傅松一时没反应过来。

黄锦淮说：“就是现在被供销社占了的那个。”

傅松差点没吐血，自己怎么这么嘴欠，好端端地给老黄讲什么大道理，现在好了，跳进自己挖的坑里了。

看了黄锦淮一眼，傅松无奈道：“那你去打听打听，如果可以，我借给你钱。”

“谢谢，谢谢！”黄锦淮激动得都想给他跪下。

傅松摆摆手说：“行了行了，等办成了再谢我也不迟。”

黄锦淮没再说什么感谢话，他心里清楚，傅松从来不是个耳根子软的人，说的再多也不如把事情干好了。

看时间不早了，黄锦淮起身告辞，傅松把他送到门口，“对了，老黄，那套楼房的房主后天就出国了，大后天咱俩去一趟，看看怎么装修。”

黄锦淮说：“行，那大后天一早我就过来。”

傅松连忙说：“也别太早了，上午十点，正好中午我请你吃饭。”

黄锦淮笑得满脸褶子，说：“那多不好意思。”