第七章：粉丝见面会（一）（2/2）

主持人笑容可掬，说：那好，那我们就挑选一些带着问题来的粉丝，让他们当面请教老齐关于投资的疑问，好不好？

老齐微笑着点头，神情很是放松，台下气氛依旧高涨。

主持人把话筒交给第一名粉丝，粉丝提问：齐老师，我想先问一个房子的问题。有一次您讲到，关于房产税对于开发商的影响，我不是很明白，请老师，能再解释一下么

老齐想了想说：是有一期节目，我说到了房产税对开发商的影响，我记得那一期节目引起上千条留言，这个无可厚非，只要一说到房子，大家还是相当敏感的。到目前为止，我的观点依然是如此，由于现在房价高推升地价高，地价高反过来会推升房价高，新房影响二手房，二手房反过来刺激新房，所以政府压力山大，要想尽快控制价格的过快上涨，他们就选择限价政策，限制新房价格，不能让你卖的太高，这样统计数据就好看了。但是政府又不想放弃卖地收入，于是形成了卖地是市场价，卖房是计划价的矛盾，所以开发商的利润就少了，他想卖更高价，也能够卖的掉，但政府不让他卖，就是这么个道理。所以开发商也在积极推动房产税改革。一旦出了房产税，开发商拿地就不用交土地出让金了。这样新房价格就会大幅下降。新房相对于老房子，新房价格低，但每年的房产税比较重。而二手房价格很高，但房产税比较少，会按照70年的剩余年限扣除。比如你是10年的房子，还有60年的土地使用权，所以就给你减免掉6/7的房产税，你就交1/7就可以了。那么问题来了，面对便宜的房子，持有成本高，和贵的房子，持有成本相对较低，一般年轻人会选哪个呢我猜一定是会选总价低的新房，而越老的房子，越不好卖，一个是残值比较低，一个是税会比较高。所以房产税推出，开发商卖房就会更好卖了，而二手房就更难卖了。所以，我认为，这是开发商积极推动房产税的主要原因。

三胖问老王：你说这些问题，是不是老齐提前安排好的？

老王笑着看了看三胖，说：你怀疑老齐的能力？

三胖赶紧摇摇头说：我只是觉得他回答的太顺了，跟背稿子似得。

主持人问粉丝：你对老齐的回答满意吗？

粉丝激动地点点头，说：满意，谢谢老齐。

台下的话筒递到第二个粉丝手里，粉丝提问：每天看齐老师文章受益匪浅，我想问两个小白问题，第一个问题是，加息是加存款利息还是加贷款利息？或者两者都加？

老齐踱步到舞台中央，说：央行加息指的是加存贷款基准利率，但是有一点得跟大家说明一下，贷款利率基本是市场决定的，一般跟基准利率无关，银行会在贷款基准利率上加一个风险补偿，所以现在企业贷款，基本全都高于基准利率。只是高多少全看银行的心情，这也就是说即使央行加息，也不会影响企业的贷款利率了，而能够覆盖影响的，只有存款利率这一端。银行的成本增加了，会不会加到企业身上呢有这个可能，但除非所有银行统一步调，这是很难的。之前的贷款利率，也可以跟银行去协商调整，从现在看商业银行已经主动调高了自己的存款利率达到上限，说明银行们是希望加息的，所以一旦加息，贷款利率不提高这个可能性是很大的。我这么回答你还满意吗？

粉丝点点头说：很满意，谢谢齐老师。