第387章，对论（2/2）

“专门为了谈恋爱买的？”

金妍假装没听到，顺着楼梯下去不想说话。

但林义压根就没想放过这么好的奚落机会，“金妍同志，你就跟我说说呗，仙女下凡尘是一种什么样的体验，牵个手啊，亲个嘴啊，我特别好奇。”

金妍停在了楼道口：“中饭都还没开吃，你就醉了？”

女人停了，林义摆摆手可没停，越过她往下走就说：“没醉，没醉，单纯好奇而已。

这么跟你讲吧，随着时间的推移，可以预见我会越来越成功，身边优秀的女人会越来越多，事业也会更加繁忙，咱两以后还能像今天这样偶遇一下耍耍嘴皮子的机会可能一去不复返咯。”

金妍瞅着他的背影，好一会儿才麻利笑说：“作为一个这么成功的男人，还这么小心眼的，我也是第一次见。”

“得勒，彼此彼此。”

走了一段，两人一前一后出了中大校门。

这时林义才反应过来，“我还有三、四节课要上呢。”

金妍好无语，“你逃的课还少了吗？”

“我也一直纳闷，你舅舅完全可以走正常渠道预约我啊，干嘛一直打着见你的名义顺带见我。”

不过这话一说完，他就觉着自己犯傻了。人家金寿这样身份的人，做事自有章法，要不是拉拢私交，谁有时间稀罕他。

再说这样私下交谈，好处也很多。别的先不谈，最关键一点是进可攻退可守，能有效避免有人挑战他的权威说什么官商勾结，免得受人把柄。

还是选择的烤肉店包厢。

林义跟着金妍进去的时候，金寿脱了外套掸在椅背上，正在喝茶。

“你来啦。”见他进来，金寿笑着招呼一声，随即把手里的茶具很自然地让给金妍。

客套一番，两人喝着茶，聊着天。

金妍一直在旁边安静听着，始终没有出声。时不时视线落在两人身上，时不时给两人添茶。

一小晌午过去了，林义也算明白了金寿这次来找自己的目的，他在为他的新政：“旧村改造”到“城市更新”寻找盟友。

深城城中村的改造，牵扯极广、蛋糕大、纷争多，派系复杂，外界的关注目光也多如繁星。作为一个新就任深城的金寿来说，政商两块，都需要团结强有力的盟友才能把自己的执政理念彻底落实下去。

虽然金寿在粤省一亩三分地耕耘多年，有着一套自己的利益班底和商人铁杆盟友。但他的心很大，想借助改革开放的这股春风让自己的事业更上一层楼。

而自从欧尚shoppingmall的选址事宜接触林义起，也有两年多了。他亲眼见证了林义的崛起，也见证了步步高超市、步步高电子和北极光微电子的一飞冲天。

四十多年的生命征程里，他也是见多了各色各样的“人物”，但在商业这一块，他对林义以这个年纪取得这样的成就，也是赞叹不已。

看过来、看过去，簇拥在自己身边的一群群商人里，竟然没人可以与这少年媲美。

每每一个人独处时，甚至在表面波澜不惊的内心深处，金寿也对林义的经营天赋写一个“服”字。

金寿曾经不止一次想过：林义要是不花心就好了，要是自己女儿看上林义就好了。

他是真的欣赏这天赋异禀的少年。每次见他都要女儿去传信，其实也是存了私心的，就是给金妍和林义创造交流的契机。

甚至于每次两人谈天说地、聊古论今，都会留下金妍在一边给两人烤肉、烹茶，除了让女儿涨见识外，何尝不是变相制造一种相处机会呢。

人，恒古都崇拜强者。

金寿认为自己不例外，认为女儿也不会例外。

自己女儿只要接触林义多了，听林义厉害之处多了，时间久了都会潜移默化。

虽然他从来没有就女儿的感情之事发表过任何看法和言谈，但却一直在做润物细无声的事宜。

暗示虽然隐晦，不过他相信，女儿终会有开窍明了的一天。

而且，他也看得开，就算金妍和林义最终啥事情也没有。但至少能开拓女儿眼界，在今后的谈婚论嫁上有自己的看法和坚持。

金寿的小九九，林义不得而知，主要是没往这方面深入想过。而且一直很纯粹的认为，没有可能。

关于新政，金寿找林义，除了认可他的商业实力外。也是抓准了林义在体制内跟脚钱、时间短和资历不足的弱点。

这也是相比于万科这类背景错综复杂的老牌房地产商，金寿更愿意引入林义进场的原因。

理由很简单：新人和老油条比，更容易感恩自己和拥护自己。

而林义作为欧尚shoppingmall的拥有者，在粤省也是名气不小的房产经营者。

所以金寿认真，只要饵料下的足，就不怕林义不会“上钩”。

...

听着金寿的侃侃而谈，林义之前一直笑着没发表任何看法。

不过面对说了一阵后就眼神灼灼望着自己的深城大家长，林义知道，自己也该展示点真才实学了。

原因无它，展示真才实学即是一种表态，也是提升自己内外段位的事情，可以让人觉得自己更加的视野宏大、目光久远。

毕竟自己大部分产业都在深城，都在人家的巴掌之下，想要安全升空，金寿这一关是绕不过去的坎。

既然如此，面对这道私人考题，那为什么不好好做答、为什么不让人家高看一眼呢？

只见林义抿一口茶想了想说：“现在国内的城中村和旧工业区改造项目开发商并不存在“实施主体”的称谓。就算沪市的老城区改新，改造单位的选择大多也是通过传统的招标或挂牌方式。

我个人认为，深城想要真正踏上城市更新之路，取得瞩目成就，应该着手于国土资源部在粤省试点的土地节约集约化利用优惠政策。

要是在政策上允许“三旧”改造项目用地协议出让，一定能给深城自行探索的“三旧”改造活动送来改革的春风...”

洋洋洒洒，林义接着在城市更新全流程操作逐步规范提供了新鲜看法。

比如，借鉴域外经验，提出了“拆除重建”、“功能改变”、“综合整治”三类更新模式。

其中拆除重建类城市更新项目最为复杂，也是影响最大，应该综合整治为主，综合拆除为辅等等。

而涉及城市更新项目从单元计划申报，到专项规划编制审批，再到实施主体确认、房屋产权注销等一系列规范化操作流程，林义也是根据前生的所见所闻，侃侃而谈，娓娓道来。

此外，有关城市更新项目地价测算、容积率审查、配建保障性住房与产业用房等项目实操内容，林义都有章可循、有规可依，根据后世经验提供了独特见解。

...

最后，林义还说，“现在城中村的地理位置优越，每一块土地都是诱人的香饽饽。只要传闻中的国家房产新政落实，将来都会成为开发商的必争之地。”

“虽然城中村的开发会受到房产开发商的千呼百应，但有积极的、不积极的，甚至隔岸观火的...

...

...而且就我个人而言，城中村改造虽然利益巨大，很诱人。但与新地块相比，因为涉及的新老势力太过复杂，却也非常麻烦，容易出事和招致一些长手长脚的耳目...

就算有你们的支持，过程肯定也非常复杂和曲折。光一个安置拆迁的第一步，就不是一身“正义”能解决的了的。

这个过程的扯皮、花费的时间和金钱必然是巨大的...”

见桌对面的两父女听的认真，林义也笑说，“当然了，我好的坏的说了这么多。但这毕竟是深城，毕竟是改革开放的最前沿，也是珠三角的关键和心脏，商业潜力不可限量，受到的关注和政策倾斜也是有着不无可比拟的优势，这在一定程度上对冲了安置拆迁的难度，也在一定程度上抵消了太阳背面的阴暗事...”

ps：我好像好久没求求求了...

另：没时间检查，先去工作，要恰饭