第271章 初步选址（1/2）

工业用地和住宅用地的住宅建筑密度和容积率都有相差规定。

假如土地面积为10亩，即约6670平方，假如建筑面积两倍于土地面积，容积率就是2。

假如住宅建筑用地是2亩，住宅建筑密度就是20%。

建筑密度越大，越密集；

容积率越低，居住密度越小。

住宅用地容积率和建筑密度有要求，一般在土地拍卖时就已确定，可以低，但不可以超出规定。

像二类住宅用地，容积率就不能大于1.6，建筑密度不大于30%。

具体多少，看用地性质，其中住宅用地性质就有很多种。

公司规划的一百亩的住宅用地，约6.7万平方，建筑面积约13.5万平，容积率达到2，在一些高层住宅用地中，也是达到要求的。

陈石又接着看文件，工厂的规划还有些问题，拿出铅笔划出，提意见说：“如果不能解决室内温度的话，工厂中央空调最好装上，吹风扇吹多容易头疼，要是在夏天的话，穿工装很闷热的，风扇解决不了问题，我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”

“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场，我要建立豪华的员工娱乐设施，国内最土豪的公司。”

“增加一个时装秀平台，我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”

“我要......”

陈石提出了很多意见，两位专家听得有些头炸，那得花多少钱呀。

方致远心里算了一下，感觉投资额又要超标了，提醒说道：“老板，那这项目投资会高很多，说不定投资会达到30亿元。”

陈石不以为意地说：“我要做就做世界第一，第二名我都没兴趣，最豪华的员工宿舍，最优越的员工娱乐场所，同时也要最优秀的员工，想进这个公司，要比考公务员还难，这个公司，哪怕是工人，也只要精英。”

服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目，陈石却想另树标杆，建立自己的标准。

陈石靠在沙发上，翘着二郎腿，微皱眉头认真思索着。

别人花五毛钱，都要花出五百万的气势。

花钱之前一定要沐浴更衣，杀猪烤猪头，焚香拜佛。

而陈石花几十亿，感觉跟拔五根毛一样，就心疼了一下。

陈石总算问到重点来了：“在哪里建厂好？”

方致远看了眼一脸轻松的老板，回道：“我本来建议在温市的，那里气候温和，日照充足，对于建设服装厂比较有利，供水、供电、排水等市政配套设施符合要求，地理位置不错，原材料和成品运输成本较低，再加上那里服装厂多，配套成熟，很好建立供应链。

不过，老板你要那么大的工业用地，我到温市滨海工业区和永嘉考察过，根本找不到那么大的一块用地。就算是有，非常偏僻了。”

陈石点头：“嗯，我问过美邦的王有才，他也这样说，其它地方呢，你们觉得蓉城适合不？”

高老提倡说道：“陈总，如果是中低端服装厂，我是反对建立在蓉城的，毕竟原材料运输成本太高，而且蓉城服装供应链不成熟。

如果是建立高端服装厂，还是在省城好一些，在温市就不太适合，以二三十亿的投资额，在哪个省城都会得到很好的投资政策优惠。”

方致远把他们三人讨论的方案汇总：“高老说的是对的，我们考虑了两个城市，一是南方的粤城，那边用人成本比较低，服装厂是比较多，就是有点散；

二是申城附近的苏城，那里高端服装人才多，附近的常市服装厂也多，供应链非常成熟。”