2826话题试探着深入（1/2）

赵腾远突然提出这样的一个话题，让方圆有点发愣。方圆之前对房地产业并无任何研究，一直是搞教育的人，自己也没有遇到住房的困难，因此感受不多。不过，方圆还是敏锐地感觉到了江晓天、童必胜、梅星玉热切的目光。看来，赵腾远就是这几位房地产商人的代言人哪！

方圆想起了马良禾。方圆说：“说实话，我不懂房地产业。我只是了解，温总提出了对房地产业调控和稳定房价的一系列举措，让全国的房价好像在目前有所下降。”

江晓天插话说：“房价下跌了，房地产的销量也跟萎缩。现在很多房地产商的日子都不太好过。现在，我们也分析不清，这到底是在长期调控，还是短期调控？晓天房地产已经有好久没有拿地了，就怕亏损。”

梅星玉说：“东州那边房地产的情况怎么样？”

方圆说：“看看新加坡的房价，看看香港的房价，就知道房价与一个地方的经济和社会发展息息相关。经济发展好了，国家或城市繁荣了，房价就会跟着上涨；经济发展不好，国家或城市走向衰落，房价自然就会下跌。我感觉，人为的调控并不能改变这是客观规律，只是能让房价上涨或下跌延缓。就像美国的底特律，随着汽车产业的外迁和在底特律的衰落，城市人口从350万下降到80万，房价直线下跌，就算是底特律的市长想阻止房价下跌，也阻止不了。大片大片的房子空无一人，一美元一套房子的情况在底特律比比皆是。而香港房价上涨的几十年，也是因为香港作为世界金融中心、中转自由港地位的提升而无人能阻止，香港本地一些穷苦市民也因住不上房子而怨声载道。就算是把普京调到香港来担任特区行政长官，只要香港继续发展，持续繁荣，恐怕像普京这样的强权领导也阻止不了房价的上涨吧。”

贝军鼓掌：“方哥说得很精辟啊！东州的房地产好不好，得看东州的发展情况。如果东州发展得越来越好，那么东州的房地产一定会越来越好；如果东州发展得不好，那么东州的房地产也不会有什么好的前景。我知道，在河南、内蒙、陕西等许多地方，都出现鬼城，就是建起了许多高楼大厦，但就是没有人居住，实际上就是当地的经济和社会发展水平达不到，而硬上的房地产。这样的房地产，怎么能不亏本？这样的城市，又怎么会不成为鬼城呢？”

赵腾远伸出大拇指：“各位，长江后浪推前浪，小方和小贝给我们上了生动的一课啊！”

江晓天说：“方局长，东州有成为鬼城的可能性吗？”

方圆说：“没有！不过，东州当前好像也有比较严峻的挑战与隐患，我想赵市长应该很清楚。”

赵腾远说：“哪个城市没有困难？就说中国的经济中心上海，难道没有困难吗？我的观点一向就是：遇山开路，遇河搭桥，有什么困难，就克服什么困难。想当年，在西湖区，困难小吗？省委、省政府在西湖区，市委市政府在西湖区，谁来当西湖区的小小区长、区委书记，脑门子上面都是比自己大的官儿。在别的地方，区委书记、县委书记可以说是土皇帝；但在西湖区，谁来负责都会遇到施展不开的问题。但我不也挺过来了吗？小方，小贝，我们在官场，其实就是为克服难题而才具有了存在的价值。没有困难，上面凭什么让你在这样的位置？没有困难，又如何能检验一个人的执政能力？东州现在确实遇到了麻烦，据我了解，最大的困难不是外贸数据的急剧下滑，而是社会的稳定。国栋市长到杭江来了，算是解脱了；叶继成去了东州，就是坐在火山尖上。由于外贸出口艰难，很多出口加工型中小企业纷纷破产倒闭，直接带来的社会隐患就是大量的农民工失业。这不是几百个几千个的问题，而是几十万的农民工。他们没了工作，又不愿意离开东州，就成了一支游荡的大军，如果发生欠薪、老板跑路等问题，很有可能诱惑东州的社会动荡。第二大隐患就是民间借贷。东州的民间借贷，其实就是高利贷，本来是让东州老百姓家庭财产增值的重要方式，但是由于大量的出口加工型中小企业倒闭，老板跑路，这借出去的高利贷很可能血本无归。这件事，由于参与的东州市民太多，包括很多的公务员，也都把家庭储蓄的钱拿出来放贷，如果本钱都拿不回来了，社会能稳定得了吗？”

方圆是倒吸了一口凉气。赵腾远虽然有些狂傲，但还是展示出了他作为一个中高级干部所具有的入木三分的洞察力和判断力。不错，这两大隐患正在东州社会发酵，天知道什么时候会突然爆发。其实王国栋已经认识到这个问题，他当时还让方圆联系大成公司，带着很多人过去考察，重点考察的就是大成公司是如何起死回生的。王国栋走了，叶继成来了，现在该叶继成难受了。

方圆说：“赵市长，如果您出任市委书记，会有破解之道吗？”