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第一百四十五章 再触星苑(1/2)

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杨伟明果然是社会部的资深记者,仅仅出去采访了一天,就要做出七篇连环稿。这样的实力,恐怕叶有道再练两三年,才能学得点皮毛吧。

“杨哥,不要说出七篇,就是出十篇,我相信你也有这个能力。只是现在,出一周怕是不合适。”冯幂萝虽然认可杨伟明的能力,但却不同意他这么做。

“你是担心夜长梦多?”杨伟明在滨海都市报这么多年里碌碌无为,不是没有水平,只是自觉自己没有后台,不如名哲保身,混个善终。他自然看得出冯幂萝的顾虑。

“是,我的建议是出三篇,等对方对号入座看出猫腻来找我们时,稿子已经出完了,该说的都说了。杨哥,你原来准备的七篇连环稿子分别是什么?”

“第一个是公寓和住宅来比,土地使用年限少了30年。一般来说,住宅类用地是70年土地使用年限,商住两用类是50年土地使用年限,公寓和商铺是40年土地使用年限。况且土地的使用年限并不是从业主收房那天算起,而是从开发商拿地时算起。而滨海星苑从开发商拿到地后两年进行开发,建设交房又得用两年,那么业主拿到钥匙时的土地使用年限,就只有36年。”杨伟明给冯幂萝讲出了他策划的第一篇稿件。

“老哥你真行,直接少30多年的产权,这要是捅出去影响力绝对劲爆。”冯幂萝漂亮的双眸散发着光芒,她由衷地赞叹道。

“第二个就是,买来公寓房的话公安不给落户口。咱滨海公安局关于随房落户的文件,早就规定了只有住宅才能落家庭户。你想想,多少人买房是为了落下一家三口的户口,然后让孩子能顺利进入学校读书?不能落户的公寓当成住宅卖,得坑多少人!”

“不错,是这个道理。”杨伟明列出的第二个写作角度,在冯幂萝的预料之中,这本也是购房者们纠结和不满的症结所在。

“第三是做饭没有天然气,水电费还贵出一倍多。商务公寓是不允许安装家用天然气的。也就是说,买到一套公寓房,即使装修出来一个厨房,也极有可能没有市政的管道天然气或液化气进行供应。再说了,咱们普通家里的水电费是居民价格,公寓里的水电费可比住宅的贵出一倍多,没天然气想用电做个饭,都贵出去很多。所以一般来说同地段的公寓价格是住宅价格的六折。但是这滨海星苑是照着住宅的价格让人下的订单,钱数出入这么大,能不爆炸吗?”

冯幂萝知道,这些信息都是杨伟明平时做采编工作积累回来的,如果现去抓采,根本不可能这么有深度。

“第四是滨海星苑根本不符合提取公积金的条件。我打电话问过公积金中心,可以提取的名单里没有这个小区,这种公寓类的房子,都不能提取已经存缴的住房公积金,而且也不能办公积金贷款!”

不能使用公积金虽然不一定是每个买家都会遇到的困难,但这得确也是滨海星苑存在的一个问题,既然杨伟明采回来了,就应该拿出来讨论。

“第五是这房子开盘这么多天,到现在一套也没卖出去。零成交,这个词咋样?够不够震人?”看来杨伟明这趟房管局之行,还查阅了滨海星苑的成交情况。

“第六是没有办好预售就提前售房,并且采用告知消费者房子是住宅的方式博得对方信任,最终交了购房订金。这种行为已经咨询过律师了,可以直接说他们是涉嫌欺诈。”

杨伟明自然也明白,涉嫌欺诈是必须要单独讲的一个方面。

“第七个也是最重要的,就是这房子根本改不了性质。把我去几个部门了解到的情况做个深度解读,让读者认识到这种类型的房子,开发商就是去建设部找关系,也改不了规划作途的现实,这是给无良开发商最致命的一击。”

杨伟明列出了自己计划的七篇稿件后,冯幂萝陷入了沉思。这七个方面似乎都有必要呈现出来,才能给市民更有力的警醒,但是发七天难度太大了。

“杨哥,你看这样好不好。前面四条,都是讲同样的一套房子,土地用途由住宅变成了公寓,对业主的影响究竟有哪些。把前四个稿子合成一篇,我给你一个整版来做。导语里只说一句某小区因将公寓当成住宅出售,遭到业主的强烈抵制。正文主要就写公寓与住宅相比的这些区别。”冯幂萝抬起头,几分钟后,她的思路就很清晰了。

“四篇挤在一起虽然仓促些,但是有一个整版的话,应该差不多够了。”杨伟明暂时没有表示反对冯幂萝的意见。

“第二篇是把你的第五和第六篇揉到一起去。讲下某小区因为公寓当成住宅卖,不但成交量是零,还涉嫌欺诈。里面就是尽量多地引用律师的观点,我们不是专业人士,不去做太多评价。”冯幂萝又提出了第二篇稿件的思路。

“那第三篇就是原来的第七篇,不用动?”杨伟明马上想到了冯幂萝口中的第三篇。

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