第两百四十九章 阿盖尔的梦想(1/2)
ps:还欠两千多字,我来继续更新,各位明天早上起来看!!
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“神经病!”蒋泽暗骂一声,对身后两名报以同样眼神的会计招招手:“我们这次工程的工期非常紧,所以我们不可能跟你耗多长时间,你还是赶紧找人搬迁里面的机器吧!无理取闹我们见多了,但他们最后的结果还是拆迁。”
“我无理取闹?”陈凡仿佛瞧见了天底下最好笑的笑话般:“我这船坞买来时七百万,改装费用一百多万,你现在说要赔偿我三百二十七万,我想问问,到底是谁在无理取闹?”
“我们走!”蒋泽趾高气扬的带头离开。
“哼!”陈凡重重的从鼻腔发出闷声:“带话给你们老板,我这座船坞要是有丁点儿损伤,你们的别墅区也别想建了。出门考察开奔驰商务?他也不嫌掉价?估计你们的资金也是找银行贷款的吧,如果不按期建成别墅,银行催促还贷款,可是很要人命的哟!”
“我们老板平时开的可是宾利,来考察这块地皮时才开的奔驰商务!”被人一语道破,蒋泽多少有些欲盖弥彰的味道。
房地产商人,百分之九十五都是玩的连环套把戏,一环接着一环,其中有任何一环出现问题,都是非常要命的事情。
首先他们从银行拿取高额的短期贷款,把土地的开发权买下来,接着拿这块土地去找银行抵押,把短期贷款改为长期,关系好的还能再从银行翘一笔资金出来。
有钱的就自己盖楼,没钱的就把建设项目承包给建筑公司,盖出来一个主体才付钱,这期间一切费用都是建筑公司承担——你不干没事儿,有一大票人抢着干,谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样,是最最挣钱的行当?
好了,等一期工程的框架出来,开发商就会在门口建个售楼处,开始预售活动,等房子卖的差不多时,钱也就够付银行贷款,和施工单位的建筑费了。
不够的话,先还银行贷款利息,和施工方账款。紧随其后,施工方拿到钱了,他们还会再起第二期工程,不用建立个框架,挖个地基就好了,市民抢着买。
接着第三期……
财力小的还可以再来个第四期……
还有一点,也就是房地产开发商,为什么热衷于买车的缘故。有的人一年能换两三辆车,有的明明混的也就那么样,可奔驰宝马还开一个劲的!
那是因为汽车算固定资产,买来之后,就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款,车越值钱抵押的钱也就越多。
至于贷款利息?
税务局有一个政策,如果以公司的名义买车,就可以通过汽车折旧费、燃油费,修理费等等乱七八糟费,抵消掉一部分税款。最多可以少交一辆车总价20%,按一部车100w算,可以合理避税20w,用来支付这辆汽车的利息足够了。(仅限于私人公司!)
爽吧~也就是说,房地产开发商,只要不嫌债多压身,那么他就能几乎不费一分钱,开着属于自己的豪车到处跑!
很爽,而且爽到了极点。不过万一哪个环节遇到问题了,更爽,一大堆吃人不吐骨头的贷款,能把你逼的跳楼。——人心不足蛇吞象,资产上亿的房地产开发商人,也喜欢玩连环套,因为他想赚更大的钱。
“蒋经理,我怎么总觉得这个年轻人有些不简单?”奥特赛商务车的副驾驶上,带着眼镜的年轻会计,接过蒋泽递来的香烟,道:“这年头连傻子都知道房地产这块吃人不吐骨头,要是一般的户主,顶多也就墨迹墨迹,顺便托门路找关系,让公司多赔点钱过去了。可这个人完全是一副准备硬磕的模样,而且是那种有底气的硬磕。不是被逼的走投无路,而豁出命去的盲目绝望。”
“一个搬海鲜的家伙,能牛b到天上去?”蒋泽一边按着汽车喇叭,一边嗤笑两声:“在我面前还装大尾巴狼,说玉溪味道跟草纸似的!”
话虽是这么说;可蒋泽回到公司后,还是把今天的遭遇原封不动的转达给老板。毕竟都二十多岁人了,不可能跟个愣头青一样,连底细都没摸清楚,就带着一大帮御用拆迁队赶过去。
昌乐坐在旋转椅上,椅背被他放到最低,两只油光噌亮的皮鞋翘在写字台。从袖口露出一小截布满青漆色纹身的皮肤,和脖子上比狗链还粗的黄金饰物,赫然昭示着他的身份——一个从地痞流氓转型过来的灰色商人。
事实上一点没错,如果时光倒退五年,这会儿昌乐还指不定猫在哪个旮旯里,跟一帮子手下去作奸犯科呢!
他是个土生土长的河南千佛县人,同时也是千佛县出了名的混混,手下二十多号弟兄,全是生猛剽悍的练家子,连市级的武术冠军和散打冠军,都出过两个。以前在赌场看场子兼放爪子时,没有任何人敢欠他的钱,因为欠他钱不还的人,要么缺胳膊少腿,要么就举家逃往外地了。
五年前,有个外地的房地产开发商找上门,请他去搞定城东边的拆迁问题。时昌乐鸟都没鸟,他认为这事很掉份儿,都是那些实在混地比打工仔还惨的小角色干才会接活儿。
三百万;一个月内搞定那些拆迁户,这三百万就是你的了!
三百万,对于一个只能开着桑塔纳两千到处跑的人,是怎么样一个诱惑?昌乐只看了一眼包里的那五十万定金,就认怂了。什么份儿什么道义,全他妈滚蛋!为了尽快拿到钱,他甚至连爪子也不放了,没日没夜的去给那些居民做思想工作——在他的辛劳工作下,十三天就把所有居民清理一空。
那个外地阔佬也十分爽快的给足了款,并且把沙子和水泥石子的活儿承包给他干,另外在负责一些“偷盗”“闹事”的处理工作。当他涉足房地产时,终于明白了那些商人,为什么会不惜一切代价的去得罪人了,被人戳着脊梁骨骂也毫无顾忌。一个投资五百万的工程下来,能赚一千五百万,挖人祖坟也得干啊!
就这样混了五年,昌乐现在的所有资产加起来,已经突破一亿大关,最近更是到处借债,打着招商引资的名号前往沿海城市——捞大钱!
沿海城市发达富裕那是不假,可几亿的招商引资手笔还是不多见的,政府上上下下自然要照顾好,一打子一打子地优惠条款,更是把人羡慕死。这次昌乐东拼西凑,又把土地和汽车房产拿去抵押,共凑了五亿款子来搞这个工程。他已经请人计算好了,第一期工程大概就能回笼一半资金,第二期能回笼全部资金还有剩余,第三期就要发衡财了,然后再建设什么海滨浴场、豪华西餐厅、保龄球场、游船码头……
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