第七百二十一章:立足大上海(1/2)
“自强建筑公司”在沪城发展得很好,有一栋七层的办公大楼,他们用了上面三层,办公面积接近六千平方米。
楼下两层是“事竟成饭店”,三楼、四楼是“事竟成宾馆”,隔壁是“全力企业”销售公司沪城分公司。
房子是抵算工程款拿下的,黄瀚手上这种房子很多,但是没有一栋处于闲置状态。
位置合适可以开专卖店,略微偏一点开饭店、宾馆没问题,实在不行还可以隔成二三十平方的跃层公寓房,用于出租。
今年年初黄进接了一个大单,工程项目位于沪城虹口区大柏树附近,总造价四千多万人民币。
八八年的土建,哪怕是在沪城,普通住宅楼二百块钱一个平方足以,多层办公楼质量要求不一样,得翻倍。
办公楼如果是高层建筑,造价还要多一些,得按照五百块一个平方计算土建成本。
黄进能够接下活儿,依旧是因为拿下一栋在建的大楼抵算绝大多数工程款。
这栋楼二十一层,土建造价大概是五百块钱一个平方,抵工程款时加上配套费、地皮费、水电增容费等等,产权拥有人给“自强建筑公司”算一千二百块钱一个平方。
筹资建房的沪城单位卖掉一栋楼,得到的资金足能够完成两栋楼都不止,认为划得来,所以把合同签给了“自强服务公司”。
黄瀚知道沪城中山北路以后的前景,知道大柏树那地儿的价值。
三万平方米,总价三千六百万,在当下不便宜,但是好在这房子是“自强建筑公司”建造,质量无可挑剔。
这房子八月底能够封顶,年底确保主体工程完工。
黄瀚计划是把“华美风”、“自强服务公司”、“中港实业”、“风牌专卖店”、“事竟成饭店”、“事竟成宾馆”的总部设在这里。
十六到二十一层开“事竟成宾馆”,一二三层一部分面积用来开“事竟成饭店”,四五六七层隔成开放式办公区,打算租给来宝钢做钢材生意的大小公司。
八层到十五层留作“华美风”、“中港实业”等等黄瀚家产业的沪城总部办公室。
这个位置离复旦大学没多远,离黄瀚家虹口公园的小洋楼也比较近。
有了这里做办公总部,“华美风”、“中港实业”等等公司招募人才时,就再也不会因为要去苏北工作失去竞争力。
以后“华美风”、“中港实业”有关于研发、设计的工作,一大半可以在沪城完成。
这里交通便利,楼下是饭店,楼上是宾馆,吃住一条龙,张芳芬来这儿工作肯定觉得方便。
看来还得考虑给“全力企业”预留地方,不能全部租掉,“全力”空调是要争取成为中国第一品牌,争取成为世界畅销品牌的。
不能鼠目寸光,不能被家乡观念束缚手脚,发展到一定实力,必须把总部搬来沪城,三水市只能作为生产基地。
原本轨迹“春兰”就曾经犯下了不少致命错误导致没落得靠房地产保壳。
想当年他们干嘛要在太州砌大楼搞“春兰研究院”,在九十年代初就把这些设在沪城多花不了几个钱,但是增值的潜力该有多大?
还有一条至关重要,人才争夺将要进入白热化,同样待遇,一个是在沪城上班,一个是去苏北工作,不难选吧?
所以黄瀚决定把已经具备一定实力的相关企业立足沪城,相信沈建华知道后肯定欢迎,肯定给足优惠条件。
现在不着急,因为明年不是个好年景,想做事情总要等下半年后。
那时的黄瀚应该是刚刚好考上了复旦大学。
为什么说得这么肯定?那是因为以黄瀚现在的成绩和这些年的贡献,保送清华、北大都没问题,他报考复旦大学,人家求之不得。
大柏树的工程总包价格四千五百万,甲方只给九百万现款,谈妥了拿出其中一栋大楼抵工程款。
但是抵款并不表示是贱卖,这栋大楼抵算工程款按照均价一千二百块一个平方计,是此时商品房价格的一点五倍以上。
原本有资质参与竞争的建筑公司来了二十几家,确认是这个条件后仅仅剩下了三家。
人家也会算账,当下沪城的普通住宅楼才五六百块一个平方米,纵然大柏树工程的房子质量标准不一样,楼层高度至少高了一米,也不值翻倍价。
谁都懂成本核算,租金不会因为你房子的拿价翻倍跟着翻倍,那是随行就市的。
卖掉变现哪怕是亏一些各建筑公司都能接受,问题是不能亏太多。
抵算工程款的房子价格这么高,变现不容易,如果急于脱手就不是亏一点点的问题,工程上赚到的钱都有可能不够贴。
这活儿还有接的必要吗?
所以绝大多数建筑公司知难而退了。
只有两家公司参与竞争,也不知道是不是甲方刻意挽留的结果。
因为谁都知道没有竞争对手,谈判会更加艰难。
由于黄进多次做过以房产抵算工程款的活儿,谈判经验丰富,轻松击败两个对手拿到了合同。
知道了这栋大楼以后几年的用途后,黄进更加重视建筑质量,只要在沪城,他总要亲临现场。
“自强建筑公司”麾下的装修公司也发展起来了。
近六百家“风牌”专卖店,足一百家“梦多娇”连锁店,几十家“事竟成饭店”、十几家“事竟成宾馆”,“全力企业”分公司等等。
都是“自强建筑公司”旗下的装修公司分包,什么最锻炼队伍?活儿越多越能得到锻炼。
“自强建筑公司装修分公司”的设计师、项目经理、水电工、会铺大理石贴瓷砖的瓦工等等,都锻炼出来了。
两千年后,少有不会铺地面砖、贴瓷砖的瓦匠,这些瓦匠有至少一半人不擅长砌墙。
八十年代,会铺大理石、贴瓷砖的装修瓦匠不多见,都是以砌墙、粉刷为主的工程瓦工。
三水市最早的一批会装修活儿的瓦匠约等于是黄瀚教会的。
黄瀚没有瓦匠手艺,但是知道操作流程,比如铺大理石,黄瀚不说明白了以一比二点五的比例把筛好的黄沙和水泥搅拌。
含水量以抓一把搅拌好的熟料用力捏一把松开,手中的熟料也立刻散开为标准。
靠瓦匠自己琢磨,不知道驴年马月才能形成套路。
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