393 鸿门宴（3）（2/2）

“包生，这地产市场价格下跌，也只是账目数字的损失罢了，顶多在损失一些租金，哪天经济恢复了，这些自然会回来。”霍营东在一旁笑着说：“可这海轮可不一样，每过一天价格就降低不少，而且即使没生意，这维护成本可都是一个天文数字啊。”

“是啊，相比而言，房地产的确要安全很多。”包玉钢叹气说道。

“的确，香江的房地产要安全很多，只要不进行大杠杆投资就好。”徐志喝了一口红酒说道，香江的不少船王，据说在晚年时，最后悔的就是没有利用资金在香江购置房产。

“徐生，董浩云董家的情况不知道你听说了没有。”霍营东突然转移话题问道。

“知道一点。”徐志点头说道，最近一段时间，香江财经周刊之中报道最多的，就是关于董家是否会破产的新闻，甚至坊间还有不少赌局，押注董家将来的命运，而破产的赔率要低得多。

虽然目前不少地产公司及金融机构受困于目前几乎被腰斩的房价，但倒闭的公司一般都是一些小企业，大的公司即使负债累累、亏损严重，但一般也都熬的过去，回顾整个83/84年的地产危机，除了巨骗佳宁公司，其他的地产巨头倒闭的非常少，还有几家受损严重的也就规模被大幅度缩小。

但航运市场却更是血雨腥风，这是一场席卷全球的危机，无数航运巨头在这次危机中彻底倒下。

航运业是一种比房地产更看重金融杠杆的行业，正常情况下，买一艘轮船需要几千万美金的资金，所有船务公司都是通过银行贷款来支付这笔资金，船到手后再经营还债。

海而运行业是一个波动极大的行业，造一艘大型轮船周期需要2-3年，但经济的起伏不需要，全球经济发展良好之时，货运量会迅速上升，货轮或者油轮数量立刻捉襟见肘，这种时候，运价暴涨，一艘10万吨的集装箱货轮去一次美国就可以获利数百万美元，一艘轮船，3年时间就能回本。

70年代，一艘20万吨的远洋运输油轮造价高达6000万美元，当时的包玉钢旗下有8艘这种巨型油轮，任何一个价值都堪比中环的摩天大厦，当年的怡和集团，曾经意图以康乐大厦（70年代香江最高大厦）与包玉钢交换一艘这种大型油轮，却被后者拒绝，因为当时油轮价值远超过当时的康乐大厦。

这件事，据说包玉钢后悔了一辈子！。

但相反的船运危机就是之前轮船吨位不足，导致了大量船务公司向造船厂下订单，几年之后，大量的新船下海，而这时，全球经济却开始缩水，货运量大幅度降低，海运危机就正式降临。

80年代初，只是欧洲，轮船吨位过剩就超过一亿吨。

而且轮船不像大厦，是必须投入资金大量维护的，停在海上更容易损坏，甚至连停船都是一笔巨额投入。

因此，危机降临之时，大量的船务公司根本就养不起那么多停在海边的货轮，只能排着队，将轮船送去拆掉。

董家的情况就是如此，旗下轮船大量搁置在全球各大港口之外，订单萎靡，而且董浩云去世之前，为了超过上一任世界船王包玉钢，不惜大幅度借贷购买新船、吞并海外船务公司，因此，欠下了14亿美元的债务，按照目前东方海外公司的规模，早就已经资不抵债。

董浩云去世后，其二儿子董建华接手了整个公司，他可以说是最苦逼的“富二代”，最近一年，为了还债，几乎费尽了一切心思。

霍营东说道：“老董的突然去世，给他们家族留下了不小的麻烦，我准备注入一笔资金，帮他们公司走出困境，所以想问一下三位，有没有兴趣一起投资？”