392 鸿门宴（2）（2/2）

在去年，这个计划刚出来之时，所有的地产商人都对天水围的地皮眼红不已，只不过后来地价开始下跌，又碰到了铁娘子摔跤这种政治危机，大家都是自顾不暇，哪还有精力谋图其他土地。

“李生想要多大的面积？”徐志没有直接拒绝，因为他很想知道李嘉成到底有多大野心。

李嘉成道：“50公顷，5亿港元，徐生觉得这个价格怎么样？不过位置方面我有一定的要求，必须在工业区附近的土地才可以。”

“价格的确还算可以，不过我并没有出售天水围土地的计划。”徐志摇头拒绝道，他当初收购整个这一片天水围地区，差不多花了10亿港元的现金，不考虑通货膨胀的因素，此刻卖掉这总面积十分之一的土地，就可以收回一半成本。

从风险控制的角度上来说，这的确是一笔划算的生意，但徐志可是知道未来的发展趋势，再过个五年，等中环及其附近地区的房价涨得连中产阶级都承受不了的时候，天水围这种地方就会成为人们的最佳选择。

在原先的历史上，天水围基本上没有任何商业配套、交通不便、本土没有任何就业机会，在这种条件下，李嘉成都能通过一块总面积只有38.5公顷的土地，净赚了上百亿港元。

而这一世，天水围将会变成一个新的市镇，能够自己自给自足，形成良性的商业循环，徐志为数十万百姓提供工作岗位、住宅、商业设施、金融服务等等，而在方便这一群体的同时，也可以自身获得巨额的利益。

李嘉成并没有对被拒绝感到惊讶，问道：“徐生，你设计的这一系列开发天水围的布局很让人佩服，但我可以明说，只靠你们一家，是很难独力开发这么大的工程项目。。”

“或许吧，不过那也是将来的事，在短期之内，我并没有出手天水围的任何土地。”徐志说道。

李嘉成问：“徐生的意思是，将来还是会出手部分地皮了？”

“有可能，不过那也是几年甚至十年后的事情了，现在讨论并没有任何意义。”徐志摇头说道。天水围接近5平方公里的土地，如此大的面积，不太可能所有的项目都是自己一家开发，适当的放出去部分，一个可以与一些人形成利益同盟，第二个，则是可以利用别人的资源来强化整个天水围的人气及经济，只要保证自己能拿大头，适当的给一些盟友一点肉汤也是必须的。

李嘉成笑道：“可惜了，本来还准备与徐生能够再合作一次。”

徐志问：“听说，最近长江实业的业绩并不好，股价跌了不少，市场上早就有了风声，不过今天看来，李生的资金还是很充沛的啊！”

李嘉成虽然因为背靠内地，在之前就已经推测出了地产危机的到来，但并不代表他可以彻底的高枕无忧，整个地产行业陷入低迷，长江实业准备的再好，也会受到大环境的影响，毕竟，大批的房产卖不出去、商业商铺无人可租，这种情况现如今遍布整个香江，连徐志旗下的几家收租物业都受到了影响。

“长江实业是受到了影响，不过如果碰到合适的投资，只要符合公司的长期发展战略，即使会增加负债我也不在乎。”李嘉成笑着说道。