318 股票抵押（2/2）

陈松青自然笑道：“没问题，我可以以等额的股票作为抵押。”

鲍富达则说道：“置地的股票不接受抵押，不过我可以答应以其他固定资产代为抵押。”

“其他资产也可以，不过我不接受二次抵押。”徐志说道。

“徐生这个要求也太高了吧！”鲍富达皱起眉头，置地旗下的总资产高达300亿港元，但市值却不足百亿，根本的原因就是旗下几乎所有的物业都已经参与抵押融资，这个时代做生意，怎么可能不用银行的钱。

“二次抵押并没有优先权，所以我不得不重视。”徐志摇头说道，如果抵押品拍卖用于偿还贷款，优先的偿还顺序中，抵押的越晚，越最后补偿，像置地这种公司，旗下的固定资产不知道被抵押了多少次。

“两位，我们似乎越讨论越远了。”陈松青突然大声笑道：“目前地产市场兴旺，两位却在讨论着如果项目失败了会怎么样，这不是自找晦气吗？”

徐志笑了笑说道：“话不是这么说，我们银行只是为了求稳而已，而且项目能不能赚钱，我一个开银行怎么知道，你们才是项目的经手人，不是吗？”

陈松青笑道：“这也没关系，徐生如果不放心，也可以加入进来，我们一起合作，不是更好吗？”

“如果我加入了进来，你们可就不能再向我的银行贷款，陈生可是考虑清楚了？”徐志笑着问道。

“这……”陈松青想了一会，说道：“按照银行法条例，如果徐生的投资不超过15%，港府就不会插手，股份少是少了一点，不过徐生也可以从贷款之中获取部分利润。”

“我不会中途加入你们这个项目。”徐志摇头拒绝，又笑问道：“既然你们对这个项目这么有自信，那为什么不肯接受股票抵押，莫非鲍富达先生不看好这个项目？毕竟只要项目成功获利，什么抵押都可以赎回。”

陈松青笑问道：“徐生，你对我们这边有这么多要求，那不知道东亚银行又能提供什么样的优惠利率？”

“只要有足够的抵押物，我可以答应提供13%的贷款利息。”徐志笑着说道，港府在最近两年连续多次提高存款利率，现在商业贷款利息普遍高达16%，不过这种高达几十亿港元的贷款必然会带有优惠，但能够达到13%，在汇丰、恒生这种大银行也不太可能，而普通的中等银行则没有这么多资金。

“13%。”陈松青眼睛一亮，大型地产项目，最重要的成本就是银行贷款的利息支出，每减少一个点，公司利润就能增加几成。

见鲍富达也很是犹豫，陈松青又补充道：“徐先生，有了美丽华酒店作为第一抵押物，即使我们再需要以股票抵押，按照实际价值，也不会抵押很多股票。”

“那是当然，我只是追求银行贷款的安全，足够抵押物就行。”徐志点头说道，他只是以美丽华酒店本身的抵押不足为借口，希望置地和佳宁能够以股票为抵押，但获得的股票抵押肯定不会很多。

“鲍富达先生觉得怎么样？”陈松青回过头来问道，他之前与徐志的一系列对话其实有一部分是说给鲍富达听的。

鲍富达想了一会问道：“那不知道东亚银行需要多少价值的股票作为抵押？”

“5%的置地股票，鲍富达先生以为如何？”徐志笑着问道。