290 疯狂的房价（2/2）

“现在的地价已经疯了，我们就不参加了。”徐志说道：“去年恒大及和记地产的主要任务就是出手工业地皮及大楼，而今年则是出手除了中环、九龙半岛之外的所有的商业地皮，全部给我卖掉。”

王礼明知道徐志不看好未来香江地产的前景，于是问道：“徐生，如果再继续出手物业，将会聚集大量现金，是需要再投资还是还清公司的贷款？”

和黄从徐志入主开始就欠了20多亿港元，而恒大则更多，收购和黄、港灯、联邦与国际两栋大厦、私有化港灯旗下地产业务，借贷的资金超过70亿港元，这也是以小博大的最高境界，从始至终，徐志动用的自己的资金也就10多亿港元，但最终控制了总资产超过百亿港元的2大巨头公司，现在乘着地产大涨时出售物业及地皮套现资金，一旦将之前的贷款还清或者将负债下降至低水平，就会彻底稳住两家公司。

当然这种方法并不容易实现，因为徐志旗下美的公司利润丰厚，这是他能够借到数十亿港元的根本原因。

徐志想了想说道：“恒大可以适当的偿还部分贷款，但和黄不必了，而且下面几个月，我有意让和黄在股市发行不可赎回债券，大概需要30亿港元。”

虽然未来机遇无限，但外人不会像徐志这样看清楚未来的前景，恒大公司目前的负债率已经太高，与之合作的渣打及另外几家华资银行都已经提醒过数次，希望恒大降低风险。

现在先还一部分钱，则是为了让合作的银行放下忧虑心态，以备未来更大的合作。

至于和黄，反正是上市公司，债务还不算太严重，暂时不需要降低负债，反而需要更大的投资，而且因为只有和黄是上市公司，它在股市融资最方便。

“30亿港元，那需要再投资什么？”马士民有些不解，公司目前的现金流已经很高，再筹齐30亿港元是为了什么？

徐志笑道：“我准备去美国投资！”

“美国？”马士民问道：“是大型基建项目吗？”

徐志摇摇头笑道：“不是，是一家公司的股份，我非常看好这家公司的未来，已经与他们的高层进行了沟通，适当的情形下，我们可以以一个折扣价入股。”

“哪一家公司？”马士民问道。

徐志说：“通用电气，你们应该都听过吧！”

“听过。”王礼明与马士民几乎同时回答道，他们平时虽然不接触科技行业，但通用电气的大名还是听说过的。

徐志笑道：“美国新任总统里根已经上任，而且我得到内幕消息，美国很快就会以降息、减税来刺激经济，这种情况下，美股必然会涨，而通用电气更是其中翘楚，这场投资我有十足把握！”

“这是不是有点冒险了？”马士民委婉的建议道，毕竟融资也是需要支付高额利息的。

如果是地产或者码头项目，和黄可以计算好其中的风险及利润，以此来断定投资是否划算，但将30亿港元调去美国去投资一家公司，让他都有些害怕。

“这你就不用操心了，按照我的要求来做吧！”徐志也不想再解释太多，直接下了命令，这项投资之所以给和黄，就是更看好和黄旗下的诸多业务发展，特别是码头港口及其他基建业务，未来的扩张也需要足够的资金。

凭着对未来的一些了解和现在的资本，钱这个东西已经没有太大的意义，徐志此刻需要的是大量的影响力，能够改变一个地区乃至国家的经济发展，而基建在这个过程中拥有很大的作用！